То есть, когда закрывается торговый центр, я закрываю двери в коридор торгового центра и работаю через отдельное крыльцо.

199₽ VIP

По поводу режима работы Вашей организации изучайте свой договор аренды.

Здравствуйте, Анастасия!

Не обязаны вы подчиняться их решению.

Такие решения могут быть законны если речь идет об общем имуществе.

У Вас же своя собственность, свой отдельный вход.

На основании ст. 209 ГК РФ Вы можете поступать так как Вы захотите. Посылайте их подальше. Пусть свои фантазии реализовывают в отношении кого то другого.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Анастасия, на Вас не распространяются нормы ЖК РФ, касающиеся общего собрания собственников помещений МКД, ЖК РФ ст.44, поскольку торговый центр нельзя признать многоквартирным домом, понятие МКД определено в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 21.08.2019) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"

6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:

1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;

2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;

3) пользования общим имуществом собственников помещений;

4) отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда;

5) учета жилищного фонда;

6) содержания и ремонта жилых помещений;

7) переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме;

8) управления многоквартирными домами;

9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов;

10) предоставления коммунальных услуг;

11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт);

11.1) формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта);

12) контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

13) осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля;

14) ограничения повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Здравствуйте, уважаемая Анастасия! Прежде всего отмечу, что ни жилищное законодательство, ни положения об аренде, о которых ведут речь выше, к вопросу не имеют никакого отношения. Другие собственники не вправе Вам указывать, по какому графику Вам работать и как использовать Ваше помещение. Это вправе решать только Вы как собственник согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ. Так что они могут принять хоть сто решений, Вас они не касаются, т.к. оснований для этого нет. Речь идёт не об общем имуществе, где нужно было бы общее согласие собственников (ст.247 ГК РФ), а о Вашем личном. Так что ответ: не имеют права.

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В тексте вопроса не все описано.

Если Вы собственник своего "курмыша" - отсека - нежилого помещения, то Вы вправе распоряжаться и своей собственностью как угодно, и как хозяйствующий субъект сколько угодно.

В вопросах доступности помещений общего пользования другие собственники должны решать относительно защиты своих территорий.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник сам распоряжается своим имуществом.

"Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, ..."...

Никто не вправе вмешиваться в предпринимательскую деятельность и указывать в какие часы работать.

Ограничения могут быть установлены только судом.

Дело в том, что они не имеют право вмешиваться в Вашу предпринимательскую деятельность и диктовать ВАм, какой режим работы Вам устанавливать, так что можете игнорировать их решение, у Вас отдельный вход и это не ВОПРОС имущества находящегося в совместной собственности, например коммуникации, так что это просто пустые звуки их собрание и решение, пусть обращаются в арбитраж, им там неверняка откажут, Вы как собственник, в соответствии со ст.209 ГК РФ,сами решаете как Вам пользоваться Вашим имуществом, не нарушая прав иных собственников.

Здравствуйте Анастасия

Чтобы прекратить спор предложите вынести на обсуждение вопрос о выборе лица, который будет ответственным за закрытие двери общего входа и сторожем ТЦ в одном лице. А так при любом варианте вы как собственник имущества вольны пользоваться и распоряжаться им в любое время по ст.209 ГК.

Причина принуждения вас работать по графику ТЦ не основана на законе и при нарушении ваших прав вы можете подать иск в суд об устранения препятствий в пользовании вашим имуществом по ст.304 ГК

Здравствуйте уважаемая Анастасия!

Разумеется, есть законы на этот счет. Дело том, что торговый центр не является многоквартирным жилым домом, соответственно нормы Жилищного кодекса РФ (в частности, ст.44,46) в данном случае не действуют и то,что они там на собрании собственников решили для Вас не обязательно.

Вы собственник, у Вас отдельный вход, поэтому вполне можете после закрытия торгового центра работать через отдельный вход. Ст.209,247 ГК РФ,.Другие собственники не вправе вам на этот счет давать указания.