Как приватизировать землю под арендуемое здание и сколько это стоит?
У меня возникла такая проблема. Я арендую здание (без адреса), 60 кВ.м, считается как тарник или гараж. Земля государственная. Здание в частной собственности, в последующем, я хочу выкупить. У меня вопрос, могу ли я приватизировать землю, и в какую сумму мне это может обойтись. Здание не приватизировано, просто в частной собственности.
Здравствуйте. Право выкупа з/у по общим правилам принадлежит собственнику строения. Более подробно можете описать вашу ситуацию в личном сообщении.
Спросить
Здравствуйте. Возникла проблема на получение разрешения на реконструкцию здания. До получения на реконструкцию это здание было ларьком и земля под ним в собственности, сейчас хотим сделать кафе и начали строить, но без разрешения на реконструкцию. Вокруг ларька взяли землю в аренду, так как это здание находится в рекреационной зоне, при чем половина земли в аренде с правом выкупа, а половина без права выкупа, т.к., расстояние от реки менее 20 м. поэтому и без права. Здание построили и на арендованной земле сделали металлические столбы (упоры). При получении разрешения возникла проблема, что здание под собой имеет землю в собственности, а эти столбы на арендованной земле. Подскажите что делать. Спасибо.
Вам нужно сразу же все предусматриваить было. И получат ь разрешение на реконструкцию, ст.51 ГрК РФ. По факту теперь у Вас самовольная постройка, ст.222 ГК РФ. Обратитесь в администрацию,. если будет письменный отказ надо смотреть - возможно в суде придется обжаловать. Ст.218 КАС РФ.
Спросить
Здравствуйте, если не получается получить разрешение законным способом, то обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройкаПозиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Во-первых, это не реконструкция, а строительство нового объекта.
До получения на реконструкцию это здание было ларьком и сейчас хотим сделать кафе...
Во-вторых, находящийся в аренде рекреационный земельный участок никогда не будет передан под строительство здания кафе.
Соответственно, самовольные постройки подлежат сносу на основании ст.222 ГК РФ.
Спросить
Нанимать юриста.
Он поможет оспорить отказ в судебном порядке.
При этом ст. 219 КАС РФ даёт на оспаривание три месяца.
Потом разрешение не получить.
Спросить
Что делать на данный момент. В Администрации тоже голову ломают. Можно ли эту землю объединить каким либо образом.
СпроситьДмитрий, предлагайте адмистрации выкупить участок земли, который оказался в аренде. Если они согласятся, то получится, что строение находится на вашем земельном участке.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьОбъединить землю не получится, так как у данных земельных участков разный правовой статус - один на праве собственности, другой - на праве аренды. А должен быть один. И землю Вам (другую часть) не дадут в собственность выкупить, учитывая рекреационную зону (ст.85 ЗК РФ) .
Эти металлические столбы так и останутся на арендованной земле, а право собственности под строение если не получится так оформить, то в судебном порядке пробуйте.
ЗК РФ, Статья 11.6. Объединение земельных участковСпросить1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.
5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.
6. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Предыдущим арендатором земли (Арендатор 1) было приватизировано здание, расположенное на арендуемом земельном участке. Право собственности на здание перешло нынешнему собственнику (Арендатор 2) по договору дарения. Арендатором 1 земля не была приватизирована.
На каких условиях имеет право выкупить землю нынещний собственник здания? Земля находится в г. Кемерово.
Александра, обращайтесь с заявлением в Администрацию о предоставлении Вам земельного участка в собственность (за плату).
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены в ЗК РФ и в иных федеральных законах, в соответствии с которыми для приобретения прав на земельный учас¬ток граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (далее государственный орган) с соответствующим заявлением. В месячный срок со дня поступления заявления государственный орган принимает решение о предоставлении земельного участка. После принятия решения государственный орган готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора в течение месяца с даты принятия соответствующего решения.
СпроситьВечер! Такая ситуация, когда земля была не приватизирована, разрешила соседям поставить железный гараж, получилось. Что пол гаража стоит на моей земле, это было лет 20 тому назад, в 2013 году приватизировали землю, эти полгаража оказались на моей земле, теперь хочу, чтоб они убрали свой гараж с моей земли, отказались. Предложила передвинуть забор ровно на столько, сколько занимает гараж и оставить гараж на месте. Тоже отказались, как мне быть. Раз мы оформили землю в собственность, я теперь хочу освободить свою землю от чужих построек?
В судебном порядке отстаивать свое право собственности. Если они на компромисс не идут, значит судом. Не забудьте выполнить требования досудебного урегулирования спора. Направьте (вручите под роспись лично) им письменное уведомление об освобождении вашей земли от незаконного строения в связи с нарушением границ участка. В данном случае вы соблюдёте требования ст. 132 ГПК РФ.
СпроситьКупили у ЗАО в районе здание бывшего общежития, зарегистрировали право собственности на него. Земля под ним государственная, пока не оформляли. Пожалуйста, обьясните, может ли кто-либо кроме нас выкупить (приватизировать) или арендовать землю под зданием? Спасибо.
Уважаемая Ирина!
В соответствие со ст.36 Земельного кодекса РФ право приватизации либо аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, является исключительным правом собственника здания, строения или сооружения, находящегося на этом участке.
С уважением,
Ковалев Д.В.
СпроситьУ моей фирмы есть здание в собственности, я единственный учредитель. Земля под зданием и рядом в аренде на 49 лет. Арендатор Администрация. Хочу приватизировать землю. Как правильно это сделать? Стоит ли мне для начала продать самому себе здание и потом приватизировать землю. И какова вероятность что администрация мне откажет в приобретении земли в собственность?
Вы можете как обратиться о приватизации земельного участка от юридического лица, так и продать физ. лицу здание и затем от физ.лица обратиться с заявлением на приватизацию земельного участка. В соответствии со ст.36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Но как показывает практика, негласное правило всех администраций - отказывать в приватизации земельных участков по любым основаниям. так что судебных разбирательств Вам не избежать в любом случае.
СпроситьУ нас возникла такая проблема: есть возможность приобрести участок земле (10 соток) у СНТ в аренду на 49 лет - в стоимость входит межевание земли и символический взнос. Общая сумма - 5400 р за всё. Вопрос вот в чем - как потом приватизировать эту землю и какие проблем могут возникнуть?
Заранее Спасибо.
Я имею право долевой собственности на нежилое здание. Земля под зданием в муниципальной собственности. Плачу аренду. Хочу зарегистрировать землю в собственность. Но другой дольщик отказывается платить долг за аренду земли. Заявление на выкуп земли не принимают до погашения долгов по аренде.
Здравствуйте Наталья. На Ваш вопрос однозначного ответа не существует, есть лишь несколько вариантов действий, которые Вы можете предпринять:
1. Первый и самый сложный, выделить свою 1/2 долю на нежилое помещение в натуре, т.е. зарегистрировать как отдельный объект недвижимого имущества, затем заключить соглашение о порядке пользования земельным участком с собственником «уже другого объекта», провести межевые работы и зарегистрировать право собственности на уже свой земельный участок. Однако тут существует возможность препятствий в зависимости от того зарегистрирован ли Ваш договор в Росреестре, существует ли возможность выдела в натуре отдельного объекта, возможно ли выделить долю участка в натуре.
2. Вариант второй. Оплатить долг второго долевого собственника, достигнуть соглашения с совладельцем о регистрации права собственности, поскольку самостоятельно Вы не сможете зарегистрировать лишь 1/2 долю (откажут в Росреестре поскольку у Вас долевая собственность).
Считаю, что более подробную консультацию Вы можете получить бесплатно в любой нотариальной конторе, у адвоката либо юриста специализирующегося на оформлении земельных участков предъявив документы на нежилого помещения и договор аренды земельного участка и т.д..
СпроситьУ меня возникла проблема с моим зданием. При получении кадастрового паспорта в назначении сооружения поставили "помещение" в договоро купле продажи указано часть здании, в паспорте реального раздела указано часть здания. Подскажи те как перевести помещение в здание. Не могу оформить землю т.к под помещение земля не оформляется в собственность.
Здравствуйте. Данный вопрос не разъяснишь в двух словах - требуется изучение документов и составление правовой позиции по делу. Обращайтесь к реальному адвокату/юристу за плату.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спроситькак перевести помещение в здание. Не могу оформить землю т.к под помещение земля не оформляется в собственность.
Земельный участок в данном случае оформляется в судебном порядке.
СпроситьНеобходимо ли мне проводить межевания земли под гаражом, для дальнейшего оформления земли в собственность. Землю необходимо приватизировать или выкупить. Гараж находится в потребительском гаражном кооперативе. Земля выдана потребительскому гаражному кооперативу на основании договора бессрочного пользования у ПГК " Северная-2". На саму постройку (гараж) имеется технический план, гараж оформлен в собственность как здание (отдельно стоящий объект). Прошу описать дальнейшие мои действия, для оформления земли в собственность. Куда обращаться.
Добрый вечер, Сергей!
Итак, даю ответ на ваш вопрос. В некоммерческих гаражно-строительных кооперативах (ГСК) гаражные постройки – это неделимый гаражный ряд, где помещения имеют общие элементы с соседними «коробками». Из-за этого оформить участок земли под строениями можно исключительно в общую долевую собственность (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ). Самостоятельно приобрести право на землю под такими строениями не получится. Поэтому главное условие – все участники ГСК должны быть согласны на оформление участка, а для этого – действовать быстро и согласованно.
Перед началом процедуры потребуется уточнить у руководства ГСК наличие документов о регистрации кооператива в качестве юридического лица, а также кто конкретно предоставляет участок в качестве собственника. При наличии у ГСК всех уставных документов, порядок действий будет таким:
Шаг 1. Оформление всех гаражей в собственность. Для этого каждый участник кооператива должен выполнить несколько действий:
-оформить в местном отделении Бюро технической инвентаризации (далее в тексте – БТИ) технический паспорт строения;-получить справку, подтверждающую вступление в ГСК;-оформить свой гаражный бокс в собственность в Федеральной службе госрегистрации кадастра и картографии (далее в тексте – Росреестр).
Не исключено, что гаражный ряд придется выкупать у ГСК, если это предусмотрено договором участия в кооперативе. Уже на этом этапе могут появиться проблемы: если уставные документы кооператива оформлены с нарушением требований законодательства или ГСК действует без регистрации в качестве юридического лица, оформлять гаражи в собственность придется через суд.
Шаг 2. Коллективная заявка в органы местного самоуправления (гл. V.1 ЗК РФ.). Начинать процедуру необходимо с общего собрания всех владельцев гаражных боксов и обязательного составления протокола о согласии собственников на оформление земли. Документ подписывается всеми заинтересованными лицами и прикладывается к заявке в земельно-имущественный отдел местной администрации. В пакет документации должны входить:-коллективное заявление от собственников гаражных строений о переводе (продаже) земельного участка в долевую собственность;-документы кооператива: устав, ИНН, подтверждение государственной регистрации в качестве юридического лица;-документы на передачу участка;-документация о праве собственности на гаражи;-справка на здание гаража из БТИ (выписывается на основании имеющегося технического плана);
список собственников;-технические паспорта гаражей и паспорт земельного участка;-квитанции об оплате госпошлины;
Заявка будет рассмотрена в тридцатидневный срок от момента подачи.
Шаг 3. Если по итогам рассмотрения разрешат делать оформление, с администрацией заключается договор на передачу земли в собственность или договор купли-продажи.
Шаг 4. На основании заключенного договора право собственности регистрируется в Росреестре в течение 10 дней.
Затраты на оформление земли всем будущим дольщикам придется взять на себя в равных частях. В стоимость процедуры входят:
Пошлина за регистрацию долевой собственности – 22 тыс. руб. (п. 22.1 ст. 333.33 НК РФ).
Покупка участка за сумму, определяемую в процентном отношении от кадастровой стоимости, от 1% до 20% (ст. 2 ЗК РФ). Регистрация участка проводится безвозмездно, если земля предоставлялась в пользование до октября 2001 года.
Дополнительные расходы на приведение кадастровых документов в соответствие с Единым реестром (при необходимости).
Все расходы оправдывает то, что вместе с правом собственности на землю у долевых собственников появляется возможность проводить гражданские сделки со своим имуществом без согласования с ГСК: продажа и покупка, завещание или дарение гаража и своей доли земельной территории.
Удачи вам!
Спросить
Здравствуйте. Вам необходимо обратится к кадастровому инженеру. Он должен подготовить схему расположения земельного участка, вы подаете ее в администрацию органа местного самоуправления. Если они утверждают схему - кадастровый инженер готовит межевой план - сдаете его на кадастровый учет. Затем обращаетесь вновь в администрацию - с заявлением о предоставлении земли в собственность. Затем регистрируете право собственности.
СпроситьЧеловек взял в аренду землю и построил на этой земле гараж земля и гараж в не собственности я хочу купить этот гараж. Можно ли оформить гараж в собственность в месте с землёй сразу на меня?
