Как повысить свою долю в квартире и создать отдельный вход для студии в сложной ситуации развода и конфликта с бывшей женой
Что делать в такой ситуации: брат развелся с женой, у него в квартире 1/3 доля, а 2/3 жены и дочери, теперь его в квартиру совсем не пускают, сменили замки и не дают ключи. Если он вскрывает квартиру, то меняет замок на следующий день это же самое из вредности делает бывшая жена. Чтобы выделить одну комнату и сделать студию не хватает 1 кв. м., но есть лоджия не учтенная, если её брать в расчет, то по кв.метрам всё нормально и реально можно сделать отдельный вход а студию и отделить её от общей площади квартиры. Как это правильно сделать пошагово? Куда обращаться и с чего начинать?
Мирно решить ситуацию не получается.
Раздел в натуре в квартирах не производится. Можно определить порядок пользования комнатами, в суде.
Спросить
По общему правилу, выделение доли в натуре в отношении квартиры недопустимо. Но существует такое условие, как техническая возможность. Например, если квартира "на земле", либо это первый этаж многоквартирного дома. В этих условиях можно перенести "мокрую точку", расположить раковину и санузел в иных помещениях. Сделать отдельный вход. В этом случае конечно оформление выдела доли в натуральном выражении вполне возможно. Но это редчайшие случаи. Чаще всего определяется порядок пользования жилым помещением, заявляются требования о вселении в квартиру, об освобождении комнаты (выселении) и обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением. В дальнейшем долю можно продавать.
Спросить
В тот момент, когда Вас не пускают в квартиру, вызывайте участкового, чтобы зафиксировать этот факт. Далее обращаетесь в суд с заявлением об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением. Вы можете продать свою долю, предварительно направив другим собственникам извещения о предстоящей продаже с указанием конкретной стоимости. Если ответа не поступит, через 30 дней можете продать любому лицу, но именно за ту стоимость, которую указывали. Также Вы можете свою долю подарить.
Спросить
А разве можно долю в квартире продать? Как это сделать?
Квартплату как оспорить, если в квартиру его не пускают уже 3 года? А начисления по коммуналке идут ему?
СпроситьДобрый вечер. Необходимо зафиксировать данный факт, что собственник 1/3 доли не проживает в квартире. Обратиться в суд об определение порядка пользования имуществом, так как ограничить в доступе его не имеет право. На основании того, что принадлежит 1/3 доля в квартире. Содержание общего имущества, и начисление по теплоснабжению разделить на троих собственников. Иные платежи по оплате холодной воды, горячей воды, водоотведения начисляются по счетчику, должны оплачивать те кто потребляет (пользуются).
Спросить
Ситуация такова. В муниципальной квартире прописаны я и брат, после смерти родителей главным квартиросьёмщиком является мой старший брат, но он куда то пропал теперь квартира пустует и долг растёт. бывшая жена брата подавала на него в розыск за неуплату алиментов но прошло уже больше года и безрезультатно. Вопрос состоит в том как я могу выписать брата из квартиры что бы самой уже выплатить долг и приватизировать квартиру?
У моего брата в собственности трёхкомнатная квартира. Выделена одна треть в собственность дочери 11 лет. С женой развёлся. Бывшая жена отказывается от освобождения и размена жилой площади в квартире брата. При этом у бывшей жены есть в собственности однокомнатная квартира и доля в квартире её родителей. Имеет ли она право проживания на территории несовершеннолетнего ребёнка, имея своё жильё? Что можно сделать в данной ситуации?
мать этого ребенка может проживать в квартире только в том случае, если против этого не возражают другие собственники квартиры. Если вы собственник, то можете обратиться в суд с иском о прекращении права пользования и выселении.
Спросить
Юлия, добрый вечер!
Прекращение права пользования (как указала коллега) возможно только у того, у кого оно есть. У бывшей супруги, как я понимаю, его нет.
Следовательно, Вы можете ставить вопрос о ее выселении.
Другое дело, что окончательно данный вопрос таким образом Вы не закроете.
необходимо будет принимать решение о продаже долей, принадлежащих Вам, либо договариваться, что, конечно, было бы идеально.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьТакая ситуация: Есть семья: мать, отец, старший сын, млаший сын и дочь старшего сына (14 лет). Старший брат со своей женой в разводе.
Все они, кроме бывшей жены, прописаны в не приватизированной квартире.
Есть ещё одна квартира (вторая), фактически оформленная на старшего брата (с долгом).
Бывшая жена старшего брата не дает согласия на выписку дочери из первой квартиры и прописку во вторую. Старший брат готов выписаться и прописаться в своей (второй) квартире.
Подскажите, как поступить в этой ситуации, чтобы 2 братьям досталось по квартире?
Нравится Вам или нет, но интересы дочери старшего брата придётся учитывать при приватизации, она имеет право на долю. Единственно, можете приватизировать на вас всех, чтобы ей меньшая доля осталась, а потом свои доли подарить одному из сыновей.
СпроситьСитуация следующая: умер брат, у него в собственности квартира, в которой живет его гражданская жена (брак не был зарегистрирован), и их двухлетний ребенок. В квартире зарегистрирован этот ребенок, гражд. Жена прописана в другом месте. Она утверждает, что теперь это ее квартира. Никого в квартиру не пускает. Как ее выселить из этой квартиры? И возможно ли выписать ребенка из этой квартиры?
Сложная и запутанная ситуация. Брату и его жене (уже бывшей) помогла выплатить ипотеку моя мама (остаток ипотеки, пока были в браке). После уплаты, спустя некоторое время, квартиру переписали (дарственная) на мат жены (уже бывшая тёща). Сейчас в квартире прописаны брат, жена и ребенок 13 лет. Жена бывшая (по доверенности о матери) настаивает на выписке брата из квартиры, чтобы продать её (переписали в свое время, чтобы за долги жены не забрали, т.к. у жены кредитов много на бизнес, брат поручитель). Все время за квартиру платил брат, у него из зарплаты снимают квартплату, ипотеку платил он,долг платила наша мама, развелись, теперь бывшая жена утверждает, что суд может принудительно выписать брата из квартиры (жилье единственное, идти ему некуда) и все присудить тёще (т.к. у бывшей жены официально из-за долгов ничего нет, брат платит её кредит с зарплаты так как поручитель). Как быть брату сейчас? Бывшая жена может ли оставить его без жилья через суд и выселить?
Здравствуйте! В принципе может. У Вас действительно не самая простая ситуация. Вам лучше очно обратиться к юристу, который занимается вопросами жилищного права.
Спросить
Это может сделать его бывшая теща. Но все не так просто. Вам необходимо обратиться за получением очной консультации, желательно иметь и правоустанавливающие и платежные документы.
Спросить
Какие меры мне предринять в следующей ситуации:
после смерти мамы 4 года назад моему брату и мне перешла квартира по наследству (50% каждому). Квартира сдавалась. 2 месяца назад умер брат. Его доля перешла его жене и дочере (по 25%). Дочери (не родной для нее) жить негде, у нее маленький ребенок. Я снимаю ей квартиру. Жена брата утверждает, что с квартиросьемщиками существует договор об аренде квартиры на год. С аренды она платит кредит за машину брата (еще год платить). Как можно выселить квартиросьемщиков досрочно, чтобы там жила дочь брата, либо, чтобы она (жена) получала только свою долю-25%. Жена брата отказывается делать это добровольно. Я живу в другой стране и на месте не могу решить этот вопрос.
Спасибо.
Здравствуйте, Екатерина!
Если сдача квартиры была без вашего согласия, то жена вашего брата не имеет права ее сдавать в наем
предупредите жену брата и вы, или дочь вашего брата спокойно можете выселить квартиросъемщиков или забрать у жены брата 75% от дохода
нужна будет помощь - обращайтесь
Рад помочь Вам!
с уважением Алексей
Если консультация была Вам полезной, оцените ее пожалуйста.
СпроситьСитуация следующая, брат со своей женой развелись и имеют в собственности 1 к квартиру по 1/2 части. Есть еще несовершеннолетний ребенок, все прописаны в этой квартире. Раздела имущества еще не было, но бывшая жена продает свою долю квартиры, причем прислала уведомление с явно завышенной стоимостью. Подскажите, можно ли что то сделать в данной ситуации? Мирно решить вопрос не получится, она специально делает ему гадости.
Здравствуйте, Юлия!
Если Ваш брат отказался от покупки или не воспользовалась правом на нее в течение месяца со дня извещения, жена вправе продать свою долю любому лицу, НО НА ТЕХ ЖЕ УСЛОВИЯХ.. Однако следует учитывать, что при государственной регистрации договора купли-продажи , к заявлению о государственной регистрации необходимо прилагать документы, свидетельствующие об извещении продавцом в письменной форме других собственников о намерении продать принадлежащую ему долю, цене и иных условиях продажи.
Другими словами бывшая жена не может продать квартиру дешевле, чем предложила Вашему брату.
С уважением,
Татьяна Владимировна.
СпроситьЗдравствуйте, Юлия.
Если "уведомление" было оформлено нотариально, в течение месяца не получила от брата согласия на покупку, то может продавать третьим лицам, причем по такой же цене, не меньше. Если сделка будет заключена по меньшей цене, брат сможет в суде её оспорить и перевести право собственности на себя
СпроситьУ моего жениха такая ситуация: есть квартира в которой прописано 5 человек (мой молодой чедловек, его брат, бывшая жена брата, сын брата и сын жены брата все совершеннолетние), квартира неприватезирована. На квартире висит долг больше 200 тыс. руб. Брат и его бывша жена находятся в болницах и маловероятно что вернутся. На данный момент нам несвязатся с племяником и сыном жены. Кстати сын жены непроживает по месту прописки более пяти лет, что могут потвердить соседи. Возможности погасить долг у нас нет, как поступить в данной ситуации чтобы остаться при квартире и возможноли высилить сына жены.
Уважаемая Ольга! Для того, чтобы всех не выселили за неуплату с предоставлением жилья по норме общежития(6 кв.м на человека) нужно хоть сколько-нибудь ежемесячно платить, чтобы не было неуплаты ничего 6 мес. подряд(ст.90 ЖК РФ). Если Ваш молодой человек сможет в суде доказать, что сын жены брата выехал из квартиры на другое постоянное место жительства, вывез вещи, то согласно ст.83 ЖК РФ можно предпринять попытку его выселения в судебном порядке с исключением его из договора социального найма.
СпроситьУ меня умер родной брат. Квартира перешла к жене его. Жена умирает и на квартиру претендует сын жены по завещанию, который не был усыновлен моим братом. На комнату жены и сына и комнату брата (я была прописана в этой комнате и выписалась при получении квартиры ЖСК) была получена квартира братом с женой-однокомнатная и сын жены получил двухкомнатную квартиру.
Вопрос могу ли я претендовать на квартиру брата?
У Вас нет никаких оснований получить квартиру брата или долю этой квартиры.
Квартиру получит сын жены брата, т.к. он наследник своей матери и по закону, и по завещанию. Вы не являетесь наследником жены брата и не могли претендовать на наследство после смерти брата, т.к. имелись наследники первой очереди, принявшие наследство.
Факт Вашей регистрации когда-то не имеет значения.
Спросить
После смерти брата наследником 1 очереди являлась его жена ( а также если были его родители и дети ) , после оформления наследства наследницей брата она стала собственником данной квартиры . После ее смерти наследуют ее наследники ( дети , родители , супруг )
Вы и после брата не могли наследовать т.к. была наследница 1 очереди ст. 1142 , а вы могли быть только наследницей 2 очереди ст. 1143 ГК РФ , которые к наследованию не призывались .
А после смерти его жены вы наследницей совсем не являетесь .
Это конечно все касается наследства если жилье было в собственности , а если брат проживал по договору соц. найма , то наследства совсем не было , квартира по соц. найму после смерти нанимателя переходит в пользование остальных членов семьи ..
То что Вы когда то были зарегистрированы в квартире не дает Вам право претендовать на соц. жилье , Вы расторгли договор соц. найма выселившись из квартиры и утратили права на нее
СпроситьУ нас в семье следующая ситуация. Брат развелся с женой, от брака есть двое несовершеннолетних детей. Они все прописаны в квартире брата, которую он приобрел до брака. Бывшая жена купила квартиру, в которой она будет выделять доли для детей, чтобы иметь возможность погасить кредит на квартиру с помощью материнского капитала. Выписываться из квартиры брата она не желает, так же не желает выписывать детей. И говорит, что собирается подать на раздел квартиры брата, то есть выделить в ней доли для детей. Скажите, возможно ли это?
Уважаемая Yana, г.Мончегорск !
Согласно ч.4. ст.60 Семейного кодекса РФ
Ребёнок НЕ имеет права собственности на имущество родителей, родители НЕ имеют права собственности на имущество ребёнка.
Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
Поэтому исходя из выше изложенного, дети вправе только наследовать данную квартиру после смерти своего отца !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10.01.2012г
Спросить
