Какой выбрать вход в нежилое помещение - фасад или через общее имущество? Владельцы требуют изменений, что делать?

Добрый день, поэтапно: если у Вас на руках свидетельство о праве собственности на нежилое помещение, и сами пишите, что есть тех. паспорт, вообще должна быть выписка из кадастрового паспорта. Сделка когда прошла, выход через подъезд, ни в коем случае не используйте, даже как запасной, Вы пока о нем молчите. По закону сообщение нежилого помещения с подъездом не допустимо. А вот то, что Объект как не жилое помещение был введен в эксплуатацию, и именно с входом/выходом через помещение общего имущества дома, должен был быть оформлен актом приема в эксплуатацию и бывший владелец должен был Вам его передать. Найдите его и обращайтесь в суд с иском, содержание иска зависит от того, в чем заключаются претензии и от кого (Совет дома, собственники помещений подъезда, соседи по месту общего пользования и т.д.) Возможно надо сесть за стол переговоров и уточнить их претензии.

Наталья, если Ваш объект зарегистрирован как нежилое помещение, у него есть техпаспорт - из которого д.б. видно где вход (входы) и Вы им можете пользоваться в полной мере. А те лица, которые мешают Вам пользоваться Вашим имуществом, ведут себя незаконно и в отношении их действий Вы можете подать в суд по ст. 304 ГК РФ (причем без срока давности по этим действиям). Акт ввода запросите в Архиве Администрации района (города). Возможно, что помещение переведено с некоторым отклонением от общих требований, но его утвердила МВК города, внесли изменения в техпаспорт, кадастровый паспорт. Поэтому у помещения законный статус.