Ситуация с оформлением прав на квартиру ЖСК - наследники и возможности

Ситуация следующая, имеем:

- квартира ЖСК, пай выплачен до 1990 г.;

- наниматель дедушка, умер в 2004 г.;

- в квартире остались прописаны внучка (с 1995 г.) и правнучка (с момента рождения 2007 г.);

- дедушка оставил завещание, согласно которому квартира отошла его сожительнице, брак зарегистрирован не был.

В силу некоторых обстоятельств сын деда не стал обжаловать завещание (сожительница обещала (устно!) продать квартиру, деньги попалам), чего естественно не сделала, квартиру сдает. Как говорится, no comments

На днях взяли форму 9 по этой квартире, согласно которой в квартире прописаны внучка, правнучка, вид собственности: ЖСК, согласно документу: ордер ЛГИ от 1982 г.

Возникли сомнения и вопросы:

- почему сожительница до сих пор не переоформила квартиру в собственность на основании свидетельства о праве на наследство (все сроки прошли)?

В ОВИРУГе сказали, что данные из ГБР поступают, база обновляется, самому вроде как и не обязательно в жилконтору даные предоставлять обо всех изменениях.

- т.к. квартира ЖСК, дедушка должен был зарегистрировать право собственности на квартиру, если нет, кто теперь это может сделать?

Ну и самый главный вопрос, есть ли у внучки/правнучи/сына шанс на квартиру?

Спасибо.

С уважением, Мария.