Новостройка не может быть зарегистрирована в кадастре из-за ошибок в техническом плане - что делать?

Вам нужно исходить из условий договора (ст. 421 ГК РФ). Там должно быть указано кто должен изготовить кадастровый паспорт.

Если этого не делает застройщик, можете сделать Вы, а потом вызскать убытки (ст. 15 ГК РФ)

Пока застройщик не поставит на кадастровый учет дом, вы не сможете поставить на кадастровый учет квартиру. Обращайтесь в суд на застройщика.

Если в договоре прописано, что застройщик обязуется поставить, значит он поставит Если данного пункта нет, то никто Вам его ставить не будет мее полое право сделать это сами

Статья 16. Основания осуществления кадастрового учета

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ в часть 1 статьи 16 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 октября 2013 г.

См. текст части в предыдущей редакции

1. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ в часть 2 статьи 16 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 октября 2013 г.

См. текст части в предыдущей редакции

ГАРАНТ:

Положения части 2 статьи 16 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ) не применялись до 1 июля 2012 г. в отношении документов и информации, используемых в рамках государственных услуг, предоставляемых исполнительными органами государственной власти субъектов РФ или территориальными государственными внебюджетными фондами, и муниципальных услуг, и в отношении документов и информации, находящихся в распоряжении государственных органов субъектов РФ, органов местного самоуправления, территориальных государственных внебюджетных фондов либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг

2. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ часть 3 статьи 16 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.

См. текст части в предыдущей редакции

3. Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7, 11 - 20, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке. Кадастровый учет в связи с изменением указанных в пункте 11 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании поступивших в соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в орган кадастрового учета сведений о кадастровой стоимости.

3.1. Утратила силу с 1 октября 2013 г.

Информация об изменениях:

См. текст части 3.1 статьи 16

4. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ статья 16 настоящего Федерального закона дополнена частью 5, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.

5. В случае поступления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете в связи с изменением указанных в пунктах 7, 13-16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости и при этом непоступления соответствующих документов из уполномоченных органа государственной власти или органа местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия орган кадастрового учета самостоятельно запрашивает такие документы, если такие документы не представлены заявителем по собственной инициативе.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ статья 16 настоящего Федерального закона дополнена частью 6, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.

6. Орган кадастрового учета при поступлении заявления о кадастровом учете и представлении заявителем необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для кадастрового учета документов самостоятельно запрашивает иные необходимые в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона для кадастрового учета документы, если такие документы не представлены заявителем по собственной инициативе и обязанность по представлению таких документов не возложена на заявителя в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ статья 16 настоящего Федерального закона дополнена частью 7, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.

7. При осуществлении кадастрового учета на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке, применяются правила статей 26 и 27 настоящего Федерального закона.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 16 настоящего Федерального закона

Статья 17. Сроки осуществления кадастрового учета

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ в часть 1 статьи 17 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 октября 2013 г.

См. текст части в предыдущей редакции

1. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в течение восемнадцати календарных дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете, а учет адреса правообладателя - в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления об учете адреса правообладателя. Срок осуществления кадастрового учета не изменяется в случае, если необходимые для кадастрового учета документы запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В случае представления заявления о кадастровом учете либо заявления об учете адреса правообладателя через многофункциональный центр срок, указанный в настоящей части, исчисляется со дня передачи многофункциональным центром соответствующего заявления в орган кадастрового учета.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ в часть 2 статьи 17 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2011 г.

См. текст части в предыдущей редакции

2. Кадастровый учет на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия не в связи с заявлением о кадастровом учете, осуществляется в срок не более чем тридцать рабочих дней со дня поступления таких документов.

3. Датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости:

1) сведений о присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере (при постановке на учет объекта недвижимости);

2) новых сведений о соответствующем объекте недвижимости (при учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или учете адреса правообладателя);

3) сведений о прекращении существования объекта недвижимости (при снятии с учета объекта недвижимости).

в базе ваши дома не стоят на кадастровом учете, а без него сделать технический план квартиры невозможно. Получается какой то замкнутый круг.

Вам дали верный ответ, пока застройщик не поставит многоквартирный дом и квартиры в нем на кадастровый учет.никаких тех.планов вам никто не выдаст. вам нужно обращаться в суд и обязать застройщика поставить дом на кадастровый учет

Пока не застройщик не передаст в ПИБ и РЕГСЛУЖБУ полный пакет доккментов ничего сделать не сможете. Тянет резинус эти- жалуйтес в прокуратуру. Это может длиться еще месяцами

Законом допускается в рассматриваемом случае что жилые и нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома, могут поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимого имущества, в связи с чем возможна их государственная регистрация независимо друг от друга.

В законе 214-ФЗ не указано, что застройщик должен оформить кадастровый паспорт дома и квартир в нем. Обязательства перед дольщиками считаются выполненными с того момента, когда застройщик передал им квартиры по актам приема-передачи. А для передачи жилья достаточно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

По действующему законодательству, если дольщик не может получить право собственности, он может подать в суд на застройщика и потребовать оформить кадастровый паспорт на квартиру.

имеет смысл оформлять кадастровый паспорт на квартиры самостоятельно – необходимые для этого документы можно получить у застройщика. Кадастровый паспорт на квартиру делают в течение 20 рабочих дней. Но лишь в том случае, если застройщик уже поставил сданный дом на кадастровый учет.

Этапы подготовки к сдаче многоквартирных домов в эксплуатацию и дальнейшей регистрации прав на помещения в них:

1. Подготовка технического плана дома как первичного объекта.

2. Ввод дома в эксплуатацию – осуществляется на основе выданного застройщику технического плана.

3. Постановка дома на кадастровый учет (право собственности на многоквартирный дом как единый объект теперь не регистрируется).

4. Подготовка технических планов помещений (квартир и нежилых объектов).

5. Постановка помещений на кадастровый учет.

6. Регистрация права собственности на помещения – осуществляется на основе их технических планов и кадастровых паспортов.

Источник: постановление Правительства РФ № 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости»

Ввод в эксплуатацию, это только первый шаг к постановке всего дома на кадастровый учет. Однако, при передаче квартир дольщикам, для определения доплаты за квартиры, уже должны были быть обмеры ПИБа, и, соответственно - кадастровый учет квартир. Что бы точно ответить на вопрос о дальнейших действиях, надо знакомиться с документами. Возможно, решать данный вопрос придется в судебном порядке.

Ответ отключен модератором

Пока весь дом в целом как единый объект не будет поставлен на государственный кадастровый учет, отдальные квартиры также не могут быть поставлены на кадастровый учет.

Продать квартиру сможете только после того как Ваше право собственности будет зарегистрировано. А регистрация такого права в отношении объектов недвижимого имущества, не прошедшего государственный кадастровый учет, не возможна.

Постановкой на кадастровый учет в Вашей ситуации должен заниматься застройщик. Все претензии - к нему.

Здравствуйте! Возможно

Наверное Вы имеете в виду гос. регистрацию права на Вашу квартиру?

Квартира должна быть передана ПОСЛЕ ввода МКД в эксплуатацию (Акт ввода).

Ну, а далее - гос, регистрация права в Росреестре.

в ДДУ должен быть указан ПОРЯДОК действий.

С 2013г. это возложено на застройщика.

Отдельную квартиру ни как не поставить

Здравствуйте! Срок постановки застройщиком на кадастровый учет многоквартирного дома законодательством не определён. Если есть возможность ждите.

Понимаю Вашу проблему. У такого дома даже нет адреса и как объект он в Росреестре не зарегистрирован. И даже через суд не признать право собственности, т.к. юридически объект не сформирован... Сроки, к сожалению, не установлены. Советую обратиться с данным вопросом в Комитет имущественных отношений Правительства Санкт-Петербурга. К обращению приложите копию Ваших документов, копию акта ввода объекта в эксплуатацию.

Возможна ли регистрация права собственности на квартиру до постановки всего дома на кадастровый учет? - нет

Или же постановка квартиры на кадастровый учет до постановки на учет всего дома? - нет

Здравствуйте. Обращайтесь к застройщику с претензией

Валентина, действия УК незаконны и их можно обжаловать в судебном порядке. Акт приема-передачи квартиры подписан, Вам должны обеспечить доступ в квартиру. Необходима помощь в решении вопроса, обращайтесь. С уважением, Максимов Николай Александрович.

Оплата коммунальных услуг должна производиться Вами со дня подписания Акта приема-передачи. С подписанием Акта приема-передачи Вам обязаны выдать ключи от квартиры.

Добрый вечер. Вам необходимо написать письменную претензию чтобы вам передали документы на квартиры в случае отказа обращаться с заявлением в суд. Хорошего приятного вечера.