Продаем дом, построенный неквалифицированной бригадой - возможны косяки, но готовы прописать это в договоре купли-продажи

597₽ VIP

В таком виде как вы хотите невозможно вписать пункт в договор купли-продажи. Но вам следует поставить покупателя в известность о всех недостатках, которые вам известны на день подписания передаточного акта, также можно рекомендовать осмотр дома с помощью эксперта.

Здравствуйте Роман!

ДА, можно такое прописать.

В данном случае Вы заранее ставите в известность покупателя о недостатках товара.

Напишите, что качество проверено покупателем и что риски будет нести он (ст. 474 ГК РФ).

Не стоит вписывать в договор пункт именно такого содержания. Достаточно указать следующее: "Поскольку дом является бывшим в эксплуатации, Покупатель, подписывая настоящий договор, подтверждает, что уведомлен Продавцом о том, что дом может иметь недостатки, не указанные в Акте приема-передачи или иных документах на дом, в том числе недостатки, о которых у Продавца нет информации. Покупатель настоящим выражает на это согласие и обязуется не предъявлять Продавцу в этой связи каких-либо требований в последующем.

Покупатель настоящим подтверждает, что к моменту подписания настоящего договора он ознакомлен с техническим состоянием дома. Покупатель, подписывая настоящий договор и Акт приема-передачи, выражает свое согласие с приобретением дома в данном состоянии и отказывается от предъявления Продавцу каких-либо претензий в последующем.

Покупатель согласен с тем, что Продавец не несет никаких обязательств или гарантий в отношении качества и состояния дома, в том числе его технического состояния. Продавец не предоставляет никаких гарантий на дом".

Здравствуйте Роман!

Да, конечно! Прописать пункт вы конечно можете в договоре согласно ст. 421 ГК РФ "Свобода договора",

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Успехов Вам!

Добрый день! Нет,так написать не получится. Но можно внести иные условия в договор и акт приёма-передачи согласно ст. 421 ГК РФ. Например: "покупатель уведомлен о возможных недостатках жилого помещения, в связи с чем не вправе отказаться от договора в случае их обнаружения и/или требовать возмещения убытков согласно ст. 15 ГК РФ", " покупателем осмотрен жилой дом в момент передачи по настоящему акту. Обнаружены/не обнаружены следующие недостатки... Покупатель претензий к продавцу не имеет, с недостатками ознакомлен".

Здравствуйте Роман!

Если Покупатель согласен, то внесите в договор пункт след. Характера: Покупатель не имеет претензий к качеству дома, а Продавец не дает гарантий на срок эксплуатации дома и за качество ответственности не несет.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом.

Вам нужно не в таком виде вписать пункт в договоре. Потому как за качество дома и его недостатки в любом случае несет ответственность продавец. А не бригада, которая строила дом. Вы укажите в договоре купли-продажи, что о всех недостатках дома покупатель предупрежден и согласен с ними, претензий иметь не будет. Ст.421,454,474 ГК РФ.

Мысль то ваша понятна но ее следует правильно юридически оформить Указывать же в договоре купли-продажи стст 549-551 ГК РФ о том что дом строила неквалифицированная бригада, и что за процессом строительства не следили, и соответственно за качество не отвечаем.-не следует потому что согласно ст 210 ГК РФ бремя содержания дома несете вы как собственник и соответственно вы отвечаете за все недостатки дома Такова норма закона.

Вам в договоре нужно прописать следующее: Недостатки дома покупателем доведены до сведения продавца. Продавец не имеет претензий к покупателю в отношении нынешнего качества дома, так и в случае обнаружения скрытых недостатков.

Можно прописать в договоре такое условие. Однако согласно ст. 9 ГК РФ Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав. Поэтому в случае выявления скрытых недостатков покупатели все могут предъявить Вам претензии, указанные в ст. 475 ГК РФ. срок для предъявления претензий 2 года с момента передачи дома по акту приема-передачи (ст. 477 ГК РФ).

Добрый день!

Согласно ст. 476 Гражданского кодекса РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Таким образом, в акте приема-передачи, который должен составляться при продаже дома, должна быть запись, что покупатель осмотрел дом и претензии по качеству дома у него отсутствуют.

Чтобы избежать ответственности за скрытые недостатки нужно в договоре указать, что Вы как продавец не несете ответственность за скрытые недостатки в доме, которые визуально не выявлены при передаче дома.

Роман. Поскольку договор - это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ), то вы вправе предложить записать в нем необходимые сведения по согласованию с другой стороной.

В том числе положения, касающиеся качества (состояния) товара (жилого дома). Условия о проверке качества товара могут определяться в самом договоре купли-продажи (ст. 474 ГК РФ)

Это очень важно, поскольку в силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, - то есть - покупатель буде вправе по своему выбору потребовать от продавца: - соразмерного уменьшения покупной цены; - безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; - возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Но в договоре лучше записать в отдельных пунктах более четко и юридически точно положение о времени (дате) постройки дома и введении его в эксплуатацию, а также о том, что покупатель проверил состояние продаваемого жилого дома путем его осмотра и претензий к его качеству не имеет. При этом вы вправе довести до покупателя любую информацию о состоянии своего дома, какую считаете необходимой.

С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.

Здравствуйте, уважаемый Роман! Возможно вписать, указав также, что доведение дома до состояния, в котором его возможно использовать, ложиться на покупателя, чтобы застраховать себя от возможного расторжения договора в связи с существенными нарушениями его условий. А так согласно ст.421 ГК РФ стороны вправе оговорить эти условия. А так согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ в противном случае может быть право на расторжение договора:

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.421 ГК РФ "... Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами...".

"Покупатель не имеет претензий к Продавцу по качеству дома, в том числе по скрытым недостаткам.

Продавец не несет ответственности за качество дома вызванное недостатками, допущенными при строительстве дома."

То что Вы хотите можно внести в договор, но в иной редакции, например," Покупатель предупрежден о том, что дом строился строителями, чья квалификация не была проверена, контроль за строительством не осуществлялся, поэтому не исключена подмена материалов на более дешевый и менее качественный/бракованный, поэтому осмотр дома и подписание акта приемо-передачи дома предлагаем осуществлять со специалистом в области строительства/ремонта домов. При подписании акта приемо передачи возможно составление дефектной ведомости и корректировка цены",такое возможно так как существует свобода договора, а указанное не противоречит действующему законодательства.

Хотя можно обойтись и без этого, если это не скрытые недостатки, которые не возможно определить визуально, либо без эксплуатации дома. Суды, большинство, стоит на такой позиции, приняли, остальное Ваша головная боль, надо смотреть что покупали. На днях вылез из подобного процесса.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Здравствуйте Роман

В самом тексте договора таких примечаний не пишется. В акте приема-передачи пишется: сторона приняла объект в том состоянии в котором он был, претензий нет, тем самым оградите себя от претензий в дальнейшем,а что будет после вас не должно касаться.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара ст. 475 ГК

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 ГК)