Сделка дарения доли комнаты в коммунальной квартире не действительна из-за диагноза шизофрении брата - как действовать?

Здравствуйте, готовьте документы в суд о признании сделки недействительной. Если каких-либо документов нет, можно в суде ходатайствовать об их истребовании.

Лучше обратиться к юристу.

Доброго времени суток Эльза!

Оспаривайте в судебном порядке договор дарения, на основании того, что будучи больным шизофренией Ваш брат при подписании договора не осознавал своих действий и их последствий. Для суда потребуются документы подтверждающие его диагноз, если Вы не можете их получить самостоятельно, заявите ходатайство об истребовании их судом.

Поздновато Вы спохватились. В силу статьи 181 ГК РФ, срок исковой давности (3 года по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной и 1 год по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности) давно истёк. В исключительных случаях суд вправе восстановить срок давности, пропущенный по уважительным причинам, но для этого истцу (особенно если истец не является стороной сделки) придётся вывернуться наизнанку, при этом надеяться не только на хорошего представителя (адвоката или юриста), но и на судью, способного сочувствовать (а таких осталось очень мало). Перспективы дела по изложенному выглядят более чем сомнительно, поэтому слово "надо" тут вообще ни разу не уместно. Такие дела.