Правомерность взятия в собственность участка прилегающей земли (придомовой территории) юридическим лицом.

Есть ли нарушения в данном:

Юридическим лицом был взят в собственность участок территории, прилегающей к административно-жилому дому до появления права собственности иных собственников жилых помещений, но на тот момент времени они проживали на законных основаниях на своих жилплощадях.

Данная территория является единственным местом прохода к двум подъездом дома.

При этом в настоящее время в большинстве своем она используется для стоянки автотранспорта данного юридического лица.

Вопрос заключается в том, насколько правомерно было со стороны юридического лица взять в собственность данный участок, если он не был размежован?

Где-то читал, что по ЖК РФ вроде придомовой территорией является территория использующаяся для удовлетворения бытовых и иных нужд собственников соответствующего дома.

Участок не был никогда размежеван.

Мог ли один из собственников в доме взять в собственность почти всю территория возле дома, учитывая, что площадей у этого собственника в доме большинство.

И при каких обстоятельстваъ это было бы неправомерно.

И сопутствующий вопрос:

Существует СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 3.7 Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.

То есть это как раз ситуация здесь имеющая место, но в ответ на заявление Роспотребнадзор, указал, что якобы этот участок уже в собственности и соотвественно это не считается придомовой территорией, поэтому понудить сотрудников организации не бросать свои машины там невозможно.

Какие перспективы?