Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как приватизировать комнаты в коммунальной квартире, если у всех жильцов разное количество комнат и договоры соц. найма?
₽ VIP

04.05.2012, 15:48
• г. Полысаево

Моя семья проживает в 4-хкомнатной коммунальной квартире. Мы (я и 2 дочери, одна из них - приёмная) занимаем 3 изолированных комнаты, а в четвёртой (тоже изолированной) проживает одинокая соседка. Мы бы хотели приватизировать свои 3 комнаты, а соседка - свою 1, но в жилищном отделе нам сказали, что отдел юстиции НЕ РАЗРЕШИТ нам этого сделать! Я знаю, что МОЖНО приватизировать отдельные комнаты в коммунальной квартире, но так как и соседка тоже хочет приватизировать свою комнату, у меня ТАКОЙ ВОПРОС: можно ли приватизировать нашу квартиру следующим образом-моей семье приватизировать 3 свои комнаты и 3/4 мест общего пользования (кухня, коридор, ванная и туалет), а соседке - её 1 комнату и 1/4 часть мест общего пользования? Есть ещё один нюанс - приёмная дочь у меня только зарегистрирована (до своего 18-тилетия), т.е. в приватизации она участвовать не может. В жилищном отделе нам сказали, что мы можем приватизировать квартиру с соседкой ТОЛЬКО В РАВНЫХ ДОЛЯХ, но ведь у нашей семьи договор соц. найма на 3 комнаты, а у неё - только на 1! Она СОГЛАСНА, на приватизацию своей комнаты и 1/4 мест общего пользования. Пожалуйста, ПОМОГИТЕ нам разобраться в этом вопросе! Не хочется, собрав все документы, получить отказ в юстиции! Спасибо! Очень жду Вашего ответа!

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Светлана, если квартира действительно КОММУНАЛЬНАЯ, то приватизировать 3 комнаты, на которые заключен отдельный договор соц. найма Вы можете с согласия всех нанимателей по договору соц. найма. Соседка тут вообще ни при чём. Места общего пользования приватизации вообще не подлежат в данном случае. Ими просто будут пользоваться все кто там живут, как ваша семья, так и соседка.

Почему это "Не хочется, собрав все документы, получить отказ "? - как раз если Вам откажут официально при наличии всех документов - Вы вправе будете признать право собственности через суд по приватизации.

Спросить

никаких проблем для приватизации ваших комнат в долевом отношении к площади всей квартиры . если у вас есть договор соцнайма, нет. Соседка к этому никакого отношения не имеет. Хочет приватизировать- делает это самостоятельно, не хочет -так и будет продолжать жить

Спросить

В настоящий момент приватизировать можно только весь объект недвижимости, т.е. квартиру, на всех зарегистрированных в ней лиц, каждый получит равную долю в праве собственности на квартиру, при этом разделения на жилую площадь и места общего пользования не делается. Других вариантов нет. Приемная дочь так же будет участником приватизации, в случае, если прописка у нее постоянная (не временная), либо, ее законный представитель (мать, отец), могут отказаться от участия в приватизации, тогда она в течении 3 лет после совершеннолетия сможет оспорить сделку приватизации.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Галина
07.11.2013, 21:23

Создание проблем с соседями - правомерность сдачи комнаты без договора и нарушение санитарных норм

Наша семья проживает в трехкомнатной коммунальной квартире, две комнаты занимаем мы, третья принадлежит соседке, которая живет у своего мужа. Раньше наш дом считался заводским общежитием, а с недавних пор передан на баланс городу. Комнаты не приватизированный ни у нас, ни у нее. Есть договор соц-найма. У нас разные счета на оплату ЖКХ. Комната соседки очень маленькая, всего 9 кв/м. Соседка сдает свою комнату женщине с сыном. Люди очень неопрятные, из их комнаты идет зловонный запах. Ее сын какое-то время ходил в туалет в комнате, в ведро, потому что, по словам его матери, он очень стеснительный. Местами общего пользования пользуются регулярно и неаккуратно, поддерживать там порядок отказываются, обосновывая это тем, что в нашей семье больше народу, соответственно мы и должны все делать сами. Так же отказываются совместно оплачивать косметический ремонт мест общего пользования обосновывая это тем же. Подскажите пожалуйста, имеет ли право соседка сдавать свою комнату без договора и что делать с подселенными соседями, которые не соблюдают элементарных санитарных норм? Должна ли была соседка получить наше разрешение на сдачу своей комнаты?
Читать ответы (6)
Инна
30.05.2010, 02:25

Если мы решили продать свою долю, должны ли мы спрашивать у них свое согласие?

У меня такой вопрос! Наша семья является собственником части коммунальной квартиры в равных долях. Квартира на троих хозяев. Местом общего пользования является только кухня и коридор. Остальное С/У и прихожие у всех свои. Практически три изолированных квартиры. Если мы решили продать свою долю, должны ли мы спрашивать у них свое согласие? Если должны как лучше это сделать? Вожможно они будут против? Одни хозяева являются собственниками, а у других комнаты не приватизированны. И можем ли мы продать свои две комнаты по отдельности?
Читать ответы (1)
Игорь
23.12.2016, 11:50

Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседки и как это влияет на использование общих мест.

Я хочу сдать комнату, в коммунальной квартире. Квартира двухкомнатная, в ней два собственника, я и моя соседка. Естественно соседка не согласна что бы я сдавал свою комнату. Собственность у нас не долевая, я собственник своей комнаты, а она собственница своей комнаты, в моём свидетельстве указано - вид права: собственность, объект права: комната в квартире № __. Имею ли я право на сдачу своей комнаты без согласия соседки? После подписания договора аренды жилья и получения временной регистрации в моей комнате, получают ли квартиранты право пользования местами общего пользования (кухня, туалет, ванна) как сам собственник без согласия других собственников в коммунальной квартире?
Читать ответы (4)
Алла Васильевна
16.07.2006, 11:18

2 комнаты освободились, из них выехала одна семья (две комнаты были по одному лицевому счету).

Помогите пожалуйста! В нашей коммунальной квартире 4 комнаты. 2 комнаты освободились, из них выехала одна семья (две комнаты были по одному лицевому счету). Вопрос такой в квартире осталось две семьи, в одной семье два человека, в другой три. Каждая семья хочет занять по одной комнате, но в жилищном отделе говорят, что комнаты были освобождены две сразу и занять их можно только две сразу. Правильно это.
Читать ответы (2)
Дарья
18.11.2008, 11:11

Как можно решить проблему, возникающую из-за того, что соседка препятствует расселению нашей коммунальной квартиры

В коммунальной квартире в центре Санкт-Петербурга на нашу семью приватизировано 3 комнаты, еще 2 комнаты принадлежат другой семье и 1 комната женщине (комната приватизирована). Состояние квартиры очень плохое, мы пытаемся расселиться, нашли агенство которое согласно выкупить наши доли и купить каждой семье отдельную квартиру. Каждый раз когда мы уже находим квартиру и агенство вносит за нее предоплату, соседка (которой принадлежит одна из комнат) отказывается от обмена, сообщая что ее не устраивает что ей предлагают 1-комнатную квартиру, хотя на ее долю выделяется больше денег, чем она могла бы получить, чтобы ей тоже хватило денег на отдельную квартиру. Как можно решить проблему, возникающую из-за того, что соседка препятствует расселению нашей коммунальной квартиры, ведь расселить ее возможно только целиком, наша семья и другая - согласны, а соседка - нет.
Читать ответы (1)
Юлия
08.02.2006, 23:53

Моя семья проживает в коммунальной квартире и занимает одну из трех комнат.

Ответьте, пожалуйста, на следующий вопрос. Моя семья проживает в коммунальной квартире и занимает одну из трех комнат. Недавно нам удалось через суд, который длился 7 лет, получить в пользование по договору социального найма еще одну комнату, освободившуюся в связи с переездом квартиросъемщиков. Можем ли мы эту комнату сейчас приватизировать? Правом приватизации мы не воспользовались. Ожидали решения суда, а теперь согласно новому жилищному кодексу не сможем воспользоваться правом приватизации этой комнаты, ведь ордер выдан после 1.03.2005? Спасибо. Юлия.
Читать ответы (1)
Сергей
08.09.2006, 00:28

Мы живем в 3-х комнатной комунальной квартире.

Мы живем в 3-х комнатной комунальной квартире. Две комнаты занимает наша семья. Одну соседка. Имеет ли она право приватизировать комнату на себя или на свою дочь которая не прописана в квартире и имеет свою жилплощадь где прописана без согласия нашей семьи. Спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Светлана
22.09.2012, 08:55

Как должна проходить приватизация квартиры полностью (нужно ли будет объединять счета обратно)?

Собираемся приватизировать двухкомнатную квартиру, в которой проживают две семьи. На каждую из комнат (плюс места общего пользования) заключён отдельный договор соцнайма. Возможно ли приватизировать только одну часть по отдельному договору соцнайма? Как должна проходить приватизация квартиры полностью (нужно ли будет объединять счета обратно)? Как будут распределяться доли в приватизации (на основании площади указанной в отдельных договорах соцнайма или исходя из общей площади всей квартиры в равных долях)?
Читать ответы (1)
Наталья
06.11.2015, 12:19

Как получить комнату в коммунальной квартире после смерти соседки, чтобы расширить семью из четырех человек?

Семья из четырех челове проживает в коммунальной квартире из трех комнат и занимает две, в третьейкомнате умирает соседка, комната не приватизирована, но там зарегистрирован сын, который не проживал и не проживает, что делать что-бы получить эту комнату для расширения семьи из четырех человек (две их комнаты приватизированы) Спасибо.
Читать ответы (2)