Вопросы юридической природы - договор аренды имущества в общедолевой собственности.

995₽ VIP

Не имел право один сособственник без согласия второго заключать договор аренды. Можно было или всеми сособственниками подписывать или кто-то действует по доверенности. В силу ст.247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по соглашению всех сособственников или в судебном порядке. Данный договор не является договором с множественностью ли на стороне арендодателя, так как для этого нужно реально указывать всех арендодателей в договоре. Никто догадываться не будет - кто там учредитель, директор и так далее. Должна быть соблюдена форма договора. Вообще данный договор может быть квалифицирован как сделка с взаимозависимыми лицами (ст.20,105.1 НК РФ)

Гражданский кодекс предусматривает возможность заключения договора со множественностью лиц на каждой из сторон, не зависимо от их статуса (ст. 308 ГК РФ).

В силу положений ст. 608 ГК РФ на стороне арендодателя может выступать как собственник имущества, так и уполномоченные им (или в силу закона) лица. Вопрос о договоре аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя возникает в случае, если передаваемое в аренду имущество принадлежит нескольким собственникам. В этом случае важны нормы гражданского законодательства о распоряжении имуществом, принадлежащим нескольким собственникам (ст. ст. 246, 253 ГК РФ).

Владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех его участников. Заключение договора аренды принадлежащего нескольким собственникам имущества возможно только в случае, если они пришли к соглашению. Понудить к заключению такого соглашения нельзя, так как это противоречит принципу свободы договора.

В случае если возможен выдел доли в натуре, собственник, который хочет сдать принадлежащее ему имущество в аренду, может требовать выдела доли (ст. 254 ГК РФ). После такого выдела будет заключен отдельный договор без множественности лиц на стороне арендодателя.

Для некоторых объектов недвижимости законодательно предусмотрен особый порядок владения, пользования и распоряжения имуществом. В связи с таким порядком могут возникнуть особенности при заключении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя.

К договору аренды с множественностью лиц применяются общие правила о заключении договоров (гл. 27 — 29 ГК РФ) и положения о договоре аренды (гл. 34 ГК РФ).

Данный договор не является договором с множественностью лиц на стороне арендодателя. Если объект недвижимости находится в собственности двух и более лиц, заключение любых сделок с таким имуществом, в том или ином виде, предполагает согласование со всеми его собственниками. Совершенная участником совместной собственности сделка по распоряжению общим имуществом может быть признана недействительной по требованию других участников по мотивам отсутствия у лица, совершившего сделку, необходимых для этого полномочий. При этом признание сделки недействительной в данном случае возможно исключительно при условии, что контрагент знал или заведомо должен был знать об отсутствии полномочий на распоряжение имуществом (п. 3 ст. 253 ГК РФ).

Добрый вечер!

В этих отношениях участвуют собственники здания, так как договор аренды части здания может быть заключен только по соглашению сособственников (ст. 247 ГК РФ), то на стороне арендодателя множественность лиц.

А арендатором является юридическое лицо, то есть множественности лиц нет.

Здравствуйте, Валерий!

Начну с правовой нормы вопроса.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (преимущественно право покупки долевым собственникам).

Множественности лиц в Вашем случае нет. Со стороны арендодателя должно быть оформлено письменное соглашение с другим собственником о сдаче части недвижимости в аренду. Он вправе единолично оформить договор аренды с соблюдением правовых норм главы 34 ГК РФ. В договоре следует указать, что сдаваемая в аренду недвижимость находится в долевой собственности и согласие второго собственника получено с указанием даты, и приложить экземпляр соглашения к договору аренды. Соглашение оформить по числу лиц, усавствующих в сделке. Со стороны арендатора выступает директор на основании внутренних актов юридического лица. Как правило полномочия директора закрепляются в уставе юридического лица, а также принимается решение о назначении на должность директора всеми учредителями конкретного лица, в том числе из состава учредителей, который приобретает право представлять интересы юр.лица и действовать в его интересах. Арендодатель - собственник, а арендатор - юридическое лицо в лице директора.