Как оценить гараж без кадастровой стоимости и перестраховаться в случае возможного сноса?

199₽ VIP

Для продажи не требуется кадастровая стоимость, Вы продаете по рыночной цене.

Снесут или нет - зависит от намеренности властей использовать в данный момент конкретный участок земли (выплаты будут, но не факт, что соответствующие рыночным запросам).

Кадастровая стоимость объекта недвижимости отражается в ЕГРН, то есть при получении выписки из ЕГРН кадастровая стоимость там отражена (при условии, что Ваш гараж - это объект недвижимости, а не металлический, например).

Если властями будет принято решение о сносе, то определяется стоимость возмещения, если она будет сильно отличаться от рыночной стоимости, владелец гаража имеет право обратиться в суд.

Здравствуйте Александр

Кадастровая стоимость берется из кадастровой оценки объекта. Вы пишите, что у вас полный пакет документов. Значит у вас должен быть кадастровый паспорт на гараж.

Кадастровый паспорт с кадастровой стоимостью гаража вы можете получить на основании техпаспорта полученного с БТИ

Снести что либо возможно если строение не узаконено ст.222 ГК.

На любое законно возведенное здание есть кадастровая оценка. Узнать ее можно из Выписки из Единого реестра прав на недвижимость (ЕГРН). Продаете Вы по цене, которую Вы сами устанавливаете. Кадастровая стоимость влияет на начисление налога. Если Вы продаете гараж по стоимости меньше кадастровой, то начисляется налог с дохода по кадастровой стоимости (ст. 217.1 НК РФ). Никто Ваш гараж не снесет.

Здравствуйте, Александр, так как гараж в Вашей собственности, и Вами уплачивается налог на имущество, то кадастровая стоимость определена, чтобы удостовериться в этом, необходимо внести кадастровыйй номер Вашего объекта в публичную кадастровую карту (сайт-росреестра) и открытая информация по гаражу будет предоставлена. Относительно сноса объекта недвижимости, то если гараж находится в ГСК, то под признаки самовольной постройки, ст.222 ГК РФ, он не подпадает, снести могут, если участок понадобится для муниципальных-государственных нужд, но в этом случае Вам положена компенсация в виде рыночной, а не кадастровой стоимости.

Удачи Вам.

Кадастровую стоимость устанавливают централизованно. На основании оценки объектов. Делать ее специально не стоит. Это дорого и не имеет никакого смысла.

Вероятность того что снесут - минимальная. По крайней мере не зависит от того есть кадастровая стоимость или нет.

Компенсацию в любом случае платят не по кадастровой стоимости а по оценке на момент сноса.

При этом, можете оспорить и попросить назначить экспертизу в суде (ст. 79 ГПК РФ)