Как правильно узаконить гараж с кровлей выше на 1,9 метра и землей в собственности?

199₽ VIP

Здравствуйте, Шахпаз!

С чего Вы взяли что не требуется.

Вам узаконить теперь можно только в судебном порядке. На основании ст. 222 ГК РФ.

надо подавать иск в суд.

А стройтехнадзхор направил письмо чтобы выдать предписание, скорее всего.

Разрешение на строительство на гараж не нужно, если гараж стоит на принадлежащем на праве собственности земельном участке, ст.51 ГрК РФ. Уведомление направлять тоже не нужно, тем более у Вас он стоит по факту и,наверное, давно. То,что Вы построили 2 этаж - надо смотреть - не нарушает ли постройка чьи-либо права и законные интересы. Чтобы гараж не признали самовольной постройкой, ст.222 ГК РФ.В стройтехнадзор явитесь, посмотрите, что там Вам предъявят. Потом будете что-то предпринимать.

На крайний случай придется обращаться в суд, узаконивать. Там уже проводить судебную строительную экспертизу, ст.79 ГПК РФ.Вот что касается земельного участка. Раз он на праве общей долевой собственности, сто нужно будет согласие всех сособственников, ст.247 ГК РФ.И если будет суд, то надо всех сособственников привлекать.

Здравствуйте, Шахпаз, внести изменения в описание характеристик объекта недвижимости возможно на основании техплана, составленном кадастровым инженером, но так как Вы уже провели реконструкцию своего гаража, увеличив его этажность, без уведомления администрации муниципального образования в порядке ст.51.1 ГрК РФ, то скорее всего Вам выдадут предписание о приведении объекта в первоначальное состояние. Ни какой речи о сносе всего гаража по ст.222 ГК РФ идти не может, а зарегистрировать изменения, если не найдете взаимопонимания с технадзором, придется в судебном порядке.

Удачи Вам.

Вы не узаконите ЭТО, тут надо другое.

Вы должны уведомить администрацию о возведённом строении и получить ответ распоряжение (ввод в эксплуатацию) объекта

На основании ответа распоряжения можно регистрировать объект

Если вас вызывает Ростехнадзор то вполне возможно есть нарушения строительных норм и правил при возведении вами объекта

Если получите отказ ввода в эксплуатацию гаража то придётся обратиться в суд с иском о признании прав на реконструкцию объекта капитального строительства со ссылкой на п.3 ст.222 ГК.

Не требуется разрешения для постройки гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек. Это прямо указано в ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. У Вас, как следует из вопроса, гараж построен в целях, связанных с коммерческой деятельностью. Поэтому разрешение на строительство требуется обязательно.

Вы можете узаконить самовольную постройку в судебном порядке, если гараж не нарушает ничьих прав, если гараж безопасен для эксплуатации.

Стройтехнадзор вызывает Вас не на прогулку а для того чтобы вручить предписание о сносе этой кровли, то есть приведения гаража в первоначальное состояние. Поэтому в добровольном порядке У вас не получится узаконить гараж Вам придется в судебном порядке ст 3 ГПК РФ узаконивать свой гараж Ответчиками по таким спорам выступают местные администрации В суде назначается строительно-техническая экспертиза ст 79 ГПК РФ Если экспертиза даст заключение что ваш гараж не грозит обвалом, не нарушает права третьих лиц, то суд вынесет решение в вашу пользу.