Я выписалась, а брат получил деньги, а выписываться несобираеться, осталась неделя до окончания срока!
Мы продали квартиру в стрежевом, она была у нас с бабушкой в равных долях и был просто прописан брат, а проживает он в томске, составляя договор купли-продажи покупатель укозал что в течении 10 дней должны все выписаться или за каждый просроченный день я буду им выплачивать 1 процент от стоимости квартиры. Я выписалась, а брат получил деньги, а выписываться несобираеться, осталась неделя до окончания срока!
Алена, здравствуйте! ВЫ не можете, не имеете право брать на себя обязательства за другого, совершеннолетнего и дееспособного, гражданина, коим является Ваш брат. Указанное Вами условие договора купли-продажи ничтожно. Никаких денег никому платить не нужно.
Пусть новый собственник обращается в суд с иском о признании Вашего брата утратившим право пользования. Если есть претензии по поводу "штрафа" - также пусть обращается в суд, где Вы скажете о ничтожности данного пункта.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Я купила приватизированную кваритиру в которой на момент сделки была прописана хозяйка квартиры, в договоре купли-продажи был установлен срок, в течении 7 дней выписатся. Через 2 недели после регистрации сделки она все еще не выписалась. Каким образом ее можно выписать?
Уважаемая Татьяна!
выселение жильца при любых обстоятельствах возможно только через судебное решение, в данном случае имеется место не исполнения условий договора.
СпроситьМы купили квартиру в октябре 2009 года. В ней была прописана женщина. В договоре купли-продажи на эту квартиру был указан пункт, по которому она обязуется выписаться из квартиры в течении двух недель с момента подписания договора. Но по настоящее время она не выписалась. Можем ли мы выписать её через суд? Квартира приватизированна.
Уважаемая Евгения!
Конечно, Вы можете подать в суд исковое заявление о признании ее утратившей право проживания и снятии с регистрационного учета по месту жительства.
В нашем суде, например, принимают такие иски:
Тимашевский районный суд
г. Тимашевск, ул. Красная, д.101
ИСТЕЦ: Брык Виталий Вячеславович
прож. Тимашевский район,
х. Танцура-Крамаренко,
ул. Набережная,д.159
ОТВЕТЧИК: Ланец Людмила Викторовна,
прож. Тимашевский район,
пос. Комсомольский,
у л. Молодежная,д.81
Заинтересованное лицо: УФМС РФ по Краснодарскому краю
(отдел в Тимашевском районе)
г. Тимашевск, ул. Красная, д.135
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании утратившей право пользования (проживания)
жилым домом и снятии с регистрационного учета
На основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 23 августа 2006 года мне на праве собственности принадлежит жи-лой дом по адресу: Тимашевский район, х. Танцура-Крамаренко, ул. Набережная, д. 159.
Мое право собственности на этот дом удостоверяется свиде-тельством о государственной регистрации права от 20 сентября 2006 года.
После покупки дома я и мои несовершеннолетние дети, зареги-стрировались по месту жительства и проживаем в указанном доме.
Кроме членов моей семьи в доме зарегистрирована по месту жительства ответчица – Ланец Людмила Викторовна, у которой я ку-пил указанный дом.
Согласно п.6 вышеуказанного договора купли-продажи ответчица утратила право пользования (проживания) указанным домом и обяза-лась сняться с регистрационного учета по данному адресу в тече-ние 3 дней со дня подписания договора.
Фактически она проживает по вышеуказанному адресу и с 23 августа 2006 года в моем доме не появлялась.
Считаю, что ответчица утратила право пользования моим домом. И поэтому должна сняться с регистрационного учета по данному ад-ресу.
Кроме того, в соответствии со ст.ст. 3 и 6 ФЗ «О праве граж-дан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в преде-лах РФ» в случае изменения места жительства ответчица обязана зарегистрироваться по новому месту жительства, подав заявление о регистрации не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства.
С момента подписания договора я неоднократно обращался к от-ветчице с требованием сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего момента она этого не сделала и от встреч со мной уклоняется.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 209,288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, руководствуясь ст.3 ГПК РФ,
ПРОШУ:
1. Признать Ланец Людмилу Викторовну, 14 марта 1980 года рождения, утратившей право пользования (проживания) домом № 159 по ул. Набережная в хут. Танцура-Крамаренко, Тимашевского рай-она.
2. Обязать отдел в Тимашевском районе УФМС по Краснодарско-му краю снять Ланец Людмилу Викторовну с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Приложение:
1. Копия искового заявления – 2 экз.
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Копия договора купли-продажи от 23.08.2006 г.
4. Копия свидетельства о госрегистрации права от 20.09.2006.
5. Адресная справка.
6. Справка с места жительства от 29.11.2006 г. № 1507.
«_____» __________________ 2007 г. В.В. Брык
СпроситьМогу ли я оспорить логовор купли-продажи квартиры, в кторой прописан с детства но отказался от приватизации в пользу брата
Могу ли я оспорить логовор купли-продажи квартиры, в кторой прописан с детства но отказался от приватизации в пользу брата будучи уже совершеннолетним, мойбрат продал квартиру моей бабушке и отцу в которой они проживают. Онихотят бабушка и отец меня выписать могу ли я оспорить договор или он имнл право меня и не уведомлать о продаже квартиры.? в договоре прописано что я должен выписывать в 10 дневный срок когда покупатель получит деньги.
Здравствуйте. Вас выписать не могут, если там проживаете, у Вас право пожизненного проживания. А договор не оспорите, брат собственник
Спросить
Если вы проживаете в данной квартире, то выписать вас невозможно. Вы можете обратиться в суд о признании договора недействительным, в части нарушения ваших прав. Если вы отказались от приватизации, после чего ваш брат продал квартиру своим родственникам, в ДКП должно быть прямо указано, что за вами сохраняется право пользования квартирой после ее отчуждения, и перехода права собственности к третьим лицам.
Спросить
Извините, но я не могу вас научить ведению гражданского процесса. Этому в юридическом институте учат, 6 лет.
СпроситьКупили квартиру по ипотеки, 24.06.2016 подписали кредитный договор и договор купли-продажи в котором было прописано, что продавец обязуется выписаться из квартиры в течение семи дней с момента подписания настоящего договора и в день подписания договора передаст ключи покупателю. Но так как оставшуюся сумму за квартиру, за счет кредитныйх средст покупатель получил 18.07.2016 когда были собраны все необходимые документы для банка. Из квартиры продавец выписался, а вот ключи от квартиры не передал. Вопрос: Сколько ему дается времени на то, что бы выехать из квартиры? Прошу вас ответить развернуто. Благодарю.
вы могли это прописать заранее; если вы это никак не обговаривали,то ключи продавец обязан вам предоставить по первому вашему требоваию
Спросить
Если за Вами зарегистрировано право собственности на квартиру, а бывший собственник был снят с регистрации (выписан) из квартиры, то Вы вправе подать в суд иск об обязании продавца передать Вам ключи от квартиры, о его выселении из квартиры, если в договоре не был указан срок его выезда из квартиры.
Остались ли вещи бывшего собственника в этой квартире? Есть и другие советы.
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку, сегодня были в РП заключили договор купли-продажи, собственница прописаны в квартире, в договоре прописаны что она должна выписаться в течении 30 дней, получили ключи от квартиры, пришли в квартиру сегодня и обнаружили квитки где указано число прописанных 4, деньги за квартиру ещё не отдали, как безболезненно всё сделать? Позвонили собственнице она говорит что там прописан её бывший муж и 2 детей, хотя на сделку она предоставила документ что прописаны только она одна!
Здравствуйте, Иван!
Вам нужно было выписку взять из ЕГРП и потом только подписывать. Удачи.
Спросить15 октября 2018 года продали квартиру в ипотеку. Договор купли-продажи оформлял нотариус, деньги были банком выплачены полностью, мы съехали с квартиры и передали ключи даже раньше оговоренного в договоре срока. Квартира была в надлежащем состоянии. Сегодня от покупателей получаем письмо с требованием аннулировать договор купли-продажи. С их слов, по квартире пошла плесень и в квартире холодно. На момент продажи этого не было. Квартира была осмотрена. Какие для нас последствия, как для покупателя? Полученные средства потратили на закрытие части долга по ипотеке в новой квартире.
Станислав, расторгнуть договор довольно сложно, если покупатель принял квартиру в том виде, что она есть. Скорее всего, им просто разонравилась квартира. Пусть подают в суд.
Спросить
Основания для расторжения договора предусмотрены ст. 450 ГК РФ, однако их установление, в данном случае, только экспертным путём.
Для правового анализа, обсуждения перспектив, а также выработки правовой позиции обратитесь к юристу индивидуально, только после ознакомления с документацией и уточнения ряда обстоятельств возможно дать корректный ответ.
СпроситьМне собственники продали квартиру. В договоре купле продажи указали что их родственник должен выписаться с квартиры в течении 10 дней после подписания договора купли продажи, но он отказался. Он был прописан в квартире до её приватизации. Как выписать его. на данный момент говорит что подает исковое заявление о определении права пользования квартирой и обязанность обеспечить меня благ. Жильем и гразит прописать туда ребенка.
Если он отказался от участия в приватизации, то он имеет право пожизненного проживания в данной квартире. Расторгайте договор купли-продажи в судебном порядке и взыскивайте выплаченные за квартиру деньги, поскольку Вам предоставили ложную информацию при заключении договора.
Спросить
Между продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно)
МОжет, если продавец не предпримет мер к исполнению предварит договора в пределах срока.
СпроситьПроверяет кто нибудь куда выписались из квартиры жильцы которые продают квартиру? Продаем квартиру, до момента сделки купли продажи должны выписаться.. так только согласен покупатель.. что бы не кто не был прописан... можем мы выписаться просто поставив штаб с места убытия а потом как получить деньги купить квартиру и прописаться? Или в регистрационную палату нужно предьявлять куда прописались?
Нет, предъявлять место, куда Вы будете регистрировать не нужно. У Вас это сейчас даже никто и не спросит.
Всего доброго,
СпроситьМежду продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно) Заранее спасибо!
Нужно конечно смотреть договоры. Но общее правило такое:
[Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 381 ГК РФ
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
