Проблема включения члена семьи в договор социального найма, не проживающего по адресу регистрации.

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Владимир! В судебном порядке по иску собственника ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ либо нанимателя жилого помещения по договору социального найма, который представит доказательства (ст.55-56 ГПК РФ) тому, что данное лицо не проживает, а вообще находится в другом регионе, жилым помещением не пользуется и оснований для того, чтобы продолжал действовать договор социального найма, нет, т.к. скорее не выполняются условия, предусмотренные ст.49-51 Жилищного кодекса РФ для признания его нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Здравствуйте, уважаемый Владимир!

Надо подавать иск в суд согласно ст.131,132 ГПК РФ о признании лица утратившим право пользования жилым помещением. Решение суда будет обязательно для исполнения и на его основании миграционная служба снимет гражданина с регистрационного учета. Ст.13 ГПК РФ,В иске нужно указать, что ответчик не проживает, не вселялся в предоставленное жилое помещение, в настоящее время проживает в другом регионе. Подать иск вправе как собственник, так и лицо, которое пользуется жилым помещением на основании договора социального найма.

Здравствуйте. Да.Нужно подавать иск в суд о неприобретшим права пользования жилым помещением. Т.к ответчик НЕ ВСЕЛЯЛСЯ в ЖП Руководствуясь статьями 17, 31 Жилищного кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ, НО об этом просите СОБСТВЕННИКА-АДМИНИСТРАЦИЮ ВАшего района... Вот образец.

В __________________________

(наименование суда)

Истец: ______________________Администрация района г.

(адрес)

Ответчик: ____________________

(ФИО полностью, адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании неприобретшим права пользования жилым помещением

и снятии с регистрационного учета

Администрация (р-на) является собственником жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира), на основании _______ (указать документ: договор соц. найма)

С ____ года в квартиру в качестве члена семьи ФИО был вселен ответчик _________ (указать конкретные отношения), с согласия Администрации ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.

С ____ года, ответчик выехал на другое постоянное место жительства _________ (указать куда, причины выезда), вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в спорной квартире.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

Признать не приобретшим права пользования ответчиком _________ (ФИО полностью) жилым помещением по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).

Снять ответчика _________ (ФИО полностью) с регистрационного учета в квартире по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

Копия искового заявления

Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

Копия договора купли-продажи (или другого документа, подтверждающего право собственности)

Копия свидетельства о регистрации права Администрации

Справка о регистрации по месту жительства

Документы, подтверждающие выезд ответчика, утрату семейных отношений

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись представителя истца

________

Желаю удачи. В.

Здравствуйте Владимир

Иск в суд подать о признании прекратившим право пользования квартирой и снятие с регистрационного учета (основание отсутствие вселения и проживание по другому адресу, о чем в суд представьте документ) т.к. он был зарегистрирован.

Если бы не был зарегистрирован то иск звучал бы о не приобретшим право пользования

После получения решения суда вступившего в законную силу оно должно быть исполнено всеми ст.13 ГПК.

Здравствуйте, уважаемый Владимир!

Во-первых, в вашем случае речь идет о праве члена семьи нанимателя жилья по договору социального найма, а не собственника жилья.

Права члена семьи нанимателя жилья определены статьей 69 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ).

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Во-вторых, новую квартиру нанимателю жилья предоставила Администрация на основании договора социального найма, где указан и его член семьи, который имеет законное право зарегистрироваться в этом жилье по месту жительства на основании Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.

В-третьих, нанимателю той социальной квартиры нужно было в судебном порядке до выделения новой социальной квартиры в связи со сносом аварийного дома требовать признания утратившим права пользования его членом семьи права пользования жильем и снятие его с регистрационного учета из социальной квартиры. Но он не делал этого.

В-четвертых, если этот член его семьи решит получить в той квартире регистрацию по месту жительства, то в этом случае возможно на основании статьи 70 ЖК РФ не давать такое согласие, а если его зарегистрируют в квартире, то обжаловать это в судебном порядке.

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Опережая эти предстоящие события у нанимателя социальной квартиры есть пока еще шансы подготовиться более основательно к этому с помощью обращения с иском в суд.

Всего Вам доброго.

Владимир, если другое жилье было предоставлено с учетом всех зарегистрированных лиц и площадь жилья стала больше, то здесь могут возникнуть сложности в виде заинтересованного лица в процессе, каковым является собственник жилья, муниципалитет.

Так же, суд при рассмотрении дела по признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета будет в обязательном порядке выяснять причину столь длительного не проживания ответчика в квартире и не была ли между вами всеми конфликтная ситуация при которой ему пришлось покинуть данную квартиру. Если суд в хе рассмотрения дела установит, что наниматель (ответчик) имеет желание проживать в данной квартире или причина его выезда была - конфликтная ситуация, то суд может отказать вам в иске. Так что, не все таки просто в такого рода делах. Прежде чем обращаться в суд с иском, нужно понимать, что в соответствии со статьей 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно от имеющейся доказательной базы и будет зависеть исход дела в суде.

Проблема решается только в суде. Необходимо подать иск о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заинтересованные лиц вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно смыслу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.04.2019) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

- изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

- признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

- смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

- выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

- обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;

- изменение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства;

- прекращение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме;

- выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства - на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел.

Согласно абзацу 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе рассчитывать на удовлетворение своих требований.

Здравствуйте, Вы правильно написали, его надо признавать не утратившим право пользования жилым помещением, а не приобретшим право пользования жилым помещением, поскольку он по факту туда не вселялся, решается этот вопрос путем направления искового заявления в суд по последнему известному месту жительства ответчика согласно ГПК РФ Статья 29. Подсудность по выбору истца

1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Если человек зарегистрирован в другом регионе, то ошибочным является его включение в договор соцнайма ст 60 ЖК РФ Если наймодатель не захочет в добровольном порядке исключить этого человека из договора соцнайма, то обращайтесь в суд ст 3 ГПК РФ с исковым требованием Об обязании наймодетеля осуществить исключение укажите ФИО этого человека из договора соцнайма.

Уважаемый Владимир г. Петропавловск-Камчатск. !

При решении данного вопроса важно понимать, что при обращении необходимо ТОЧНО знать когда был зарегистрирован сын в данной квартире социального найма, т.к.:

- если была регистрация после 29 декабря 2004 года то в этот момент уже начал действовать новый Жилищный кодекс РФ (ФЗ №189-ФЗ);

- если же была регистрация ДО 29 декабря 2004 года то в этот период действовал Жилищный кодекс РСФСР.

Поэтому исходя из выше изложенного рекомендую вам обратиться в Районный суд с исковым заявлением:

- О признании сына утратившим права пользования жилым помещением социального найма и снятии с регистрации по данному адресу (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 28.01.2020 г.

Уточняю, что ответчик не состоит на регистрационном учете по адресу вновь предоставленной квартиры, так как не изъявил такого желания и не подал заявления, коммунальные платежи на него не начисляются, т.к. он не числится проживающим. Он состоял на регистрационном учете по предыдущему месту жительства, и его автоматически включили в ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА.

Как внести изменения в договор социального найман?