Форс-мажор при покупке квартиры - могу ли я вернуть задаток и отказаться от сделки?

15.03.2020, 10:54

• г. Симферополь

Я для покупки квартиры передал по договору в риэлторскую фирму продавца задаток, позже в день сделки (которая совершалась по принципу сделка в один день то есть с утра я уже продал свою квартиру и поехал к 14-00 на сделку купли к нотариусу) продавец вместе с риэлтором опоздали на 2 часа и в итоге сообщили, что оригиналы документов утеряны и им необходимо время для того чтоб их найти-вопрос считается ли эта ситуация форс-мажор могу ли я забрать свои деньги задатка на основании ГК РФ 381 если я хочу забрать деньги и не иметь с этими людьми больше никаких дел, но они через риэлтора сообщили что документы найдены и приглашают меня на сделку, я нашел другой надёжный вариант квартиры.

Читать ответы (2)

Забрать деньги
Покупка квартиры у риэлторов
Оригиналы документов

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Ибрагимова Л. А. 4.9

15.03.2020, 11:20,

г. Миасс

Добрый день. Если по условиям подписанного Вами договора прописан именно задаток, то в случае отказа покупателя от сделки, задаток остается у продавца, а если отказывается продавец, то выплачивает покупателю задаток в двойном размере (ст.381, 416 ГК РФ).

Документы найдены, по факту сделка состоится, нет весомых оснований отказываться. Утеря документов юридически не является форс-мажором, т.к. сохранность документов это обязанность продавца и зависит от его воли (кража документов будет форс-мажором, при официальном подтверждении). Если продавец подобным образом будет срывать сделку, постарайтесь это зафиксировать. Вернуть деньги можно будет через претензию, но с вероятностью 99% только через суд. А в суде нужно будет еще доказать, что именно продавец срывал сделку и незаконно пользовался деньгами.

Спросить