Сосед накопил много долгов по коммунальной комнате. Куда обратиться. Чтобы город продал нам комнату.

Если комната в муниципальной собственности, первоначально требуется выселение соседа, с предоставлением жилого помещения по нормам общежития. Обращайтесь в местный муниципалитет. Если комната в собственности, и жилье единственное, взыскание на него не обращается (за исключением ипотеки).

Прежде чем подавать какие-либо заявления необходимо выяснить в чьей собственности комната. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРП.

Но прежде чем, комната станет свободной для продажи необходимо выписать из нее всех зарегистрированных граждан. Город на это скорее всего не пойдет, так как для этого необходимо предоставить зарегистрированным в ней гражданам иное жилье (например, в общежитии). А свободного жилья у города, как правило, не находится.

Но и это еще не все.

Так, освободившиеся комнаты изначально на продажу не выставляются – первоочередное право получить их по договору социального найма имеют проживающие в этой квартире жильцы (ст. 59 ЖК) в следующих случаях:

1) если они признаны малоимущими и стоят на жилищном учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;

2) имеющие основания для признания их малоимущими, если они обеспечены жилплощадью менее нормы предоставления.

Если граждане обеих этих категорий отсутствуют, комнату можно купить. Право на срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире гарантировано только лицам, которые обеспечены жилплощадью менее нормы предоставления.

Если вы выяснили, что комната находится в муниципальной собственности обратитесь в администрацию города с заявлением о намерении выкупить комнату.