Незаконная продажа доли в квартире - кто виноват и что делать?

Сделка о дарении-законна, сделка о продаже - нет, вы можете оспорить ее в судебном порядке.

При оформлении сделки дарения - уведомление других собственников не делается, а вот при купли-продажи - да, обязательно! Поэтому вы имеете право заявить в суд исковое заявление о признании сделки купли-продажи незаконной и отмене регистрационных действий! И тут независимо зарегистрирована она в Росреестре или нет, судом указанная сделка будет аннулирована!

Здравствуйте, Анна! В данном случае следует требовать в судебном порядке не признания сделки недействительной (такое требование не может быть удовлетворено судом), а перевода прав и обязанностей покупателя по данной сделке (п.3 ст.250 ГК РФ, п.14 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Причем имейте в виду, что такое требование (о переводе прав и обязанностей покупателя) может быть заявлено в течение 3 месяцев со дня, когда сособственнику стало или должно было стать известно о продаже доли с нарушением преимущественного права покупки, т.е. срок исковой давности в данном случае очень короткий.

С уважением, А.Д.Руслин.