Правовые проблемы после пожара - как получить правоустанавливающий документ на реконструированное здание?

398₽ VIP

Нужно обратиться в специализированную строительную организацию для получения заключения о безопасности реконструкции и обращаться в суд с иском о сохранении самовольной реконструкции. За незаконную реконструкцию здания предусмотрена административная ответственность по ст. 9.5 кОАП РФ:

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

Ответственность будет по ст.9.5 КоАП РФ - довольно внушительный денежный штраф.

А чтобы узаконить и получить правоустанавливающий документ скорее всего придется обратиться в суд и там все доказывать, признавать право собственности.

В суде предоставить заключение специализированной организации, что объект не нарушает чьих-либо прав и интересов.

После чего предоставить решение суда для регистрации.

КоАП РФ Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

2. Нарушение сроков направления в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом", орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации извещения о начале строительства, реконструкции объектов капитального строительства или неуведомление уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора федерального органа исполнительной власти, Государственной корпорации по атомной энергии "Росатом", органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от десяти тысяч до сорока тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до трехсот тысяч рублей.

3. Продолжение работ до составления актов об устранении выявленных уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора федеральным органом исполнительной власти, Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации недостатков при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от десяти тысяч до сорока тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

4. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при отсутствии заключений уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора федерального органа исполнительной власти, Государственной корпорации по атомной энергии "Росатом", органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

5. Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.

)

Вам необходимо вначале подать заявление в администрацию на получение разрешение строительства, получить отказ затеи обратиться в суд с иском о признании постройки на праве собственности, заявив экспертизу по ст.79 ГПК

В соответствии со ст.51 Гр.К Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Признавать право собственности на вновь созданный обьект в судебном порядке и ставить его на кадастровый учет. В данном случае законодательством штрафных санкций не предусмотрено, так как обьект недвижимости не стоит на кадастровом учете, следовательно и налог на недвижимость на него не начислялся. Судебное решение будет правоустанавливающим документом.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

См. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ. Если вы не оформляли разрешение на строительство и оно было необходимо в силу ст. 51 ГРК РФ и/или не уведомляли о начале строительства/реконструкции, то далее узаконивать в судебном порядке.

В суде следует доказать, что в существующем реконструированном виде помещение безопасно, соответствует необходимым нормам. В этих целях судом проводится судебная строительно-техничекая экспертиза (которую вы оплатите). Можете представить и досудебн., но суд может обязать сделать судебную. До суда вам нужно будет с новым тех паспортом обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию и получить от него отказ. После идти в суд с новым и старым тех паспортом, отказом департамента архитектуры, документами на земельный участок, экспертизой.

Уважаемый Михаил г. Москва!

ВО-ПЕРВЫХ:

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ для проведения Реконструкции помещения вам необходимо было получить в Администрации МО - Разрешение.

ВО-ВТОРЫХ:

Для проведения Реконструкции помещения вам необходимо было разработать Проект реконструкции помещения и утвердить его в Главархитектуре города.

В-ТРЕТЬИХ:

По окончании Реконструкции помещения вам необходимо было:

- заказать в БТИ новый Техпаспорт помещения;

- оформить Акт ввода в эксплуатацию помещения, который необходимо было согласовать в Надзорных инстанциях города (Администрации МО, ГАСН, Пожарном надзоре и т.д.

Именно Акт ввода в эксплуатацию помещения и будет тем правоустанавливающим документом, который требует Росреестр.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 06.03.2020 г.

Наказание за то,что вы сделали по части 1 ст 9.5 КОАП РФ

Правоустанавливающий документ вы сейчас не сделаете, потому что в данной ситуации правоустанавливающим документом является разрешение на ввод в эксплуатацию объекта реконструкции-ст 55 Градостроительного Кодекса РФ Понятно что задним числом вам такое разрешение никто не выдаст

И у Вас только один путь предъявление иска в суд О признании права собственности на самовольную постройку ст 222 ГК РФ,коль вы не получали ни разрешения на строительства ни разрешения на реконструкцию По этой причине реконструированное здание является самовольной постройкой

Ответчиками по таким спорам определяют местные администрации Суд обязательно назначает строительо-техническую экспертизу Если экспертиза даст заключение что здание соответствует установленым строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц то суд признает право собственности на это здание И тогда вы на основании судебного решения сможете осуществить регистрацию

Кроме обращения в суд и У Вас нет иного варианта решения данной проблемы

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 27.12.2019)

ГрК РФ Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 55 ГрК РФ

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 18.02.2020)

КоАП РФ Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 9.5. КоАП РФ

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Добрый день!

Поскольку по адресу производственного здания стоит на кадастровом учете здание с параметрами, которые отличаются от фактически находящегося на земельном участке здания, то Вас могут привлечь как собственника здания к административной ответственности по ст. 9.5 КоАП РФ за самовольную реконструкцию.

Признать право собственности на существующее здание в порядке ст. 222 ГК РФ невозможно, так как это не вновь возведенное или построенное здание (хотя вывод контролирующего органа, который обратился в Росреестр, о наличии незаконной реконструкции можно оспорить).

Нужно на основании акт кадастрового инженера снять с кадастрового учета ранее построенного здания и обратиться в суд о признании права собственности на существующее здание, что возможно при наличии следующих условий, установленных ст. 222 ГК РФ:

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Владимир Николаевич, здравствуйте. Вы пишите как надо было сделать, а мне надо - как сделать сейчас, спустя почти 15 лет. Что бы всё было законно.