Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Собственник брошенного здания хочет зарегистрировать строение в ЕГРН, но КУИ отказывает из-за отсутствия документов. Возможно ли в судебном порядке доказать право собственности на дом, купленный как стройм

20.04.2020, 17:22
• г. Ростов-на-Дону

Купил брошенное здание бывшего магазина у собственника (РАЙПО) по договору как стройматериалы. Сносить жалко. Пользуюсь уже 5 лет как хозпомещением. Обратился в КУИ за выделением участка под зданием в собственность с последующей целью зарегистрировать строение в ЕГРН как новое строительство. Получил отказ в связи с тем, что на участке находится строение, информация о котором в ЕГРН отсутствует. Хотя из договора ясно видно, что дом продан мне как стройматериалы. КУИ мог бы сделать вид, что строения нет, но упёрлись и отказали. На словах представитель КУИ сказал - регистрируй в ЕГРН, и тогда дадим землю. Для постановки на кадастровый учет в ЕГРН строения и земли под ним (как ранее стоявших на техучете) документов нет. Обращался в БТИ как в регистрирующую организацию в прошлом. У них в архиве документов нет. О регистрации права собственности в ЕГРН и говорить не о чем. Можно ли в судебном порядке доказать, что дом мой, поскольку я купил стройматериалы, из которых он состоит, и уже длительное время фактически им владею? Чтобы на основании решения суда поставить дом на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности на него, а затем, как это предлагает КУИ, оформить и землю?

Читать ответы (2)
Зарегистрировать право собственности Выделение участков в собственность Регистрация права собственности Постановка на кадастровый учет Регистрация собственности
Ответы на вопрос (2):

Здравствуйте Владимир

Все верно, обращайтесь в суд, заявляйте требование о признании права собственности на здание, получив решение сможете оформить и земельный участок.

ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Спросить

Думаю, суд Вам откажет. Так как вы покупали строительные материалы, а не строение. А почему Вам продавали стройматериалы? А потому, что лицо которое Вам продавало, само не имело прав на данный объект. Так как вы не являетесь собственником строения у Вас не возникает право претендовать на земельный участок. Что касается прав на строение нужно выяснить кто его правообладатель, на каком праве. А затем решать вопрос о правах на строение.

Этим вопросом нужно заниматься во внесудебном порядке.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ксения
02.12.2017, 10:03

Непоследовательность в документах - назначение жилого дома в разных документах указано по-разному

Решила зарегестрировать жилой дом на участке в СНТ, земли с/х назнасения, коллективное садоводство. Вызвала БТИ, они подготовили документы, Сдала электронный диск в реестр чтобы зарегестрировать право собственности на жилой дом и зарегестрироваться в нем. Сегодня забрала выписку из егрн... В ней написано назначение: нежилое здание!? И в особых отметках создание здания-жилого строения,... адрес, в границах участка с кад. ном... жилое строение. В кадастровой карте написано нежилое здание, т.е. получается что в кадастре указано именно нежилое здание. Замечу, что в бумажном варианте тех. паспорта указано жилой дом, в бум. варианте тех плана в строке назначение указано жилое строение! И там же в заключении кадастрового инженера написано: настоящий тех. план здания подготовлен для постановки на гос. кадастр. Учет здания-ЖИЛОГО СТРОЕНИЯ, расположенного... В тех. плане здания в разделе характеристики назначение здания указано "нежилое здание" в связи с отсутствием строки"жилое строение" в действующей версииXML схемы. Здание-жилое строение одноэтажное...!? Что это всё значит? Чья это ошибка? Нарушены ли мои права, если да,то какие. Как мне действовать дальше, чтобы я могла спокойно зарегистрироваться в своем доме.? Спасибо.
Читать ответы (1)
Ольга
01.02.2015, 11:17

Вопрос размежевания участка при продаже строения - необходим ли он или можно продавать без земли?

У меня в собственности находится земельный участок площадью более 7000, на котором расположены строения, которые также принадлежат мне на праве собственности. Мне нужно продать одно из строений. Необходимо ли перед продажей размежевать участок под отдельно взятое продаваемое мной строение или передача права на землю под зданием автоматически переходит другому собственнику вместе со зданием? Или есть иные варианты: продажа без земли и пр...
Читать ответы (1)
Сергей Викторович
14.02.2017, 21:03

Необходимость оформления участка по метру земли вокруг купленного здания в случае отказа юрлица

Купил здание. Здание стоит на участке юрлица. Для оформления участка юрлицо вокруг здания выделило по метру земли. В оформление участка отказали, так как нет доступа к участку (вокруг земля юрлица). Как оформить участок, если точно известно: ранее (в советское время) для обслуживания здания, использовалась часть земли (заасфальтированый подъезд), которая теперь в собственности у юрлица.
Читать ответы (4)
Юрий
13.09.2020, 13:05

Пенсионер продал дачу, но столкнулся с проблемой уплаты НДФЛ - кто виноват?

Я пенсионер, владею дачей (земля и дом) приобретены по договору купли продажи земельного участка в 1994 г. В договоре указано, что на земельном участке расположен садовый дом, справка БТИ от 1994 г. Собственность на землю оформлена в 1995, на кадастровый учёт дом поставлен в марте 2019, и в ноябре 2019 продали дачу. Фактически владел домом 26 лет, а налоговая считает право собственности на дом с 2019, с момента постановки на кадастровый учет и требует уплаты ндфл. Как быть?
Читать ответы (5)
Елена
19.11.2006, 19:49

Администрация отказывает в предоставлении земельного участка в собственность для магазина из-за отсутствия генерального плана

Имею на праве собственности здание магазина (есть свидетельство о гос. регистрации права). Договор аренды земли, заключенный 5 лет назад под строительство данного здания, истекает. Хочу приобрести земельный участок под зданием в собственность. Администрация отказывает в предоставлении участка в собственность (хочет только продлить аренду) в связи с тем, что отсутствует генеральный план поселения. Правомерны ли действия администрации, если да, то на основании какой статьи какого закона?
Читать ответы (1)
Оксана
06.02.2006, 01:29

Каковы шансы у собственника строения на решение вопроса с арендой земли в его пользу?

Может ли муниципалитет отказать в продлении аренды земельного участка новому собственнику строения, находящегося на этом земельном участке? Право собственности на строение перешло по решению суда 3 года назад, но при вынесении данного решения представители администрации не присутствовали. У бывшего собственника строения земля была в аренде, срок аренды в данный момент истек и необходимо его продление. Все необходимые документы и разрешения на строение получены и согласованы во всех инстанциях и службах. Каковы шансы у собственника строения на решение вопроса с арендой земли в его пользу? И на чем может быть основан отказ?
Читать ответы (1)
Потапова Ирина Геннадьевна
04.02.2008, 16:45

Возможно ли в судебном порядке признать право собственности на землю под нежилым зданием, купленным на аукционе?

Возможно ли в судебном порядке признать право собственности на землю под нежилым зданием, купленным на аукционе? В договоре купли-продажи нежилого здания ни слова не сказано об отчуждение земли под этим зданием. Собственник земли - Российская Федерация - никаким образом не желает оформлять переход права на землю, т.к. деньги от сделки получены и больше ничего эта РФ не желает делать. В Регистрационной Палате приостанорвка из-за непредоставления документов по отчуждению земли под зданием. Правомочен ли суд при таких обстоятельствах принять решение о признании права собственности на землю за покупателем по договору купли-продажи нежилого здания?
Читать ответы (1)
Александр
05.07.2014, 10:40

Претензии на ветхое строение на участке - как разрешить спор с собственником и защитить свои права

Межевание участка, есть свидетельство. На моем участке ветхое строение на землю под которым претендует собственник строения (родственник бывшего владельца моего участка). Как можно решить вопрос.
Читать ответы (1)
Карам Ахкамович
08.04.2022, 10:50

Получение земли от муниципалитета и выделение кадастрового номера под зданием - юридический случай.

Юр.лицо купил помещение и землю под зданием т.к здание состоит из двух помещений и земля находится под общей долевой собственности. Земля примыкающая к зданию со стороны помещения которая является собственностью у юрлица, является землями муниципальной собственности. Какой порядок получения (выкупа у Муниципалитетета) прилегающей земли? Площадь под зданием 400 кв. м. Как получитьотдельный кадастровый номер на эту землю, без согласия соседей.
Читать ответы (4)
Наталья
11.09.2012, 10:11

Спор о праве собственности - Как получить право на землю под производственным зданием?

В 2007 году я купил производственное здание. Собственником земли не являюсь. Собственник-Администрация города. На участок, где находится моё здание, заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Прежним арендаторам земельного участка более года назад направлено соглашение о расторжении договора аренды. Один из арендаторов соглашение не подписывает. Я неоднократно обращался в Администрацию города с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду или в собственность. На сегодняшний день уведомления о необходимости постановки земельного участка под зданием от администрации города мне так и не поступило. Поступил лишь штраф от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за несоблюдение земельного законодательства. На участке имеются и другие собственники недвижимости, также безуспешно борятся за свое право на землю под своими зданиями, но я претендую только на землю под своим зданием. Паспорт участка мне выдан, но моей фамилии там нет. Указаны прежние арендаторы. Как добиться собственности на землю под моим зданием? Сергей.
Читать ответы (1)