Какие документы нужны для продажи доли в квартире?
199₽ VIP
Решили продать долю в квартире. Всего два владельца. У нас меньшая часть в собственности. По наследству. Другой собственник был всегда собственником. Из документов у нас на руках только свидетельстао о наследстве и праве собственности. Нужны ли при продаже другие документы, такие как кадастровый и технический паспорт?
Вам нужно уведомить о продаже своей доли другого собственника, если продаете долю третьему лицу, ст.250 ГК РФ. Кадастровый паспорт не нужен, если объект права стоит на кадастровом учете и в Росреестре есть сведения. Техпаспорт не нужен. Нужен будет договор купли-продажи, заявление о переходе права собственности в МФЦ или Росреестре, квитанция об оплате госпошлины, правоустанавливающие документы. Ст.8.1,454 ГК РФ.
Спросить
Достаточно только свидетельства о праве на наследство. Ни кадастрового паспорта, ни технического паспорта предъявлять не требуется, т.к. сведения о технических характеристиках квартиры уже содержится в Едином реестре прав на недвижимое имущество.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 8. Кадастр недвижимости
1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Здравствуйте, уважаемая Татьяна! Собственно для самой продажи нет, т.к. в Росреестре для регистрации права эти документы не нужны согласно требованиям ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Однако чтобы покупатель смогу убедиться в том, что нет перепланировки и т.п., то эти документы нужны. Если объект состоит на кадастровом учете, то право зарегистрируют без проблем. А раз есть свидетельство о праве собственности, то скорее всего это так. Однако лишним не будет восстановить документы, в частности, тех.паспорт, обрбатившись в БТИ, а также кадастровый паспорт. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Если Вы продаете долю сособственнику, то никаких иных документов не нужно (только документы удостоверяющие Ваше право собственности).
Если же Вы планируете продать свою долю третьему лицу, то Вы обязаны сначала предложить выкупить Вашу долю сособственнику (преимущественное право покупки - ст.250 ГК РФ). П. 2 ст.250 ГК РФ - продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Поскольку Вы продаете долю, то сделка будет нотариальная.
Спросить
Долю, выраженную в процентах, Вы можете продать только сособственнику и должны ему предложить Вашу долю в первую очередь (ст. 250 ГК РФ). Если Вы этого не сделаете, то он оспорит Вашу сделку через суд.
Продать посторонним лицам Вы можете только в виде конкретного объекта, поставленного на кадастровый учет, т.е. комнату в квартире.
Учитывая, что в перечне обозначенных документах отсутствует соглашение о разделе наследственного имущества (предполагаю, что оба наследника и часть квартиры идет по наследству обоим), то при таких условиях считаю, что продажа невозможна.
Спросить
Есть 2-хкомнатная коммунальная квартира (2 собственника). Решили продать всю квартиру. Один собственник имеет на руках правоустанавливающие документы, а также кадастровый паспорт и технический паспорт. Второй собственник имеет только правоустанавливающие документы. Надо ли ему делать кадастровый и технический паспорт, чтобы нотариус оформил договор купли продажи всей квартиры (обеих комнат, принадлежащих разным собственникам)? Спасибо.
У меня умер отец два года назади в наследство достался гараж 1/2 и остальная часть мачехе. У нас на руках только свидетельство на право на наследство гаража и кадастровый паспорт. Нужно ли оформлять свидетельство на право собственности на гараж при продаже и какие документы ещё нужны и как продать?
Помогите с вопросом: Квартира коммунальная (пять комнат), один собственник имеет в собственности две комнаты по договору купли-продажи, другие три собственника имеют по 1/3 доли от трех комнат по договору приватизации. БТИ выдало два технических паспорта, первому собственнику на две комнаты с местами общего пользования. Трем другим собственникам БТИ выдало технический паспорт с тремя комнатами с теми же местами общего пользования. Никакой перепланировки не было. Теперь первый собственник представляет свой технический паспорт, как будто это двухкомнатная квартира, и добился разрешения на открытие магазина в одной из двух своих комнат. Имело ли право БТИ выдавать именно такие два технических паспорта? Спасибо!
Обязательно ли регистрировать право собственности в росреестре, или можно переоформить (продать) квартиру без этого документа. Из документов есть свидетельство о праве на наследство, кадастровый паспорт, технический паспорт.
У меня такой вопрос: какой пакет документов необходим для оформления договора купли-продажи земельного участка с домом в простой письменной форме? В наличии у продавца есть: 1.Свидетельство о собственности на землю. 2. Свидетельство о собственности на дом 3. Свидетельство о собственности по наследству (собственность получена по наследству) 4. Кадастровый паспорт от 2009 г. (там собственник еще наследодатель так как паспорт брали при оформлении наследства) 5. Кадастровый паспорт на дом (там собственник еще наследодатель так как паспорт брали при оформлении наследства) 6.Договор купли-продажи 7. Паспорт продавца 8. Согласие супруга на продажу. Надо ли для оформления заказывать кадастровый паспорт что бы там был в титрах собственник, вспутивший в наследство. Покупатели уверяют что регистрационная палата приостановит оформление сделки. И где узнать куда подавать на регистрацию сделку купли-продажи, имущество оформлено во Всеволожском районе.
Необходимо ли регистрировать право собственности на долю в квартире, полученную по наследству (свидетельство о праве на наследство на руках), для получения квартиры по программе расселения ветхо-аварийного жилья. Достаточно ли иметь только свидетельство о наследстве?
Для регистрации права собственности на квартиру (квартира по наследству) требуется получить технический и кадастровый паспорт квартиры в БТИ.
Квартира приватизирована, и единственный собственник скончался, оставив завещание, в котором указаны я, и две моих двоюродных сестры (почивший собственник - моя тетя, у которой нет детей). Никто из нас не прописан на данной жилплощади.
Т.к. мы еще не вступили в право наследства, то каким образом получить данные документы (технический и кадастровый паспорта)?
Какие документы необходимо иметь при продаже долевой собственности. Имею 1/2 дома, полученную в наследство после смерти матери. Из документов свидетельство о праве на наследство, технический паспорт, домовая книга, документ о приватизации 1/2 дома и земли. Достаточно ли отправить заказным письмом извещение о продаже своей части собственнику другой 1/2 этого дома, или нужны ещё какие-то документы? Необходимо ли вообще его согласие на продажу моей доли? Заранее благодарю! Виктория.
Квартира приватизирована в 1994 г, в 2000 г. получено Свидетельство о праве на наследство. Свидетельство о регистрации права не получали. Для продажи квартиру нужно сначала оформить технический паспорт, а затем кадастровый? Или только получить кадастровый, а технический паспорт уже не нужен?
Мы хотим продать часть дома, которую ранее получили в наследство. У нас на руках из правоустанавливающих документов-свидетельство о праве собственности. Достаточно ли этого документа при продаже?
Свидетельство о наследстве у нас забрали в обмен на свидетельство о праве собственности. Так и должно быть?
