Я продаю дом, мне дают в залог недвижимость и транспорт. Эти люди хотят заложить мой дом в банке и получив с банка деньги хотят расплатиться со мной оставшейся суммой за дом, но я иду также залогодателем своего дома в банке. Вопрос:-Можно ли составить договор (сделку), чтоб не было никакого риска или риск какой-то всё-таки есть (если эти люди получат деньги и не отдадут мне оставшуюся сумму)? И как быть в случае с банком, если я иду залогодателем так как я получу свою сумму за дом и на дом не претендую?

Всё не так умно, как Вам кажется. В итоге, при наличии рисков, останетесь и без дома и без денег.

И как быть в случае с банком, если я иду залогодателем так как я получу свою сумму за дом и на дом не претендую?

Банк обратил взыскание на движимое имущество, но может ли он также обратить взыскание на замененную недвижимость?

Я являюсь залогодателем по кредитному договору. В залог предоставил недвижимость. Затем кредитный комитет банка произвёл замену залога что отразилось и было указанно в кредитному протоколе. Заменили недвижимое моё имущество на движимое. Так же был составлен договор движемого имущества и подписан мной и банком. С недвижимости не было снято ограничение с стороны банка. Банк подал в суд и просит обратить взыскание на залог движимого имущества. Может ли банк обратить так же взыскание на недвижимость которое они Заменили на движимое.

Читать ответы (1)

Как купить квартиру в залоге у банка на маткапитал?

Квартира в залоге у банка. Можно ли ее купить на маткапитал? Капитал Покроет долг продавца квартиры перед банком. Ранее продавец брал деньги в банке под залог этой недвижимости. Обьясняю. Часто люди берут заем в банкепод залог недвижимости. Потом продают ее а деньги возвращают банку и банк снимает арест. Можно ли так же купить такую каартиру за маткапитал?

Читать ответы (1)

Как минимизировать риски и обеспечить получение оставшейся суммы при продаже дома и земельного участка через кредит под залог

Я продаю дом и земельный участок. Покупатель берет кредит в банке под залог покупаемой недвижимости. 2/3 стоимости недвижимости оплачивает при получении кредита и регистрации сделки, а 1/3 в рассрочку на 2-3 месяца. Требованием банка является включение в договор купли-продажи условия об отсутствии залога в пользу Продавца до полной оплаты стоимости в силу закона (п.5 ст. 488 ГК РФ). Как мне минимизировать свои риски в получении оставшейся суммы денег? Какой пункт можно включить в договор-купли продажи? Спасибо.

Читать ответы (2)

Процесс покупки дома через банк и вопросы о сумме, оценке и договоре купли-продажи

Мы хотим купить дом за мат. капитал через банк так как ребенку нет 3 лет. сумма дома 400000 и в банке мы просим такую сумму 400000. у нас такой вопрос после согласия банка что нам доют такую сумму и после согласия оценщиков нам сразу банк отдает все деньги которые просим или нет? почему нет если это так? и для чего им банку договор купли продажи дома? Или он им не нужен?

Читать ответы (1)

Покупатель предлагает использовать мою недвижимость в качестве залога для получения кредита - как избежать рисков?

Покупатель моей недвижимости ООО, так как у него нет денег на покупку. Он предлагает: для оформления кредита в банке выступить мне залогодателем поручителем, в качестве залога-моя недвижимост на которую, после оформления кредита и его получения мы оформляем договор купли продажи этой недвижимости с обременением. Я хочу, чтобы на время оформления кредита была оформлена расписка долговая насумму стоимости этой недвижимости. Можно ли так сделать, велики ли риски мои и как их избежать?

Читать ответы (5)

Юрист одного из банков сказал, что банки просто не хотят лишней письменной работы по переоформлению залогов и снятия обременений.

Я хочу приобрести дом с землей, с привлечением ипотеки в одном банке. Дом продавца находится в залоге у другого банка. Второй банк (у продавца) не снимает обременение до полного погашения кредита, а мой банк не выдает мне кредит на приобретение именно залогового дома. Юрист одного из банков сказал, что банки просто не хотят лишней письменной работы по переоформлению залогов и снятия обременений. Им выгоднее и привычнее проводить простые сделки. Законен ли отказ моего банка выдать мне письмо или другие документы о том, что я ответственный заемщик, и что меня кредитуют, чтоб этим можно было временно снять обременение на дом, а затем продавец погасил бы кредит полученными от меня деньгами за объект? А дом перейдет в залог моему банку.

Читать ответы (1)

Риски при покупке дома без разрешения от банка - как избежать и куда обратиться в Белгородской области

Покупаю дом в другом регионе, его продаёт не собственник дома по генеральной доверенности, он же выплачивает ипотеку в банке за собственника жилья, т.е. отсутствует разрешение на проведение сделки от банка. Каковы риски при покупке такого дома и как данную сделку осуществить без риска? Посоветуйте юридическую фирму в Белгородской области по обеспечению данной сделки.

Читать ответы (1)

Права на залог - кто теряет их в ситуации, когда автомобиль был заложен, продан и взят еще один кредит под залог

Кто является залогодержателем в случае, если: гражданин А. взял авто в банке под залог, далее залог продал гражданину Б., а гражданин Б. пошел взял кредит под залог авто в другом банке. Далее банки зарегистрировали свои залоги, но банк у которого гражданин Б. взял кредит под залог купленного у гражданина А. авто был первым при регистрации залога в реестре залогов, а первоначальный банк, где изначально был первый залог в реестре залогов зарегистрирован вторым. У какого банка теряются права о залоге?

Читать ответы (1)

Риск не получения денег при продаже дома через агентство недвижимости и договору под материнский капитал

Есть ли риск, что я не получу деньги, если я продаю дом по договору купли продажи жилого дома покупателю, который взял займ у агенства недвижимости по займу под мат капит, в договоре это не указано. Но про оплату указано, что получу деньги после регистрации в ФРП, покупатель действует через представителя по нот. доверенности с непосредственным участием риелторов но они никак к договору не привязаны, но обещают выплатить мне деньги после регистрации впоследствии в агенстве)) Расписку о долге напишет покупатель, но как я понимаю он тоже получит деньги после регистрации, ест ли риск? От сделки отказалась, но не зря ли?

Читать ответы (1)

Продажа дома с заимствованием - сложности снятия обременения и возможность оформления подтверждающей расписки

В 2012 году мы продали дом, был договор купли-продажи, покупатели как сейчас утверждают, что брали деньги в банке и дом был у банка в залоге, сейчас они выплатили эти деньги банку и банк не может снять обременение с дома, т.к. нет расписки в получении денег. Сейчас нам можно написать расписку и какой датой?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59