Как избежать налоговых проблем при продаже квартиры с долями для детей?

Добрый вечер!

Как теперь считать НДФЛ при продаже детских долей, чтобы законно сэкономить

При расчете НДФЛ от продажи детских долей, которые выделили из-за маткапитала, доходы детей можно уменьшать на подтвержденные расходы. При условии, что за квартиру платили родители или супруги родителей. Общая сумма расходов распределяется пропорционально долям.

Вот основные условия:

1. Детям выделили доли из-за использования маткапитала. 2. Если доли подарили или распределили по другой причине, поправки не сработают.

3. Документы об оплате оформлены на владельца сертификата или на его супруга. То есть за квартиру платил кто-то из родителей. Или, например, муж мамы, которой выдали сертификат.

4. Квартиру продали в 2017 году или позже.

5. Другие члены семьи раньше не учитывали эти расходы для уменьшения налога

п. 15 ст. 2 федерального закона № 325-ФЗ

п. 16 ст. 3 федерального закона № 325-ФЗ

абз. 19—22 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ

Пример расчета НДФЛ с учетом поправок. Если родители купили квартиру за 1750000 рублей, выделили детям по 28%, а потом продали все доли за ту же сумму, налоговую базу по НДФЛ для каждого члена семьи нужно считать так:

315 000 Р − (1 750 000 Р × 18%) = 0 Р

Налоговая база при таком раскладе равна нулю, поэтому налога на доходы при продаже детских долей не будет.

Кадастровая стоимость не причём, Вы продали по рыночной.

Должно быть так, по - моему.