Продавец тянет время - как правильно поступить в случае нарушения предварительного договора купли-продажи нежилого помещения

Пока напишите ему претензию на возврат денежных средств, раз он не хочет приступать к сделке, да и я не советую. Это длительная эпопея, да и квартиру фактически не получите. Она уже практически собственность банка.

С уважением.

До обращения в суд необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК на возврат уплаченных средств.

Надо смотреть текст договора, в целом да, надо соблюдать претензионный порядок (если он установлен) и подавать у суд с обеспечительными мерами. (для связи - kyzmak-roman@mail.ru)

Ирина, добрый день! Предварительно обратитесь с претензией к продавцу с требованием расторжения договора. Установите срок выполнения требований. Затем уже с иском в суд. Если имеются вопросы, то пишите в личные сообщения юристу.

Это зависит от того, с какими требованиями вы хотите в суд обратиться: 1)расторгнуть предварительный договор и вернуть уплаченные деньги и 2)вносили вы эти деньги в качестве аванса или задатка.

Общие положения о предварительном договоре регламентированы ст.429 ГК РФ, п.5 которой в частности предусмотрено: если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

П.6 ст.429 ГК: Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

То есть если вы хотите заключить основной договор, вам в пределах установленного предварительным договором срока направить письменное предложение о заключении основного договора заказным письмом с описью вложения (чтоб потом в суде иметь возможность доказать факт отправки предложения).

Если хотите вернуть деньги, то можете предъявить требование о признании договора недействительным, например по п.1 ст.178 ГК: 1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Либо можете дождаться окончания, как вы говорите, 2-х месячного срока на заключение основного договора и если он не будет заключен, потребовать возврата внесенных средств как неосновательное обогащение.

Эту информацию я вам привел лишь как возможные варианты. Для ответа конкретно по вашей ситуации и оценки судебной перспективы нужно знакомится с предварительным договором и обстоятельствами дела.