Распределение преддомовой площади в многоквартирном доме - равные доли или по размеру квартиры?
Имеет ли право в многоквартирном доме владелец большей по размерам квартиры чем другие на преддомовую площадь околодомной земли. Или земля делится в равных долях на всех.
Добрый день
Не только владелец самой большой квартиры, но все собственники квартир имеют право общей собственности на придомовую территорию и земельный участок в целом.
Спросить
Я имел в виду если я, например владею большей квартирой, чем другие по квадратуре в нашем доме, то какова моя будет доля земли под ним от других у кого квартиры меньше моей.
Спросить
Здравствуйте!
Придомовая территория считается общей собственностью всех жителей дома, и нельзя ее разделить по секторам, чтобы каждый участник взял себе долю в зависимости от квадратуры его квартиры.
Если, конечно, на общем собрании все жильцы не захотят определить порядок пользования земельным участком за каждым собственником.
Спросить
У меня след. Ситуация: мы хотим оформить землю под многоквартирным домом (5 квартир) и придомовую территорию, в равных долях с жильцами... Дом очень старый, Все жильцы огородили проход к своим квартирам заборами. Земля в этом доме ни у кого не оформлена. У нас остался маленький кусок земли рядом с крыльцом, наша квартира в середине дома, поэтому земли у нас меньше всего! Вот и хотелось бы оформить все в равных долях! Но все соседи против и не хотят уступать! Можно ли оформить землю без согласия жильцов?
Доли в таких случаях - все равно не выделяются.
Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
"Статья 16
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 г. N 12-П часть 3 статьи 16 признана не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления".
ЖК РФ.
"Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение".
СпроситьЗадавал вопрос по поводу доли общедомовой земли. Если вся земля придворовой территории общая и я не имею права что либо на ней делать. Даже не имею права поставить гараж. То почему я плачу налог больше чем другие жильцы имеющие квартиры меньшего размера. Т.е. у меня квартира 64 кв.м налог на землю составил 708 р. а квартира 31 кв. м.318 р. А право на землю имеют все одинаково.
Зато у Вам большее количество голосов (тоже пропорционально площади помещения) на общем собрании собственников помещений МКЖ
СпроситьЕсть 4 сотки земли, собственник бывшая супрага, право на землю до брака, построили дом на этой земле, развелись и поделили имущество только дом 50/50, без выдела внатуре, сейчас делаем выдел внатуре по дому, что бы отделиться и жить раздельно, земля тоже будет разделена в равных долях?
Виталий, Вы в браке построили только дом, а значит делится только он. Выдел доли в натуре в таких обстоятельствах очень неосторожный шаг. Стоит серьезно задуматься над таким выделом и его оформлением. Права собственности на землю у Вас не возникнет.
Спросить
Купила квартиру в деревянном доме он трёх квартирный. Стоит на земле, земля 14 соток и земля не межованная. Дому 22 года. Как можно промежевать землю чтоб у каждого собственника квартиры был участок земли в собственности.
Нужно подать заявление о межевании всем собственникам сразу, если они согласны оформлять землю. Если кто-либо не согласен, то тогда возможны проблемы.
СпроситьДом оформлен в собственность, но землю не оформляли. Сейчас встал вопрос об оформлении. Обратились в архив с вопросом, кто владелец изначально земли. Получили ответ, что земля перешла колхозу т.к. все кто были в доме прописаны получили квартиры и переехали в город. Как теперь оформить землю в собственность, имеем ли мы право на бесплатное получение земли? Больше никакой собственности у хозяина дома нет. Спасибо за ответ.
Дом в долях: 53 и 47, земли 32 сотки. Как делится земля при продаже (земля по документам не разделена, только дом разделен). Хотим оформить документы на землю. Спасибо.
Земельный участок будет также оформляться в долевую собственность пропорционально долям в доме.
СпроситьДвухквартирный жилой дом по наследству мне с сестрой осталась квартира бабушки и по 1/5 земли 3/5 земли так не ни накого не оформлены, но тут появились соседи второй квартиры один человек и претендует на 3/5 оставшейся земли, площадь ее квартиры больше чем площадь нашей квартиры, правомерно ли это, мы ей пока не подписывает согласие, хотелось бы узнать, по какому принципу делится земля в таких домах от количества площади квартиры или от количества хозяев или напополам каждой квартире.
Если купить квартиру в доме, построенном на земле, находящейся в частной собственности, какие права будут у владельца квартиры (квартира куплена у застройщика-владельца земли)? Кому нужно (и нужно ли) платить налог на землю, кто устанавливает сумму? Может ли владелец земли потребовать освободить свою землю?
Те же, что и у бывшего владельца.
Налог на землю устанавливается органами местного самоуправления, и если будет предусмотрена уплата налога владельцами квартир, то тогда оплачивать надо. Но в любом случае уплата налога гражданами производится только по уведомлению налоговой.
Уже не владелец, соответственно не может.
ГК РФ.
"Статья 549. Договор продажи недвижимости
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости".
СпроситьСитуация следующая: в многоквартирном доме 3 квартиры разных площадей. Все приватизированы. Так же есть придомовая территория примерно 3-4 сотки. Вопрос: есть возможность приватизировать эту землю собственниками квартир в равных долях или только в соответствии с площадью квартир?
Олеся! Земельный участок, на котором расположен МКД, как и другое общее имущество дома может быть оформлен в общую долевую собственность собственников помещений дома. Размер доли определяется на общем собрании собственников. однако, если такой размер не определен, то он устанавливается пропорциональным площади помещения, которым владеет собственник. Кстати, общее имущество не может быть выделено внатуре и отчуждено отдельно от помещения. (т.е. самостоятельно).
Желаю успеха!
Этот вопрос решайте на общем собрании. Земельный участок станет Вашей обще долевой собственностью.
СпроситьУ нас дом на 3 хозяина (одинаковые по площади и земля рядом с домом одинаовые у всех по площади). Моя квартира находится в центре дома и я не могу сделать пристрой. Другие два хозяина сделали пристрой. Сейчас нам разрешили приватизировать землю рядом с домом. И теперь из за пристроя у них площадь квартиры больше и они хотят себе взять землю по 10 соток, а мне только 3 сотки остается. Хотя изначально квартиры и земля у всех одинаковые были. Имеют ли они право отобрать у меня землю? Куда мне обратеться с этой проблемой? Они уже почти оформили все документы на землю. Меня ни с чем оставляют.
тут конечно нужно смотреть ) но вообще это не ваша земля я так понимаю она муниципальная просто кто то шустрее и быстро все регистрирует и строит ) думаю отбирать у вас нечего тк эти три сотки все ровно не ваши ? .. обращайтесь с заявлениями в орган муниципального образования в чьем распоряжении эти земли ! оформляйте .. иначе будет у вас максимум сервитут))
Спросить
