Как продать квартиру с несовершеннолетними прописанными детьми, не являющимися собственниками и не участвовавшими в приватизации?

В любом случае, придется получать разрешение от органов опеки либо обратиться в суд о снятии с регистрации.

С уважением.

Раз они под опекой, о чем Вам известно, то согласие нужно получить.

Но такое согласие никто не даст.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Сама по себе продажа и последующая выписка детей по суда законна и возможна, так как они не являются членами Вашей семьи..

Насчёт выписки детей не знаю, получится ли у него снять с рег учёта детей, если они не зарегистрированы по новому месту жительства.

Вы не являетесь если законным представителем детей а законный представитель в этом случае родители обязаны были спрашивать разрешения опеки.

Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "Об опеке и попечительстве"

2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

В договоре купли-продажи вы обязаны будете указывать лиц которые зарегистрированы в данном помещении в вашем случае.

ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

""1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с "законом" право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.