Как продать свою долю в доме, если другой сособственник не оформил документы на оставшуюся половину?

Для начала нужно обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследства после смерти тети. Если у нотариуса не будет сведений о фактическом принятии наследства, то нотариус должен сообщить о наследстве а местную администрацию, которая и должна принять наследство. Далее уведомление о покупке направляете администрации.

Уведомляйте сособственника, указанного в выписке из ЕГРП! Для сделки этой формальности достаточно.

Не совсем так - в суд нужно обращаться с другим иском (не о разрешении на продажу) и с выполненными досудебными процедурами.

ИНАЧЕ будет: а воз и ныне там...

Добрый день, Юлия.

Во-первых, если Ваша тетя, призванная к наследованию по завещанию, умерла после открытия наследства и до истечения 6-ти месячного срока принятия наследства (с момента смерти Вашей бабушки), то право на принятие наследства перешло к ее дочери (Вашей двоюродной сестре) на основании правил о наследственной трансмиссии (ст. 1156 ГК РФ).

Во-вторых, если Ваша тетя умерла после истечения срока для принятия наследства, но успев принять его фактическим путем (п. 2 ст. 1153 ГК РФ), то Ваша двоюродная сестра все равно является наследником своей мамы, и, следовательно, наследником 1/2 доли в имуществе Вашей бабушки.

В любом случае Вашей двоюродной сестре надо или предоставить нотариусу доказательства принятия наследства своей матери фактическим путем, или пытаться восстановить пропущенный срок в судебном порядке (ст. 1155 ГК РФ).

В-третьих, если Ваша тетя умерла, не приняв наследство ни формальным, ни фактическим путем, то в соответствии с положениями ст. 1161 ГК РФ именно к Вам переходит доля отпавшего наследника - Вашей тети (1/2 доля в имуществе Вашей бабушки), и ни к кому другому. То есть все наследство бабушки будет принадлежать только Вам.

Одновременно с этим в п. 37 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено следующее: ... Кроме того, факт непринятия наследником наследства может быть установлен после его смерти по заявлению заинтересованных лиц (иных наследников, принявших наследство).

Поэтому Вам лучше не торопиться с продажей вашей 1/2 доли в доме и 1/2 доли в земельном участке, а выяснить в суде Ваши права на оставшиеся доли в указанном имуществе, а ответчиком по Вашим искам будет Ваша двоюродная сестра, ФИО и адрес проживания которой выяснится в судебном порядке.

Также Вам надо уточнить сведения о Вашей двоюродной сестре самостоятельно в службе коммунальных услуг и конторе по приему платежей за электроэнергию, или другим путем, получив официальный отказ, поскольку суд будет устанавливать личность ответчика в том случае, если Вам официально отказали о предоставлении таких сведений.

В выписке никого нет. Только я-владелица 1/2. Предполагаю, что на бабушка собственник, но умерла 20 лет назад. Оставила завещание на тётку, та не вступала в наследство. Ничего не оформила. Умерла. Но по факту там прописана теткина дочь (но не проживает там). Вот и не знаю, кого уведомлять.

Да, жилой дом. В общедолевой собственности 1/2. По документам все чисто. А другая половина по документам неизвестно чья. Никто ничего не хотел и не хочет по ходу оформлять. В доме прописана теткина дочь. Она также ничего не оформляет, хотя фактически приняла так сказать наследство (хоть и не на нее завещание, а на ее маму). Платила же электричество.

Да уж, остаётся думать, где мне ее искать. Хотела написать несколько писем на бубушку, тётку и дочь, о том, что собираюсь продавать. На всякий случай всех, чтоб потом не опростоволоситься. Знакомая говорит надо в суд обращаться, чтобы суд дал разрешение на продажу 1/2, так нет собственников.