Продажа гаража - что делать, если покупатель отказался и вы уже потратили деньги?

Всё зависит от условий вашего договора. Гараж - недвижимое имущество и переход права подлежит регистрации. Если сделка зарегистрирована, отказаться от ее исполнения нельзя, если она не признана недействительной.

Добрый день, Виталий.

Условия оплаты и передачи Вашего имущества скорее всего указаны в договоре купли продажи.

Пока мы не знаем, как был внесён платёж был это аванс/залог и т.п. А равно как мы не знаем условия передачи имущества и расторжения договора очень сложно скоординировать Вас в действиях.

Здравствуйте, Виталий! Тут главный вопрос - был ли заключен договор купли-продажи в простой письменной форме? В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. А моментом заключения договора, исходя из п.1 ст.432 ГК РФ, считается тот момент, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если между Вами и покупателем был заключен письменный договор купли-продажи, то, в силу п.1 ст.454 ГК РФ, покупатель обязан принять от Вас гараж и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). И в случае нарушения им этой обязанности Вы можете требовать от него уплаты недостающей суммы в судебном порядке.

Другое дело - если вы заключили не ДКП, а предварительный договор. Тут уже надо смотреть, как именно обозначена та сумма, которую Вам уплатил покупатель (задаток или аванс). Если задаток, то Вы его возвращать не обязаны, т.к. от заключения договора отказалась сторона, внесшая задаток.

С уважением, А.Д.Руслин.

Здравствуйте.

Вы можете взыскать с покупателя упущенную выгоду и компенсацию морального вреда. Суммы советую завысить таким образом ему будет выгоднее купить гараж недели отказаться от покупки.