НДФЛ при аренде помещения - влияют ли переменные коммунальные платежи на налогообложение?

Добрый день.

Указанные суммы не облагаются НДФЛ. Конкретной нормы закона которая бы предписывала такое толкование нет. Это следует из определения дохода согласно налогового кодекса. У данных сумм компенсационная природа. Это не доход.

В случае передачи в аренду жилого помещения обязанностью собственника помещения является в том числе внесение платы за коммунальные услуги (за холодную и горячую воду, электрическую энергию, газ и пр.).

Возмещение Вам сумм расходов на оплату коммунальных услуг, с учетом их фактического потребления на основании показаний индивидуальных приборов учета, не образует экономической выгоды у наймодателя.

Здравствуйте, Галина Ивановна!

Согласно Письмо Минфина от 23.03.18 № 03-04-05/18556, плата за коммунальные услуги может включать в себя как не зависящие от факта использования помещения арендодателем или арендатором услуги, так и коммунальные расходы, которые возникают, только если помещение используется.

Как разъяснил Минфин, оплата арендатором коммунальных услуг, которые обязательны для содержания имущества, признается доходом физлица-арендодателя и, соответственно, облагается НДФЛ.

Оплата же коммунальных расходов, размер которых зависит от фактического потребления и фиксируется счетчиками (например, электричество и водоснабжение), не признается облагаемой НДФЛ выгодой. Такие коммунальные расходы производятся арендатором в связи с личными потребностями и если бы помещение не использовалось, этих затрат не было бы.

Оплата Вам ЖКХ не является Вашим доходом, поэтому НДФЛ не платится.

Доброго времени. Это смотря как в договоре аренды прописано. Если указано, что арендатор компенсирует Вам уже оплаченные услуги жкх, то ндфл платить не нужно.