Покупка квартиры у риэлторов / Недвижимость - 1956 советов адвокатов и юристов

Можно ли купить квартиру без риэлтора? Риэлторы дерут денег за проверку квартиры, при этом чаще всего они даже не юристы. Якобы проверяют документы не только в реестрах, но и по своим риэлторским связям. Что то мне кажется, что это байки и лучше самостоятельно проверить все реестры и моооожет быть, на финальном этапе подключить юриста, чтобы ещё раз проверил. Покритикуйте идею покупки квартиры без риэлтора пожалуйста, может я что то упускаю?

27.02.2015 опатили услуги риэлторов и дали задаток за квартиру. Ждали когда они дооформят документы. Сегодня оказалось что 16.03.2015 квартира была продана другим покупателям. Что нам нужно сделать чтоб вернуть деньги.

Собираемся с мужем купить квартиру без риэлтора. Сторона, которая продаёт квартиру пользуется услугами риэлтора.

Их квартира приватизированна, и владельцем является несовершеннолетний ребёнок! Не будет ли в будущем никаких проблем с этой квартирой? Смущает, что продают её получается без спроса ребёнка! стоит ли покупать такую квартиру?

Купили квартиру через риэлтора в деревянном доме, оказалось дом аварийный, продавец уже получала компенсацию от государства, как быть.

Я планирую купить квартиру с помощью риэлторов. У меня вопросы такие:

1) Какие документы мне потребовать у Продавца, чтобы убедиться в правильности оформления сделки по купли-продажи квартиры и "чистоте" этой сделки

2) Как документы попросить мне показать риэлтора, чтобы быть уверенной, что риэлтор меня не обманет.

Заранее благодарю за ответ.

С уважением,

Оксана.

Черный риэлтор купил у мамы квартиру незаконным путем, так как квартира принадлежала 4 дольщиком, я являюсь одной из них. как правильно мне составить заявление в суд?

Такая ситуация. Хотел купить квартиру в ипотеку. С ипотекой не получилось. Риэлтор не возвращает деньги. Что можно сделать в данной ситуации?

Мы нашли квартиру, её продают через риэлтора, т.е. у продавца и риэлтора есть договор. Так вот АН ещё и с нас требует процент за сделку. Это правомерно?

Покупали квартиру в ипотека. Риэлтор взял 10 т.р. задатка в счет стоимости квартиры. В палату, банк и везде я ходила сама, он только сидел на телефоне. Как оказалось задаток продавцу он не отдал. Деньги мне он возвращать не собирается. У меня на руках предварительный договор о том, что я ему передала деньги в счет стоимости квартиры. Что мне делать? Куда обратиться.

Я хочу приобрести квартиру, завтра собираюсь вносить задаток, но собственник не может приехать а только его риэлтор, На каком основании риэлтор может брать задаток.

Здравствуте! Скажите можно ли при покупки квартиры заключая договор с риэлтором заключить и предворительный договор купли-продажи на квартиру?

Я собираюсь купить квартиру. Мне предлагается подписать предварительный договор с риэлтором, у которой есть доверенность на подписание предварительного договора, не наториально заверенная, подписанная собственником. Аванс также предлагается уплатить риэлтору.

Правильно ли подписывать предварительный договор на таких условиях и вносить аванс?

Покупаем квартиру, заключили договор с риэлтором на помощь в оказании подбора и покупки квартиры. Он же в свою очередь нашел квартиру через другое АН

И под предлогом что надо внести аванс подсунул договор по сути такой же как и с ним, только с этим АН. Где в строке плата за услуги как раз стояла сумма аванса в размере 50 т.р

Т.е. по факту мы имеем два оинаковых договора на одну и ту же услугу.

Только вот за второй уплачены деньги, хотя квартирой занимается сам риэлтор. Вопрос: как можно грамотно анулировать один из договоров

и как вернуть уплаченные деньги?

Хочу купить квартиру, которую продает риэлтор по гендоверенности от хозяйки. На мой вопрос как будет происходить сделка, она мне сказала оплатить 15000 руб в агентство за проверку документов, деньги в ячейку, и в регистрац палату. Как правильно нужно? И разве к нотариусу не обязательно?

Хотим с женой купить квартиру у продавцов есть доверенность от родителей пенсионеров которые в ней прописаны а сами живут в украине и приехать выписаться не могут в ближайшее время но обещают что выпишутса! Так вот с какими проблемами мы можем столкнутса если купим квартиру!

Прошу прояснить такую ситуацию, хочу купить квартиру в ипотеку, нашел вариант, но квартира оказалась с обременением, т.е. невыплаченной ипотекой. Причем ипотека оформлена в другом банке чем тот который оформил мне ипотеку. Риэлтор предлагает, чтобы я своими средствами погасил задолженность. И затем на оставшуюся сумму и мою ипотеку выкупил квартиру. Поясните пожалуйста какие подводные камни и течения могут случиться в таком варианте покупки квартиры. Риэлтор конечно же утверждает, что страху никакого быть не должно, все будет должным образом оформлено, но сумма то не маленькая, хотелось бы постраховаться. Спасибо.

Покупаю квартиру, где прописан ребенок, собственником он не является доли у него нет. Перед сделкой они будут выписываться и с их слов покупать себе новую квартиру большей площади. Проблема в том что сделка не альтернативная и возможности убедиться в том что его пропишут и купят квартиру большей площади нет. Может из этого быть риски что обратятся в суд и органы опеки признаю что сделка была недействительной? Покупка происходит при помощи риелтора.

Риэлтор предлагает совершить ОДНУ сделку "в пользу сына".

В чем разница между покупкой квартиры на свое имя с последующим нотариальным дарением сыну и "покупкой квартиры в пользу сына"?

Ситуация такая - хотим приобрести квартиру. В этой квартире собственница пожилая женщина у которой был "случай невменяемости" т.е. не узнавала дочь и т.д. , вызывали врача ей, сейчас ей нормально, разговаривали с ней, вменяема, сама хочет продать. Дочь оформила доверенность на себя и будет оформлять сделку.

Насколько я знаю что нужно чтобы в момент сделки собственник находился в состоянии здравого ума и крепкой памяти... как это можно будет задокументировать? И какие проблемы могут возникнуть если это не задокументировать?

И интересует еще вопрос самого проведения сделки - т.е. какие этапы проведения сделки.

Через нотариуса ли сделку проводить или через агента... использовать ли банковскую ячейку или нет и т.п..

Приобрел квартиру риэлтор не показал поквартирку перед сделкой, сказал что все хорошо (не первый раз пользуюсь его услугами поэтому доверился), после приобретения квартиры и получения поквартирки оказалось что на квартире висит долг примерно 300000 р. Старый хозяин платить не собирается, риэлтор на связь не выходит. Как мне теперь поступить если я захочу продать квартиру, ведь ни кто не захочет покупать квартиру с долгом.

Риэлтор - промежуточное, необязательное звено. Риэлтор не нужен.

Навязывание услуг.

Откажитесь от него. Задаток должен быть передан продавцу в рамках предварительного договора.

Риелтор вас вводит в заблуждение. Он просто хочет предупредить риски, что вы ему не заплатите за услугу. Если квартира продается через риелтора, значит, покупатель должен заключить договор с риелтором.

В каждом регионе, по-разному, определен порядок оплаты услуг. Где-то платит продавец, где-то покупатель.

Сбербанк проверяет то, что предоставит риелтор. Ибо, иных ресурсов у СБ нет. Я покупаю квартиру в другом городе в иппотеку дистанционно через сбербанк. В городе, где находится покупаемая квартира, есть родственник, Для внесения задатка риелтор продавца требует заключить с ней договор оказания услуг иначе нет возможности оформить задаток. Правомерно ли это

Планирую улучшить жилищные условия, продать свою квартиру и купить другую. Агентства недвижимости за свою работу берут большие деньги. Почитала форумы, отзывы и поняла, что агентство недвижимости, во-первых, совсем не проверяет юридическую чистоту квартир, во-вторых, не несет никакой ответственности, если впоследствии, после заключения сделки всплывает что-то нехорошее. Так ли это? Если заключить просто договор по юридическому сопровождению сделки с опытным юристом, будет ли гарантирована доскональная и тщательная проверка документов приобретаемой квартиры или к этим документам ни у кого нет доступа? Посоветуйте, пожалуйста, лучше обратиться к риэлторам или все-таки к юристам?

Хотим купить квартиру в спб у жительницы дагестана. Паспорт рф у нее есть. Квартира менее 3 х лет в собственности. Она единственная собственница этой квартиры. Какие подводные камни нас могу ожидать? Оформлять будем по ипотеке. Даст ли одобрение банк?

Здравствуйте, купили квартиру за военную ипотеку через риелтора. Должна ли она была проверить квартиру на какие-либо задолженности (коммунальные) перед сделкой? И что делать теперь когда эти долги легли на наши плечи? А менять лицевые счета нам отказываются так как есть неуплаты.

Покупаю квартиру в альтернативной сделке. Цепочка из 5 квартир. Я в ней 3-я. С моим покупателем подписали договор купли-продажи 16.06. Сразу же подали документы на госрегистрацию. Срок освобождения мною квартиры риэлтор покупателя настояла до 30.06. Затем 17.06 подписали договор с продавцом квартиры для меня. В этот же день заключена последняя пятая сделка. По ряду причин мой продавец не сможет для меня освободить квартиру 30.06. Просит отсрочки на 2 дня до 2.07. Риэлтор, которая проводила сделки с 1 и 2 квартирами постоянно звонит с требованием освободить квартиру, хотя документы еще только сданы. Деньги по условиям договора мною получены. Чем грозит мне задержка освобождения квартиры позже указанного срока на 2 дня. Ну не переезжать же на 2 дня в съемное жилье. Возможности обсудить отсрочку с покупателем №1 риэлтор не дает.

Я хочу купить квартиру в Балашихе. Риелтор, которая продает квартиру, предложила мне внести задаток 50 тысяч рублей, далее еще 150 за 3 дня до сделки и далее закладываем в банковскую ячейку всю сумму в день сделки. При проплате 50 тысяч хозяйка квартиры лично присутствовать не будет, и будут только копии документов (свидетельство и договор купли-продажи с передаточным актом). Оригиналы документов обещали показать в день проплаты 150 тысяч, присутствие продавца кв-ры лично же будет только в день сделки.

Покупка квартиры у владельцев получивших квартиру в соответствии с договором исполненной ренты. Рентаполучатель - умершая, одинокая, старушка. Квартира в собственности рентадателей менее трёх лет. Для уменьшения налоговых выплат риэлтором от продавца предлагается в договоре КП указать половину стоимости и на остальную сумму написать

расписку.

Вопрос: Стоит покупать такую квартиру?

Меня зовут Михаил. Собираюсь купить квартиру у 86 летней собственности, данную квартиру она получила по закону (НЕ по завещанию) после смерти ее сестры. Со слов у данной собственницы нет детей и прочих родственников, у нее сейчас даже дела ведет чужой человек по нотариальной доверенности, она же за ней и ухаживает. Но сама владелица в адеквате, ходячая, готовы предоставить справки 2 НД ПД. В ДКП будет 1 млн. на остальное расписка. В договоре будет сказано что все споры с третьими лицами будет решать владелец по наследству, но ей 86, а вдруг ее не станет и что тогда? Могут лить быть в будующем проблемы с данной квартирой? Заранее спасибо!

Покупаю квартиру за наличный расчёт. В объявлении было указано, что площадь квартиры 84 м 2. Жилая 72 и кухня 10 м 2. При оформлении предварительного договора оказалось, что общая площадь квартиры 71,5 м 2. Я не проверила, полагаясь на риэлтора и подписала договор с задатком в 50000. Риэлтор уверяет, что 84 м 2 это с балконом и кладовой. Кладовая 1,2 м 2, балкон от силы 5 м 2. Как быть в данной ситуации? Получается, что меня обманули. Если я откажусь от сделки, то потеряю задаток.

Если мне нужно купить квартиру, то что сделать правильнее: найти самой а юридическую чистоту доверить юристу или нанять риэлтора? Насколько я понимаю, риэлтор тут нужен только для подбора квартиры. А если я уже знаю какую хочу квартиру, то дешевле нанять юриста. Так? а юрист дает какую-либо гарантию или это только риэлтор дает?

Покупаю квартиру. Продавцы - 2 наследника. Взрослый совершеннолетний мужчина и его взрослая совершеннолетняя сестра. Квартира им досталась после смерти их матери. Полгода после смерти их матери прошло, они вступили в наследство. Хотим оформлять сделку без риэлтора. Вопрос: какие документы мне запросить с продавца, чтобы исключить все риски при покупке? Для покупки мне достаточно самой составить договор купли-продажи, акт приёма-передачи и зарегистрировать это вместе с продавцом в Мфц?

Здравствуйте!

Есть ситуация - рассматривается покупка квартиры на вторичном рынке у физика, условно Ивановой. У Ивановой квартира в собственности и под залогом у Петрова, так как Иванова занимала деньги по договору займа у Петрова в апреле 2014 года, а в феврале они заключили договор Ипотеки по которому в качестве обеспечения стала квартира и зарегистрировали обременение в пользу Петрова.

Рассматривается заключение 3-ех стороннего договора Покупатель - Продавец Иванова - Залогодержатель Петров. Будет одновременное снятие обременения и регистрация перехода права на Покупателя.

Цена в договоре купли продаже указывается рыночная (полная).

1. Какие документы необходимо подписать Ивановой, Петрову, между Покупателем и залогодержателем, между Ивановой и Петровой или другие для того чтобы избежать в будущем претендентов для судебных разбирательств и чтобы обезопасить себя на 100% от любых претензий?

2. Сможет подготовить эти документы?

3. Сколько это будет стоить?

Я хочу купить квартиру. Продавец второй собственник, документы в порядке. А первый собственник был с несовершеннолетними детьми, выполнялись ли условия опеки к этим детям неизвестно, в опеке документов нет, сказали уничтожены. Какие есть риски, и являюсь ли я добросовестным покупателем. Второй собственник живет 10 лет в этой квартире.

Покупаю квартиру. Хозяйка проживает в другой стране. Прислала сканированные документы риэлтору. Риэлтор просит задаток 50000 рублей, говорит, что даст нам соглашение. Документы я еще не видела. Как быть? Будут ли эти деньги первоначальным взносом за квартиру?

У меня такой вопрос. Мы приобретаем квартиру по жилищному сертификату. Выбранная квартира находилась в ипотеке. Продавец гасит долг перед банком самостоятельно. Далее мы получаем свидетельство, в котором будет указано ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА. После поступления денег на счет продавца, он снимает обременение, и мы можем получить др свид Так нам объяснил риэлтор продавца. Верна ли такая процедура? Проверяет ли рег палата наличие ипотечного долга по продаваемой квартире?

Покупаю однокомнатную квартиру должника на аукционе через специализированную компанию за 50% рыночной стоимости. Какие риски? Аукцион: torgi.gov.ru, с него ссылка на акредитованную организацию, документы в порядке на не профессиональный взгляд.

2. какие сроки обжалования договора купли продажи? Т.е. через какое время можно будет спать спокойно? И будет ли такая возможность вообще? :)

Хочу приобрести квартиру, цена которой на 150 000 ниже рыночной. От риэлтора узнал, что владелец квартиры - несовершеннолетний. Прозвучала фраза Документы отправлены в опеку... Существует ли какая-то подоплека, которая неизвестна приобретателю такой квартиры, но вынуждает агентство снижать стоимость? Опасно ли покупать квартиру, в которой владелец - несовершеннолетний? Спасибо.

Покупаем квартиру. Понравилась квартира, где 4 собственника. Один из них при осмотре вёл себя неадекватно, был пьян, кричал. Есть подозрения, что он психически ненормален. Стоит ли покупать такую квартиру? Если да, то как правильно оформить сделку, чтобы она была законной и жильё на законных основаниях стало нашим?

Скажите, пожалуйста, приобретаю квартиру, не хватает всего 50000 тыс для полной суммы, риэлтор предлагает оформить документы покупки жиля с обременением и утверждает, что недвижимость будет зарегистрирована на мое имя, но свидетельство я получу после снятия обременения. Насколько действительно подобная регистрация и при такой регистрации смогу ли я получить налоговую вычету за 2016 г.

У нас такая ситуация, мы с супругой покупаем 4-комнатную квартиру в г.Санкт-Петербург на вторичном рынке в ипотеку (МТС Банк), при этом продавцы этой квартиры покупают во встречной покупке себе 2 квартиры: 2-ка + 1-ка, причем 1-ку покупают у родителей моей супруги. Т.е. родители собственники 1-ки только. А часть суммы за 4-ку мы супругой должны заплатить из денег от продажи 1-ки родителей, т.е. получается, что тут надо как то без наличных денег, взаимозачетом или обменом или еще как-то проводить сделку. Но вот вопрос, собственники 1-ки ведь родители супруги, как в таком случае можно провести сделку и можно ли вообще?

Спасибо!

Купили квартиру - реелтор не указала сколько нас - и квитанция за воду приходила на прежнего хозяина-прописано ноль-будет ли мне штраф, не плачу уже третий год.

Здравствуйте покупал квартиру в ноябре 2016 года. У собственника. С ихней стороны всю сделать вела риэлтор. И она сделала так чтобы налог за квартиру им не платить. Они брали ее у застройщика за 1060000. и формили все документы. Как будто я ее купил за 1060000. а остальные деньги на прочие нужды. Квартира в черновой отделке мне обошлась за 1145000. у меня вопрос. Я когда собипусь её продавать. Не каких проблем не возникнет.

Я приобретаю квартиру (вторичка) в собственности по договору купли-продажи без нотариуса, риэлтор продавца мне предоставила все документы кроме выписки из ЕГРП, опилируя тем, что квартира была приобретена в собственность пол года назад и за это время никакого ареста имущества не могло и быть. Вопрос: могу ли я верить этому риэлтору и приобрести квартиру без этой вывписки?

Покупаю квартиру в ипотеку через агенство, в договоре включена в стоимость мебель и техника, вопрос такой агенство говорит что когда я получу от банка св во о собственности я должна дать еще две недели по законодательству бывшему собственнику съехать с квартиры, но лично я не доверяю и боюсь что если я дам эти две недели на съезд не мебели не техники не будет, как мне себя обезопасить и когда я имею права въехать в квартиру, как быть.

У меня такая ситуация: я хочу купить квартиру, наняла риелтора, который торопит меня отдать деньги за покупку. Меня настораживает вопрос: в этой квартире никто не прописан, но имеются два хозяина, которые её приобрели три месяца назад. НА мой вопрос о предоставлении платёжек за коммунальные услуги они отвечают, что предоставят справку с Жкх, а самих платёжек у них нет. Может они обманывают, подскажите, пожалуйста как мне поступить? Я боюсь, что если они не предоставляют платёжный документ, то у них есть долги, которые они хотят скрыть.

Мы с мужем покупаем квартиру, большую часть отдаем наличными, остальное материнским капиталом. Ребенку еще 2 года. Наш риэлтор через какую-то компанию проводит маткапитал, за эту услугу я отдаю с него 60 тысяч. У меня вопрос-это все легально, ведь ребенку еще нет 3 лет, но я знаю что все агенства так делают и правильно ли я думаю что в новой квартире мои оба ребенка должны иметь равные доли? То есть квартира делится на 4 собственников-я,муж и двое детей?

Хочу купить квартиру на вторичке.

Продавец получил её в дар от своей матери 5 лет назад.

Какие риски возникают у меня, как у покупателя (по рыночной стоимости) и как их можно минимизировать?

Мы самостоятельно нашли квартиру через Авито, продавец продает квартиру через "Этажи". Сейчас агент продавца говорит нам, что мы должны с ним заключить агентский договор и выплатить вознаграждение в размере 40 тыс руб. В противном случае они отказываются продавать нам квартиру. Правомерно ли это?