Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Преимущественное право на заключение нового договора аренды при переуступке прав - вопросы законодательства.

05.04.2020, 13:37
• г. Благовещенск

В соответствии с какой нормой закона при переуступке прав преимущественное право заключения нового договора аренды переходит ко мне?

Читать ответы (2)
Преимущественное право заключения договора аренды Заключение договора аренды Заключение нового договора Преимущественное право Новый договор аренды
Ответы на вопрос (2):

Здравствуйте!

Согласно нормам п. 4 статьи 454 ГК РФ к передаче прав путём переуступки применяются нормы имущественной сделки купли-продажи, если иные обстоятельства не вытекают из положений договора, в связи с чем подлежат применению положения статей 549, 551, 558 ГК РФ.

Статья 389 ГК РФ указывает на необходимость письменной формы сделки и обязательной регистрации процедуры в Росреестре.

Арендатор, оформивший договор с правопреемником, при переуступке прав, выходит из участия в имущественных отношениях, полностью прекращая их. Заключив договор, правопреемник становится новым арендатором, вместо вышедшего предшественника, он вступает в непосредственные отношения с собственником, уплачивая ему деньги за возможность пользования участком или зданием, помещением. А в случае причинения вреда — возмещает его. Относительно преимущественного права при переуступке прав применятся положения ст. 621 ГК РФ, в частности п.1, регламентирующей право арендатора на заключение договора аренды на новый срок преимущественно перед другими лицами.

Спросить

Ответ отключен модератором

Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Александр
06.03.2016, 21:30

Как правильно оформить договор переуступки прав аренды земельного участка?

В прошлом году взял в аренду земельный участок (переуступка прав аренды). А сейчас хочу так же переуступить права аренды другому человеку. Подскажите, пожалуйста, на какой договор (договор аренды или договор переуступки) мне ссылаться при составлении договора переуступки мной прав аренды? И нужно ли указывать в договоре что-либо о первом арендаторе (наличии того факта, что договор аренды заключался с ним, а не со мной)? Спасибо!
Читать ответы (1)
Сабиров Рустам Фанисович
30.11.2017, 20:39

Права арендатора земельного участка на заключение нового договора и возможность пролонгации - вопросы и пояснения

Уважаемые юристы! Имеет ли арендатор земельного участка преимущественное право на заключение нового договора? Также прошу пояснить возможна ли пролонгация договора аренды земли вместо заключения нового?
Читать ответы (3)
Валентина Михайловна
01.03.2013, 22:18

Право на переуступку аренды без указания стоимости - возможные налоговые последствия для организаций

Между двумя некоммерческими организациями был заключен договор на переуступку прав аренды земельного участка, который является муниципальной собственностью. В Договоре не указана сумма переуступки прав аренды. Хотя прежний арендатор производил оплату по раннее заключенному договору на переуступку прав в виде фиксированной денежной суммы. Вопрос: Имеет ли право арендатор переуступить новому арендатору право аренды без стоимости. Могут быть ли налоговые последствия от этой сделки у старого и нового арендатора если в договоре не предусмотрена стоимость переуступки прав?
Читать ответы (2)
Анна
25.05.2015, 14:35

Возможность отказа арендодателя в заключении договора на новый срок при отсутствии строительства на участке

В декабре 2014 года я оформила переуступку прав аренды по договору, заключенному 07.04.2011 года. Срок аренды согласно договора с 23.08.2005 года по 22.08.2015 года. В соответствии с условиями договора я обязана за 3 месяца до истечение срока аренды обратиться к арендодателя с заявлением о преимущественном праве аренды. На участке в настоящее время строительство не начато. Имеет ли в этом случае арендодатель право отказать в заключении договора на новый срок?
Читать ответы (1)
Елена
26.01.2014, 10:53

Гарантия преимущественного права на продление аренды нежилого помещения на новый срок

Договор аренды нежилого помещения заключен на 5 лет. По данному договору Арендодатель гарантирует, что Арендатор, надлежащим образом исполнивший настоящий договор, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, с арендной платой, согласованной в соответствии с пунктом настоящего договора. Может ли арендодатель изменить размер арендной платы при заключении договора аренды на новый срок. Елена.
Читать ответы (1)
Таргашов Андрей Андреевич
17.03.2016, 17:49

Преимущественное право на заключение нового договора аренды - влияние собственности на арендуемую землю

Имеет ли место преимущественное право заключения нового договора аренды натровые срок при наличии собственности на арендуемой земле?
Читать ответы (1)
Татьяна Владимировна
14.07.2015, 09:51

Возможность продления аренды у земельного участка - преимущественное право и аукцион

В 2012 года ООО (Мы) взяли в аренду у администрации земельный участок, под стоянку, на 3 года, без торгов, В договоре есть пункт на преимущественное правозаключения договора. В 2015 срок аренды заканчивается, сейчас администрация говорит, что выставит на аукцион. А как же мы, мы благоустраивали и пункт в договоре о преимущественном праве у нас есть. Имеем право мы заключить договор без торгов?
Читать ответы (1)
Владимир
14.09.2019, 23:38

Возможна ли переуступка доли в праве аренды земельного участка согласно статье 421 ГК РФ?

Можно ли переуступить долю в праве аренды земельного участка? В соответствии со статьёй 421 ГК РФ стороны могут заключить договор не предусмотренный законодательством, если конечно, по общему правилу, заключение такого договора не запрещено законом. Статья 22 ЗК РФ допускает переуступку права аренды земельного участка, но не запрещает переуступку доли в праве аренды земельного участка. В других нормах действующего законодательства также отсутствует запрет на переуступку доли в праве аренды земельного участка. Следовательно, заключение договора о переуступке доли в праве аренды земельного участка возможно. Прошу, ответить на вышеуказанный вопрос с учётом статьи 421 ГК РФ. С уважением, Владимир Березуев.
Читать ответы (2)
Светлана
25.01.2017, 09:33

Процедура составления договора переуступки прав аренды земельного участка под магазин на основании документов.

На основании каких документов составляется договор переуступки прав аренды земельного участка под магазин. Переуступка матери для дочери. И какие действия после заключения договора.
Читать ответы (2)
Татьяна
01.12.2019, 09:53

Можно ли оформить соглашение о переуступке переуступки договора аренды земли и на каком основании?

На меня оформлена переуступка договора аренды земли от администрации города. Могу я оформить соглашение переуступку переуступки на другое физическое лицо, чтоб все права и обязанности так-же перешли по договору аренды? И на каком основании могу или не могу? Заранее спасибо.
Читать ответы (6)