Как снизить налог с продажи недвижимости - возможные способы и ситуации

25.03.2020, 19:58

• г. Иркутск

Как возможно и каким способом уменьшить налог с продажи недвижимости? Ситуация такая: В 2018 приобрели с мужем двухквартирный дом с земельным участком в совместную собственность за 1300000, где квартира стоила 1250000, а земля 50000. В течении года сделали ремонт, пристрой и продали в 2019 году за 4350000, где 4000000 это квартира, а 350000 земля. Как возможно в данном случае максимально снизить налог? Может возможно применить на землю налоговый вычет до 1 млн, а на дом зачесть расходы на его приобретение или это только возможно на недвижимость по разным договорам или может еще какие-то способы есть?

Читать ответы (1)

Земельный участок в собственность
Налог с продажи недвижимости
Квартира Земельный участок

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Котова О.П. 4.9

26.03.2020, 07:27,

г. Иркутск

Здравствуйте, Екатерина!

Действительно, вы можете применить разные вычеты на дом и на землю.

По договору купли продажи Вы продали два самостоятельных, хоть и связанных, объекта недвижимости. Минфин РФ разъяснил, что при продаже в одном налоговом периоде двух объектов недвижимости налогоплательщик вправе получить вычет по одному объекту - до 1 млн. руб, а по другому объекту - уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактических расходов на его приобретение.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 27 апреля 2012 г. N 03-04-05/7-563 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ

В фактические расходы включают расходы на отделку (если по договору дом без отделки), расходы на риелтора.

Налоговый кодекс не запрещает уменьшить налогооблагаемую базу на величину расходов на приобретение продаваемого жилья, и одновременно получить вычет в размере расходов (до 2 млн. руб) на последующее приобретаемое жилье в этом же году. Вычет на приобретение жилья можно использовать только единожды. В таком случае, возможно, налог вообще не придется платить.

Рада помочь!

Благодарю за Ваш отзыв!

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 79 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59