Прошел слух, что те кто заключат этот Договор останутся с ним пожизненно, без права получения ордера в дальнейшем.

Уважаемая Инна! В соответствии со ст.4 ЗАКОНА Санкт-Петербурга от 10.10.2000 № 497-54"О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ИЗМЕНЕНИЯ РЕЖИМА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ИМЕЮЩИХ СТАТУС ОБЩЕЖИТИЙ КВАРТИРНОГО ТИПА"(принят ЗС СПб 04.10.2000) при переводе общежития квартирного типа в категорию жилого дома или жилого помещения в порядке, установленном настоящим Законом Санкт-Петербурга, гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий(на учёте стоят те, кто имеет 10 лет постоянной регистрации(прописки) в СПб.) и занимающим в данном общежитии изолированные жилые помещения в пределах установленной в Санкт-Петербурге нормы жилой площади, выдаются ордера, на основании которых заключаются договоры социального найма.С иными гражданами, проживающими на законных основаниях в указанных общежитиях, переведенных в категорию жилых домов и жилых помещений в порядке, установленном настоящим Законом Санкт-Петербурга, и не состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Санкт-Петербурге, заключаются договоры найма(коммерческого, аналогичен аренде). До тех пор, пока законодательство не изменится, те лица, с которыми будет заключён договор коммерческого найма, так и будут проживать по условиям этого договора, если будут выполнять свои обязанности по условиям договора.