Как купить квартиру у своих детей и продать ее, не нарушая законодательство о налогах?

Здравствуйте!

В налоговом кодексе есть понятие взаимозависимые лица.

Это для граждан:

11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

А в статье 220 нк читаем

. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

Позиция налоговой и судов явно не на стороне граждан в таких случаях.

Возвращение части средств при покупке недвижимости (в том числе квартиры), согласно статье 220 НК РФ, предусмотрено для предоставления гражданам Российской Федерации возможности купить собственное жилье. Получение вычета за покупку недвижимости у своих детей невозможно, если отношения между покупателем и продавцом в этом случае влияют на экономические результаты сделки.

Скорее всего в данном случае у Вас это не получится, так каквы родные люди.

Спасибо, но я не имел в виду имущественный вычет, связанный с возвратом налога при покупке квартиры. Имелась в виду возможность уменьшить налогооблагаемый доход на сумму покупки, то есть, "документально подтвержденных расходов", вот цитата из НК про это:

"вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества"