ИЖС и ИЖД - в чем отличие и почему для ипотеки требуется ИЖС?

597₽ VIP

В соответствии с положениями Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2019 N 44 содержание такого вида разрешенного использования, как жилая застройка, включает в себя содержание всех видов разрешенного использования для жилого строительства.

Здравствуйте Антон

Требования банка направлены на приобретения земельного участка по целевому назначению

ИЖС согласно ст.37 Гр.К

ИЖС-индивидуальное жилищное строительство. ИЖС - это целевое назначение земельного участка.

Застройка участка ИЖС предполагает:

1.Договор о возведении индивидуального жилого дома

2.Согласованный архитектурный проект дома

3.Акт ввода дома в эксплуатацию

4.Свидетельство о гос. регистрации.

ИЖД-индивидуальный жилой дом.

Земельный участок с подготовленнным архитектурным проектом, получены технические условия, градостроительный план, получено разрешение на строительство. (вид права аренда или собственность)

ИЖС-индивидуальное жилищное строительство. ИЖС - это целевое назначение земельного участка.

Застройка участка ИЖС предполагает:

1.Договор о возведении индивидуального жилого дома

2.Согласованный архитектурный проект дома

3.Акт ввода дома в эксплуатацию

4.Свидетельство о гос. регистрации.

ИЖД-индивидуальный жилой дом.

Земельный участок с подготовленнным архитектурным проектом, получены технические условия, градостроительный план, получено разрешение на строительство. (вид права аренда или собственность)

Поправки Правительства РФ к проекту Федерального закона N 302153-7 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части упрощения строительства объектов индивидуального жилищного строительства, совершенствования механизма государственного строительного надзора и сноса объектов капитального строительства)", внесенному Правительством Российской Федерации, принятому Государственной Думой в первом чтении 21 декабря 2017 года

Предложенными Правительством РФ поправками предлагается, в том числе:

ввести в Градостроительный кодекс РФ понятие "объект индивидуального жилищного строительства" (это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости), и приравнивание данного понятия к понятиям "жилой дом", "индивидуальный жилой дом";

исключить необходимость подготовки проектной документации при строительстве, реконструкции объекта ИЖС, садового дома (застройщик вправе по собственной инициативе обеспечить подготовку проектной документации применительно к указанному объекту, дому);

определить порядок принятия решений о сносе самовольной постройки либо решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, обеспечении сноса самовольных построек или их приведении в соответствие с установленными требованиями;

предусмотреть, что (в случае если это установлено законом субъекта РФ) обязательным приложением к градостроительному

предусмотреть, что (в случае если это установлено законом субъекта РФ) обязательным приложением к градостроительному плану земельного участка в случае его выдачи в электронной форме являются материалы и результаты ранее проведенных инженерных изысканий, содержащиеся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, за исключением сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа;

расширить основания для приостановления регистрации прав на недвижимое имущество регистратором (в том числе если в орган регистрации прав поступило уведомление о несоответствии построенного, реконструированного объекта ИЖС, садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, направленное органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешения на строительство);

предусмотреть, что до 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемом строительстве указанных объектов и уведомлений об окончании строительства таких объектов.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1997-2020

Здравствуйте, Антон!

ИЖС и ИЖД одно и тоже.

Просто сейчас ИЖД практически никто уже не использует как термин.

Надо откорректировать название.

Это собственник может сделать.

Исходя из соответствующих правил

ст. 37 ГрК РФ.

ИЖД — это даже лучше ИЖС. ИЖС — это участок предназначенный под строительство жилого дома, а ИЖД — это земельный участок с подготовленнным архитектурным проектом, получены технические условия, градостроительный план, получено разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ

А по сути принципиальной юридической разницы между ИЖС и ИЖД нет

На самом деле это одно и тоже. Дело в том что наименования видов разрешенного использования земельных участков ст 37 Градостроительного кодекса РФ не были систематизированы и в генпланах одни и те же виды разрешенного использования могли указываться немного различаться.

Да нет собственно принципиальной разницы между ИЖС и ИЖД.

ИЖД — это земельный участок с подготовленным архитектурным проектом, получены технические условия, градостроительный план, получено разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ.

А ИЖС - это индивидуальное жилищное строительство.

Переводить землю в ИЖС нет необходимости, С,т.37,39 ГрК РФ. Просто надо банку все грамотно объяснить.

Антон Здравствуйте!

Застройка участка ИЖС (индивидуально жилое строительство) это - договор о возведении индивидуального жилого дома, согласованный архитектурный проект дома, акт ввода дома в эксплуатацию, свидетельство о гос. регистрации.

ИЖД (индивидуальный жилой дом) это - земельный участок с подготовленнным архитектурным проектом, получены технические условия, градостроительный план, получено разрешение на строительство.

Ст. 37 ГрК РФ.

С Уважением!