Как оформить наследство деревянного дома и земельного участка, записанного на умершую бабушку, чтобы стать законным владельцем?
В свидетельстве на право владения деревянного дома и земельного участка записан на бабушку, которая умерла в 2003 году. Она до смерти проживала с дочерью в этом доме, а наследство не было оформлено. Что сделать паспорт на дом и земельный участок и чтобы по закону был один хозяин, какие документы нужно собрать? В дальнейшем куда нужно будет идти и какие дальнейшие шаги надо сделать? И обязательно ли отказные письма от родственников? Подскажите, пожалуйста?
Сергей, ситуация не вполне ясная. "Наследство не было оформлено" - значит, не было завещания? Тогда право наследования возникло на основании закона и первым наследником по закону становится дочь. Если у бабушки не было других детей или мужа, и дочь осталась жить в доме - проблем не будет, она фактически вступила в наследство, а другие родственники попросту пропустили срок (6 месяцев) на принятие наследства. Отказов не потребуется.
Для сбора документов лучше всего обратитесь к юристам по месту нахождения дома - это сложный процесс с большим количеством нюансов и в рамках ответа на сайте его не раскрыть.
Спросить
В 1958 году в Наро-Фоминском районе моей прабабушке был выделен земельный участок по решению исполкома. На участке был построен дом, который был оформлен на дедушку. После его смерти, в 1996 году, дом перешел к бабушке по свидетельству о праве на наследство по закону. После смерти бабушки, в 2010 году, дом перешел ко мне по свидетельству о праве на наследство по завещанию. Земельный участок все это время ни как не оформлялся.
Подскажите пожалуйста, как правильно оформить земельный участок, и какова последовательность действий по его оформлению, если у меня имеются оригиналы следующих документов:
- решение исполнительного комитета 1958 года об отводе земельного участка под индивидуальное строительство жилого дома;
- акт об отводе земельного участка 1958 года, на основании решения исполкома;
- план земельного участка 1958 года;
- договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности 1958 года;
- свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом расположенный на участке 2010 года.
Вопрос прост. Вместе с правом собственности на дом к Вам перешло то право на участок, на котором владели им предыдущие собственники - праве бессрочного пользования. Вы можете обратиться в администрацию с заявлением о приватизации участка, оформив при этом необходимые документы.
СпроситьЗемельный участок (ИЖС, Тверская обл.) принадлежал деду на праве пожизненно наследуемого владения (есть оригинал свид-ва об этом). После его смерти выдано свидетельство о праве на наследство. Наследники - бабушка (его жена) и двое детей. В свидетельстве о праве на наследство (далее - свидетельство 1) наследуемое имущество указано как жилой дом, расположенный на земельном участке, принадлежащем наследодателю на праве пожизненно наследуемого владения. На основании данного свидетельства за бабушкой было зарегистрировано только право на 1/3 долю жилого дома. В регистрации права собственности на 1/3 долю земельного участка в росреестре отказано (обоснования отказа не знаю).
В 2014 г. я (внучка) вступила в наследство бабушки на основании завещания. Для оформления права на наследство представила нотариусу в том числе свидетельство 1, однако получила свидетельство о праве на наследство только в отношении дома. В выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка было отказано. Отказ мотивирован тем что право собственности на земельный участок бабушкой оформлено не было, и свидетельство 1 выдано только в отношении жилого дома.
Что мне необходимо предпринять для регистрации права собственности на 1/3 долю земельного участка?
Здравствуте!Вы можете заключить с собственниками долей дома договор реального раздела жилого дома, определив в нем, какие конкретно жилые помещения в чьей собственности находится.
Такой договор возможно заключить при наличи определенных технических условий - например, отдельного входа для каждого собственника.
Таким образом, прекращается право долевой собственности, и дом будет разделен на квартиры.
Кроме того, можно произвести и реальный раздел земельного участк. Для этого нужно сделать межевание земельного участка и получить отдельный кадастровый номер для каждого земельного участка.Обратитесь в кадастровый отдел.
Удачи Вам!
Спросить
Согласно п. 3. ст. 36 Земельного Кодекса РФ "В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание."
С заявлением о передаче земельного участка в собственность надо обращаться всем участникам общей долевой собственности.
Спросить
Добрый день! Ситуация такая: более 15 лет назад был приобретен дом с земельным участком, при этом дом оформлен в собственность, а земельный участок только в аренду. Покупала мама, посте ее смерти, в 2007 году мною был оформлен дом в собственность как единственным прямым наследником. Земельный участок оформлен не был. В этом доме проживал отчим (с мамой не были зарегистрированы, она была единственным владельцем этого дома). В 2009 году, не сообщив мне, отчим оформил в свою собственность земельный участок, но котором собственно и стоит дом. 6 месяцев назад отчим скоропостижно скончался, не оставив завещания. Родственников у него не было. Как я могу оформить этот участок в свою собственность?
Странно, что он оформил земельный участок в собственность, но в любом случае на сегодняшний день участок снова муниципальный, т.к. наследников у собственника нет и участок стал выморочным имуществом, перешел в собственность администрации. Обратитесь в администрацию, чтобы право собственности за умершим владельцем было прекращено новым собственником (администрацией).
Вы будучи наследником жилого дома вправе зарегистрировать право собственности на зем. участок в Росреестре на основании п.2 ст.49 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьЯ проживала с родителями в доме на 2 хозяина (входы в квартиры №1 и №2 расположены с торцов дома). На каждую квартиру после строительства дома были выписаны ордера. При первичной приватизации было указано как дом № 5 кв.2. После смерти родителей оформила наследство и получила свидетельство на право собственности "частного дома по адресу... дом№5 кв.2". Подала документы на приватизацию земельного участка и мне отказали, мотивируя, что дом имеет статус квартиры. Соседи проживающие в квартире №1 уже оформили и свою половину дома и земельный участок в собственность. Какие дальнейшие действия я могу предпринять чтобы оформить земельный участок, расположенный в г.Березовском Кемеровской области в собственность? Мне сказали в администрации города, что в суд идти бесполезно!
Ваш вопрос регулируется ФЗ от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О приватизации государственного и муниципального имущества"""Статья 28. Отчуждение земельных участков.
Для полного ответа необходимо уточнить статус вашего жилья получив выписку ЕГРН, обратитесь на индивидуальную консультацию к любому юристу сайта.
СпроситьПомогите пожалуйста решить вопрос, есть половина деревянного дома, продавался по договору купли-продажи (до 1996 года,) в этом доме была прописана бабушка, внук не вступил в права наследства (бабушка умерла давно) документы а дом утеряны, сейчас сосед по дому хочет забрать эту половину дома, что нужно предпринять чтоб восстановить документы. Своей половиной дома пользуется как дачей, а сосед живёт постоянно. Благодарю.
Здравствуйте Алёна.
Правильно отвечать Вам трудно. Нужно изучать досконально все стороны Вашего спора с соседом. Если Вы пользуетесь более 15 лет, то можно обратиться в суд с иском о признании права собственности по приобретательной давности.
Спросить
Сколько лет сосед пользуется домом? Если 18 лет и более, то трудно что то сделать. 15 лет - давность владения и 3 года срок исковой давности. Если сосд обратится суд об установлении права собственности за давностью владения, - суд удовлетворит иск, даже при ваших возражениях... Если менее 18 лет, - придется вам доказывать в суде свое право на дом.
ст. 234 ГК РФ
Спросить1. Лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
После смерти по наследству нам с бабушкой достались по 1/2 доле земельного участка в Подмосковье и по 1/2 доле дома на этом участке. Сейчас хотим его продавать, покупатель настаивает на нотариальном заверении договора. Подскажите какие документы требуются от нас с бабушкой?
(документы в наличии: кадастровый паспорт на земельный участок, кадастровый паспорт на дом, свидетельство о праве на наследство по закону, свидетельство о регистрации права собственности)
Спасибо.
Данные виды договоров должны регистрироваться в федеральной регистрационной службе и не требуют нотариального удостоверения. Но ничего не мешает заключить такой договор у нотариуса (на это потратите лишние денежные средства). Вам потребуются все перечисленные Вами документы и присутствие сторон сделки лично с паспортами у нотариуса.
Спросить
Уважаемая Дарья, нотариальное заверение лишняя трата денег и времени, т.к. договор подлежит государственной регистрации в территориальном отделе Росреестра (бывшая рег.палата). Покупатель объяснил зачем ему нотариальное заверение?
Со списком документов можно ознакомиться на сайте Росреестра, он должен соответствовать требованиям Закона о гос.регистрации недвижимости и сделок с ним.
УДАЧИ!
СпроситьУ моего мужа в 1996 году умерла бабушка. После бабушки остался дом в деревне, земельный участок. Мы вместе с родителями мужа обрабатывали этот земельный участок. После смерти бабушки никто из наследников не оформил наследство. В 2003 году от родственников мой муж узнает о том, что дом был завещен ему. Он обращается к нотариусу, собирает документы не только на дом, но и на земельные участки (бабушке было выдано в 1992 году свидетельство на 2 участка, один у дома, которым мы пользовались). Нотариус выдает свидетельство на дом, а земельные участки нужно поделить между наследниками по закону (мать моего мужа, ее сестра и дети ее брата, умершего до смерти бабушки). Сестра свекрови отказывается от своей доли в ее пользу (возможно ли это или ее доля должна делиться между другими наследниками?). Дети умершего брата обращаются в суд для восстановления срока вступления в наследство. Мой муж получил решение суда, где указывается, что для этих наследников восстанавливается срок вступления в наследство на оба земельных участка полностью, т.е. не указывается их доля. Нотариус утверждает, что по этому решению не может выдать свидетельство этим наследникам, т.к. не определена доля. Кто должен определить доли в наследстве? Как потом делить эти земельные участки, кто должен определить границы участков в соответствии с долями?
Доли определятся по взаимному добровольному соглашению, оформляется у нотариуса. Либо по решению суда.
СпроситьЯ хочу построить отдельно стоящий дом на участке у родственников. Обратились в органы архитектуры чтобы поделить участок на 2 участка. Там ответили что на одном участке должен стоять один дом. ну так же предложили пристроить к старому дому и это будет оформлена как реконструкция дома. Но будет один хозяин! Подскажите пожалуйста есть ли закон или стать где прописано что я имею право на то что бы разделить участок для постройки второго дома?
ну так же предложили пристроить к старому дому и это будет оформлена как реконструкция дома.
---вам ответ дали. другого просто нет.
СпроситьЯ хочу построить отдельно стоящий дом на участке у родственников. Обратились в органы архитектуры чтобы поделить участок на 2 участка. Там ответили что на одном участке должен стоять один дом. ну так же предложили пристроить к старому дому и это будет оформлена как реконструкция дома. Но будет один хозяин! Подскажите пожалуйста есть ли закон или стать где прописано что я имею право на то что бы разделить участок для постройки второго дома отдельно стоящего? И оформить дом на себя!
Отмежуйте участок, получите новый кадастровый номер на вновь созданный участок и стройте. архитектура не причём.
Спросить
Нет, они все правильно Вам сказали. Вам можно сделать пристройку к уже стоящему дому и оформить дом, как две квартиры. При этом тому собственнику также нужно обращаться для регистрации. Построить отдельный дом нельзя.
Спросить
