Добрый день! Прошу помощи уважаемые юристы! Как подтвердить факт оплаты аренды недвижимости?

199₽ VIP

Здравствуйте.

Вы можете составить платежную ведомость и фиксировать каждый платеж ежемесячно.

Здравствуйте, уважаемая Нэлли Михайловна! Договор аренды (ст.606 ГК РФ) не докажет факт оплаты. При оплате наличными придется брать расписки в получении денег либо кассовые документы, а это неудобно. Вы вправе сами решать в рамках заключенного договора, как производить оплату (ст.614 ГК РФ). Так что можете выставить свои условия. Как договоритесь, так и будет (ст.421 ГК РФ). И никакой риэлтор Вам не указ! Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте, в отношении каждого ежемесячного платежа по договору найма жилого помещения просите расписку в получении денежных средств, которая будет подтверждать надлежащим образом выполнение Вами обязанности по договору найма (ст.671 ГК РФ)

Кроме того, такой порядок оплаты предусмотрите и договором.

Удачи Вам.

Нэлли Михайловна, желание арендодателя скорее всего связано с его личными проблемами - либо его банковский счет арестован и поступившие на карту деньги списываются приставами в счет задолженности, либо супруга отслеживает движение денежных средств по его карте. В любом случае, вам нечего опасаться. Заключите с арендодателем договора найма жилого помещения в соответствии со ст. 671 ГК РФ. И в договоре аренды пропишите порядок оплаты, при котором арендодатель ежемесячно при получении денег дает вам расписку в получении денежных средств с указание размера полученной суммы и даты ее получения. Этот документ является доказательством выполнения вами ваших обязательств по оплате арендуемого жилья. С уважением, Елена.

Уважаемая Нэлли Михайловна!

Вы правильно делаете, что интересуетесь этим юридическим вопросом, что бы Наймодатель (а не арендатор) не мог в Вас дважды получить за найм комнаты согласно статьи 30 ЖК РФ.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Поэтому в договоре найма комнаты должно быть условие о размере и о порядке оплаты Вами за найм этой комнаты.

Например.

3. Наниматель комнаты обязан ежемесячно до 01 каждого месяца оплачивать Наймодателю за найм комнаты и имущества в ней в размере 3000 рублей наличными.

Наймодатель обязан при оплате этой суммы предоставить нанимателю комнату письменную расписку о получении этой суммы денег.

Иначе Вы будете передавать хитрому Наймодателю деньги, а доказательства у Вас не будет. И он с Вас потом может взыскать в судебном порядке за весь период найма этой комнаты задолженность с %.

Удачи Вам.

Арендодатель является юридическим лицом, соответственно, у него должна быть касса. При оплате наличными Вам должны выдать чек (ст. 1.2, Федеральный закон от 22.05.2003 N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации").

Добрый вечер!

Существует практика, согласно которой подтвердить оплату аренды можно составленным двусторонним актом, он не обязательно должен быть составлен на каждый месяц. Это может быть приложение к договору аренды в виде таблицы, в которой расписываются обе стороны договора, подтверждая тем самым факт передачи денег.

В соответствии со ст. 606, 614 ГК РФ арендная плата уплачивается за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ, сделки на суммы свыше 10 тысяч рублей должны быть заключены в письменной форме.

Для подтверждения оплаты найма комнаты используйте каждый раз расписки, можно от руки в простой форме.

Как таковой формы нет и законом не регулируется.

- см. ст. 30 ЖК РФ, ст. 671 ГК РФ.