Отопление в МКД - кто должен заменить аварийные радиаторы, если УК отказывается?

Радиаторы за счёт собственника, если речь не идёт о муниципальной квартире. Стоянки за счёт УК. Постановление Правительства РФ 491

Добрый день.

По общему правилу замену радиаторов отопления при отсутствии отсекающих устройств - обязана произвести управляющая компания.

В силу положений п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт (п. 11 Правил).

Разделом 4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, предусмотрена обязанность обслуживающей организации обеспечить заданный температурно-влажностный режим внутри здания, теплозащиту и влагозащиту наружных стен.

Исходя из приведенных норм права, обязанность по содержанию, контролю за надлежащим техническим состоянием элементов системы отопления многоквартирного дома возложена на управляющую компанию.

Усложняет ситуацию договор, необходимо его читать, понимать: когда данные условия приняты общим собранием собственников МКД, был ли кворум и т.д.

Имею ли право требовать замену аварийных радиаторов отопления не имеющего открывающего устройства в моей квартире, в соответстии с п.6 Правил содержания общего имущества (ПП РФ №491 от 13.08.2006), если в договоре управления прописано, разграничения зоны эксплуатационной ответственности, по границам отопительной системы (ответственность за обогревающие элементы (радиаторы) возложена на собственника помещения)

Имею ли право с УК требовать замену аварийных радиаторов отопления не имеющего открывающего устройства в моей квартире, в соответстии с п.6 Правил содержания общего имущества (ПП РФ №491 от 13.08.2006), если в договоре управления прописано, разграничения зоны эксплуатационной ответственности, по границам отопительной системы (ответственность за обогревающие элементы (радиаторы) возложена на собственника помещения)