Вопрос по собственности двора.

МКД с административными помещениями.

Застройка 60-х годов, нетиповой.

65-70% нежилых помещений - собственник юрлицо

30-35% жилых квартир - собственники граждане.

Право собственности на жилые квартиры у граждан наступило: 2001-2002 год.

ЖК РФ вступил в силу: 2005 г.

Земля возле дома (двор) находилась в муниципальной собственности до того, как земля возле дома была разбита на две части: 21.02.2012 г.

Одна часть по сей день осталась муниципальной (ближе к подъездам).

Другая часть (далее от подъездов, дома буквой Г): была взята в собственность собственников помещений-юрлицом:

24.12.2015 г. (из госреестра прав на недв и сделок с ними) "для эксплуатации административного и административно-жилого здания" путем обращения в Министерство имущественных отношений. До этого 27.01.2014 г. между Правительством области и юрлицом заключен договор купли продажи.

Вопрос: можно ли собственнику жилых помещений оспорить законность взятия в собственность данного участка земли в суде (путем оспаривания проведения ОСС или иначе), если: он является частью единственной зоны для доступа подхода/подъезда жильцов дома, но при этом сервитут соблюдается и не чинятся препятствия доступа к подъездам; его границы включают в себя границы отмостки 1 метр от дома, который по ЖК РФ является собственностью общей, всех собственников. Если начало границ данной земли, взятой в собственность находится на расстоянии 15 метров от подъездов дома, учитывая то, что территория в эти 15 метров все еще муниципальная собственность (т.е. фактически жильцы в собстенность общедолевую землю рядом с домом не брали вобще); возможно ли руководствоваться №191-ФЗ от 29 дек 2004 г. не нарушается ли ст. 28 ЗК РФ? по результатам ОСС даже если оно было могли размежевать и передать в общедолевую собственность, но не в частную? Согласно ст. 16, п. 1, 2, 3, 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", "С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме".

И вопрос в том, что если юрлицо инициировало формирование земучастка с присвоением кадастра, то по идее оно автоматом стало бесплатной долевой собственностью всех собственников. И затем каким образом юрлицо могло оформить в непосредственно личную собственность неясно. Т.е. даже если они собрание собирали по выделению участка, то по законодательству, вроде как могли только в долевую общую собственность перевести. Ст. 46 2. 2.2 Градостроительного тоже говорит: "Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме в порядке и на условиях, которые установлены гражданским и жилищным законодательством. Для передачи такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме не требуется издание специального распорядительного акта органов местного самоуправления."

То есть кадастр провели - должно автоматом было стать общей долевой собственностью.

ОДНАКО, слышал, что если земельный участок не был сформирован, то собственник (любой) имел право обратиться в уполномоченный орган с заявлением о формировании земельного участка. После того, как земельный участок был сформирован, собственник с квалифицированным большинством мог оформить право собственности на свою долю земельного участка и всё тут.

Может ли понятие придомовой территории согласно ЖК РФ как-то повлиять на ситуацию в судебном порядке если подавать? (о том, что придомовой территорией является территория для обеспечения нужд собственников дома, а она взята в собственность юр лицом пускай даже с сервитутом)