Такая ситуация. Моя хорошая знакомая живя в гражданском браке родила двоих детей. Своего жилья не имеет. В данный момент они решили разбежаться. Хочет купить комнату в комму нальной квартире. Младшему ребёнку ещё не исполнилось трех лет. По этому она хочет купить комнату в ипотеку на материнский капитал. Но! Ипотеку ей соответственно не дадут, так как она находится в декретном отпуске. И нет справки о доходах, дополнительного заработка так же нет. (По мимо мат. капитала у неё есть свои накопления). Т.е. В принципе она платеже способна. Но ладно. Сама она юридически не грамота, по этому по рекомендации банка она хочет привлечь своего гражданского мужа. Он в принципе очень даже не против. Получил 2 ндфл, трудовую. И банк одобрил ему ипотеку, а оплачивать соответственно всё будет знакомая. Но... Вопрос. 1) Будет ли он в этом случае как то претендовать на это жилье? 2) Возможно ли в этом случае воспользоваться мат. капиталом.3)На кого будет в этом случае оформлена комната🤔.
И что вообще из этого может получиться?
Если комната приобретена по ипотечному кредиту через банк, то будет оформлена на заемщика, соответственно он будет владельцем комнаты. Ведь ваша знакомая нигде не фигурирует по документам. Отцовство установлено у них?
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Надежда! Давайте по порядку.
1) Если не будет прописан в договоре как собственник, то не сможет претендовать на жилье. А если оплачивать будете сами, то не сможет взыскать с Вас неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2) Возможно согласно требованиям ст.7, 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
3) На тех, кто будет указан в договоре купли-продажи. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
1.Нет, не будет, так как ипотечный кредит заключен на гр.мужа.
2.Мат. капиталом воспользоваться нельзя, так как это семейный капитал и надо выделять доли всем, а ипотечный кредит на дядю.
3.На гр.мужа будет оформлена комната, так как он получатель ипотечного кредита, то есть он покупает комнату и отдает ее в залог банку.
Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
1) Мужчина будет иметь долю в праве собственности, тк. он будет созаемщиком.
2) Возможно использовать средства мат. капитала на погашение ипотеки до исполнения ребенку трех лет. Это предусмотрено ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.
3) На обоих.
Спросить
1.Если в ипотечном договоре ст 9 ниже указанного федерального закона ваша знакомая не будет числиться в качестве созаемщика, то она после выплаты ипотеки на жилье претендовать не сможет Единственным собственником ст 209 ГК РФ будет сожитель вашей знакомой.
2 Использование маткапитала здесь исключена по причине что вашей знакомой нет в договоре.
3 Комната будет оформлена на сожителя
Из этой идеи ничего хорошего для вашей знакомой не получится Испортятся отношения с сожителем и ваша знакомая останется у разбитого корыта Юридически это очень ненадежный вариант
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 9. Содержание договора об ипотеке
1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
1.1. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.
Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.
(в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
2. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право залогодателя.
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 216-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.
3. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.
При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном им порядке.
Абзац исключен. - Федеральный закон от 09.11.2001 N 143-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае залога не завершенного строительством недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется оценка рыночной стоимости этого имущества.
(абзац введен Федеральным законом от 09.11.2001 N 143-ФЗ)
4. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.
(в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
6. Если права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона.
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Что значит претендовать? Он и станет собственником, а она никто будет в этой комнате.
МК нельзя воспользоваться, это вообще не её жилое помещение и он ей не муж.
На этого дядю и будет оформлена, ему же банк даёт кредит, а не ей.
Это полностью глупая затея. Он будет собственником, а она будет платить..
А потом он просто её выселит и всё..
Только зарегистрировать брак и после уже покупать, всё что купят в раке по ст.34 СК РФ будет общей собственностью.
Спросить
Здравствуйте Надежда
А зачем привлекать гражданского мужа если ваша знакомая может воспользоваться на уплату первоначального взноса
на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты до исполнения 3 х лет реьенку в соответствии с п. 6.1 ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
П.6.1 Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты,
Если договор ипотеки будет оформлен на сожителя то он и будет собственником, но в вашем случае для распоряжения маткапиталом ваша знакомая должна быть в браке т.к. при оформлении жилья по маткапиталу дается обязательство в ПФР о выделе долей детям
Следовательно она не сможете воспользоваться маткапиталом для первоночального взноса если договор будет не на нее оформлен, ПФР не даст согласие.
Спросить
Здравствуйте!
Пусть попробует предоставить в банк документы своего дохода и указать сумму первоначального взноса с учетом материнского капитала. Возможно банк одобрит кредит, если как Вы пишете у нее имеются сбережения. С гражданским мужем брать ипотеку категорически не рекомендую, поскольку он будет заемщиком, то в любом случае получит долю собственности. Мало того, я бы даже не рекомендовала брать его в созаемщики, а поручителем вполне можно. Во время покупки комнаты по ипотеке может сразу оформить доли на себя и детей, чтобы не тратиться на оформление нотариального обязательства.
Согласно ч. 4. Ст 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Поскольку Ваша подруга не имеет жилья, то она с детьми могу быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условиях и получить сертификат на приобретение жилья, либо получить квартиру по договору социального найма. Для этого нужно подать заявление в администрацию. Примерный перечень документов:
1)копии паспортов и иных документов, удостоверяющих личности заявителя и членов его семьи;
2) копии свидетельств о рождении детей и свидетельства о заключении (расторжении) брака;
3) справку с места жительства (регистрации по месту жительства) заявителя и членов его семьи;
4) копию финансового лицевого счета на жилое помещение по месту жительства;
5) копию домовой книги или выписку из домовой книги, если заявитель и (или) члены его семьи зарегистрированы по месту жительства в жилом доме;
6) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, в котором заявитель и члены его семьи зарегистрированы по месту жительства (ордер, договор социального найма, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права, договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, решение суда, договор мены, договор долевого участия в строительстве, договор дарения), либо договор аренды, если жилое помещение, где проживают граждане арендуется;
7) справки органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) жилых помещений на праве собственности у заявителя и членов его семьи.
Спросить
