Договор дарения квартиры как основание для госрегистрации прав двух собственников - возможность оспорить, недействительность без нотариуса и последствия для нового собственника.

199₽ VIP

-- Здравствуйте, не факт что она сможет что-то оспорить. Неприятности новый собственник не будет иметь, договор суд не отменит. А бабушка имела право распорядиться своим жильём. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности

Гражданский кодекс. Часть 1

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

С уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, уважаемая Татьяна! Давайте по порядку. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в частности, статья 42 данного закона) вступил в силу 1 января 2017 г. До этого действовал закон, не предусматривающий обязательную нотариальную форму сделки при отчуждении долей в недвижимом имуществе. Соответственно поэтому Росреестр и зарегистрировал право собственности на этих двух лиц.

Спустя 5 лет очень и очень проблематично оспаривание сделки (ст.166-181 ГК РФ) либо отмена дарения (ст.578 ГК РФ). Нужны очень веские доказательства тому, почему суд должен посчитать сделку недействительной и чего она так долго ждала?! Ее в подвале привязанной к батарее держали что ли, что она не могла в суд обратиться раньше? Срок исковой давности для признания сделки недействительной составляет 1 год согласно ст.181 ГК РФ, а для отмены дарения нет оснований: по крайней мере из вопроса не усматривается:

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Уважаемая Татьяна г. Люберцы!

ВО-ПЕРВЫХ:

Сделки с Долевой собственностью (ст.252 ГК РФ) подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

ВО-ВТОРЫХ:

Даритель вправе:

1)отменить дарение если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (ч.1. ст.578 ГК РФ);

2) потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты (ч.2 ст.578 ГК РФ).

Также:

Для оспаривания договора дарения.

Можно выделить следующие ситуации, когда реально можно оспорить дарственную:

Нарушения в определении условий и (или) предмета дарения.

Примерами являются случаи указания в договоре условий, несоответствующих существу данной категории сделок, в частности, определение смерти дарителя условием передачи дара.

Несоблюдение формы и порядка заключения договора (ст.168 ГК РФ)

Как правило, данное основание применимо в случаях, когда требуется оспорить дарение недвижимости при несоблюдении требования о государственной регистрации сделки.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 19.01.2020 г.

Здравствуйте Татьяна

Если бабуля подарившая квартиру по 1/2 доли не состояла на учете в ПНД и с учётом истечения срока давности по признанию сделки недействительной не сможет оспорить сделку. На тот момент не требовалось оформление дарения у нотариуса ст.572 ГК.

Как следует из Вашего вопроса, Ваша бабушка жива и желает отменить договор дарения по какой-то непонятно причине.

Единственный момент как основание для отмены Вами указывается отсутствие нотариального оформления договора дарения в момент непосредственного совершения сделки, государственной регистрации, которое тогда не требовалось в соответствии с действовавшим законодательством.

Государственная регистрация прав на квартиру двум собственникам была произведена должным образом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник имущества вправе по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом.

Бабушка сама может подтвердит что сама расписывалась при заключении сделки.

Поэтому сделка законна и дарение не подлежит отмене.

Соответственно последующие сделки не могут быть отменены.

Дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию; для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации); необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания. Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОСПАРИВАНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда: нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 ГК РФ); не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ); у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — п. 1 ст. 575 ГК РФ); у одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — п. 2 ст. 575 ГК РФ); дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — ст. 170 ГК РФ); введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него); сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ); сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами); после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ); при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ); одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — п. 2 ст. 578 ГК РФ); даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — п. 4 ст. 578 ГК РФ); отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки. При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

То есть можно тупо написать от руки (напечатать) договор дарения от любой бабушки зная ее данные и имея документы ее просто за нее расписаться и отдать в Рег палату и стать собственником квартиры любой?