Собственник 1/12 препятствует продаже квартиры владельцу доли 11/12 - итоги судебного процесса и возможные пути решения проблемы.

Определяете порядок оплаты за ЖКУ согласно своим долям через суд. Правильно, что она платит за свою долю, т.к. вы тоже обязаны платить. При наличии задолженности с вас по судебному приказу с обеих взыщут солидарно долг. Статья 250 ГК РФ вам в помощь и ищите покупателя.

Определите порядок пользования квартирой, вам комната, ей комната.

Здравствуйте, Наталия,

Обратитесь в суд с требованием о признании доли незначительной, прекращении права собственности и выплате компенсации

В соответствии с ч. 4 ст. 252 ГК РФ

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию

Но только при наличии совокупности трех исключительных обстоятельств:

• Доля этого собственника незначительна

• Доля не может быть реально выделена

• Этот собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (он фактически не проживает в жилом помещении, и не нуждается в этом жилье)

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Всего Вам доброго!