Как мне вернуть задаток? Изменились обстоятельства и квартиру купить уже не получится. А соглашение заканчивается 25.04..
Здравствуйте Павел
Направляйте письменное требование стороне о расторжении договора о задатке и возврате денег в связи с обстоятельствами на которые вы ссылаетесь
В случае отказа придеться обращаться в суд с иском о взыскании денег по ст.131,132 ГПК со ссылкой на ст.381 ГК
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.Спросить
Добрый день Павел, согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Ст. 416 ГК определяет что, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Пишите требование о расторжении и обосновывайте причины.
Спросить
В статье 381 ГК РФ сказано:1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
В статье же 416 ГК РФ сказано: Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Ситуация с коронавирусом как раз является таким обстоятельством Вам вначале нужно на основании статей 381 и 416 ГК РФ предъявить претензию о возврата задатка В претензии определите срок: дней пять, семь для возврата Если в этот срок задаток вам не вернут тогда придется в суд обращаться ст 3 ГПК РФ Но здесь нужно учитывать, что суд сейчас только принимают иски в электронной форме Но не рассматривают дела Это связано с короновирусом Поэтому к сожалению вы попадете в ситуацию неопределенности относительно сроков рассмотрения дела.
Спросить
Все зависит от причин не выполнения обязательств. Возможно и не сможете.
Спросить
Если не возможность покупки заключается в технической проблеме то позвоните на горячую линию Росреестра и вам объяснят алгоритм действий.
Но могу сразу сказать если у вас и у стороны сделки нет эцп то сделку совершить электронно, дистанционно не удастся, поэтому считаю это один из аргументов возврата задатка по основаниям возникновения неприодолимой силы ст.416 ГК.
ГК РФ Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения
1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Спросить
Здравствуйте Павел!
До даты окончания срока, установленного предварительным договором для заключения основного договора купли-продажи, рекомендую подготовить, подписать и направить в адрес второй стороны (почтой заказным письмом с уведомлением) соглашение о расторжении предварительного договора на основании статьи 416 ГК РФ с определением сроков и порядка возврата задатка.
ГК РФ Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Обращаю Ваше внимание, что ссылки на статью 416 ГК РФ недостаточно. Необходимо указать какие именно обстоятельства наступили за которые Вы не отвечаете. В этом случае, если вторая сторона должна будет либо подписать соглашение (т.е.согласиться) и вопрос будет решен или не согласиться с основанием расторжения (требуйте письменное обоснование от второй стороны причины несогласия с основанием расторжения). В Ваших интересах для возврата задатка необходимо подтвердить факт отсутствия Вашей вины при расторжении предварительного договора. Если спор не будет урегулирован на этом уровне, Вы имеете право предъявить требование второй стороне в судебном порядке о возврате задатка. Тем обстоятельствам, которые Вы указали в соглашении, судом будет дана правовая оценка и будет установлено наличие/отсутствие Вашей вины и соответственно, удовлетворено или отказано в удовлетворении требований.
Спросить
Главное это активные действия одной из сторон. Звоните. Нахожусь в Калуге, консультация платная.
Спросить
Мои личные проблемы вряд ли кому-то важны.. Могу я сослаться на карантин или может вы что нибудь посоветуете? Мне говорят, что это не проблема и предлагают оформлять электронную регистрацию через сбер..
Спросить
Здравствуйте Павел
Не ясно при чем тут регистрация через сбер, однако на период карантина возможно отложить, исполнение основной сделки до его окончания. А ситуация видимо возникла именно из-за личных проблем, в этой связи необходимо заявить об этом по факту и расторгать сделку по соглашению сторон.
Спросить
Вторая сторона утверждает, что расторжение по моей вине, так что при таком повороте сюжета, задаток останется у них.
Спросить
Павел, все верно, задаток должен остаться у них. Но можно попробовать сыграть на нынешней ситуации в стране, конечно посмотреть само соглашение, чтоб попробовать обратить ситуацию в Вашу пользу и расстаться по соглашению сторон.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Павел! Возможно дам ответ, который Вам не совсем понравится, поэтому не судите строго. Если Вы откажетесь от заключения договора, во исполнение которого внесет задаток, то в силу статьи 381 ГК РФ ГК РФ задаток остается у стороны, которая договор не нарушала. Увы, но задаток связывает стороны обязательством. Если оно не было выполнено, то сторона, получившая задаток, вправе оставить его у себя.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задаткомСпросить1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства сторон из предварительного договора прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Отсюда следует, что если не будете ничего делать и они не направят предложение заключить договор, то Ваш задаток станет авансом, после истечения срока, а потому подлежащим возврату.
Кроме того, отказ от договора возможен и ввиду форс мажора. Вот моя статья:
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, смотря что за документ вами был составлен. Если вы дали задаток, то он останется у собственника квартиры. См. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)
""ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
""1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
""4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429). (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ ">>>"
""1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
""2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Исходя из имеющихся данных, задаток в соответствии со ст.381 ГК РФ остается у стороны ее принявшей.
Для возвращения задатка необходимо обосновать свою невозможность исполнения обязательства.
Попробуйте направить письменное уведомление о расторжении соглашения о задатке, мотивируя невозможностью исполнения в связи чрезвычайными и непредотвратимыми обстоятельствами, а именно проведением мероприятий по предотвращению распространения коронавируса.
Соглашение о задатке может быть прекращено по согласию сторон, задаток возвращен. Хотя и прямой связи в этом не усматривается. Для исполнения с вашей стороны обязанностей нужно было предоставить оплату, заключить договор, и принять квартиру. Отсутствие денежных средств не является препятствием в соответствии с ч.3 ст.401 ГК РФ и не относится к чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельствам. Единственная "загвоздка" в связи с ограничением передвижения и приеме учреждениями посетителей - это явка непосредственно в МФЦ для сдачи документов на регистрацию. В этом явно Вашей вины нет. Регистрация требует личное участие в подписании и сдачи документов.
Направьте в их адрес уведомление о расторжении соглашения о задатке, при неполучении ответа и суммы задатка, обратитесь в суд с соответствующим требованием. До обозначенной даты Вы не имели возможность осуществить сделку в силу уважительных обстоятельств (эпидемия), а после - это другой срок за пределами соглашения о задатке.
Спросить
Здравствуйте Павел
Направляйте письменное требование стороне о расторжении договора о задатке и возврате денег в связи с обстоятельствами на которые вы ссылаетесь
В случае отказа придеться обращаться в суд с иском о взыскании денег по ст.131,132 ГПК со ссылкой на ст.381 ГК
В суде будет необходимо обосновать невозможность покупки квартиры в силу форс-мажора
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращенСпросить
Уважаемый Павел!
Согласно статьи 381 ГК РФ задаток не возвращается если вы расторгаете или не исполняете договор. Правильно рассуждает другая сторона. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, в соответствии со ст.309 ГК РФ.
Всего доброго!
Спросить
Вторая сторона к сожалению в этом случае права.
Поскольку нет оснований считать, что Вы выполнили свои обязательства.
А те причины которые Вы указываете не являются основанием для освобождения от принятых обязательств.
Ст. 381, 450 ГК РФ.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задаткомСпросить1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Здравствуйте!
Общие нормы тут таковы
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Необходимо уточнение ситуации от Вас, поскольку реальная судебная практика по таким делам учитывает многие обстоятельства дела.
О каком соглашении идет речь?
Составлен ли предварительный договор?
Спросить
Но работает сбербанк. Они проводят электронную регистрацию. Только дороже.
Спросить
