Риски дольщика без регистрации собственности на квартиру - какие из них наиболее вероятны?

Риски в том, что на основании договора долевого участия и акта приема передачи (ст.4, 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") есть право зарегистрировать собственность в Росреестре. А если потеряете эти документы?! Потом придется восстанавливать и доказывать, что была передача Вам объекта. Смысл рисковать?!

Никаких рисков не возникает. С начислением налога на имущество могут быть сложности у налогового органа, тк. право собственности не зарегистрировано. Коммунальные услуги будут начисляться с момента подписания передаточного акта (ст. 153 ЖК РФ).

Вам насчитают налог на имущество и соответственно пени на данный налог, но ОСНОВНОЕ, что застройщик может продать ПОВТОРНО данную квартиру и потом Вам придется долго ходить по судам, доказывая, что это ВЫ собственник квартиры, такое не редкость и по два и по три раза продовали одну и ту же квартиру, так как согласно данным Росреестра, она-квартира принадлежит застройщику..., там схем много, начиная от подложного договора переуступки... Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства

3. При государственной регистрации каждого договора участия в.

Здравствуйте Николай

Риска потерять собственности нет, но может возникнуть ситуация, что придется отстаивать право на регистрацию собственности в суде ст.131 ГПК со ссылкой на

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

Добрый день!

Самый большой риск, если вы не зарегистрировали свое право собственности на квартиру, земельный участок и дом, находится в залоге у вас, участников долевого строительства, а застройщика объявили банкротом и все имущество на эту дату включили в конкурсную массу.

Ваш договор ДДУ зарегистрирован как сделка, но не как право. Право остается за застройщиком. И потом вы будете долго и мучительно доказывать, что это ваша квартира.

Зачем так рисковать. (ФЗ-214)

Уважаемый Николай!

Если вы не зарегистрировали квартиру в собственность, ст 209 ГК РФ, то возможны риски такие как, например вам ее не оформят в собственность. Возможна квартира продана кому то еще до вас и будет продаваться после вас. Возможен риск, связанный с тем, что квартира находиться в залоге. Риск связан с тем, что чистота сделки не проверена Росреестром. Это самые вероятные риски. Тем более дом введен в эксплуатацию.

Всего вам доброго!