Как защитить свою собственность - риск потери земли под домом в Адлере и правда ли, что администрация может ее продать без согласия владельца?

Нет, это неправда.

Если на земельном участке располагается строение, то никто не имеет права это участок продать с вашим строением или выделить этот участок третьему лицу.

Главное, чтобы строение было в собственности.

Не ясно, было ли ранее право на земельный участок, когда вы вступали в наследство.

Если нет - то вы должны подготовить заявление в администрацию и просить этот участок либо в аренду, либо в собственность за плату.

Но многое зависит от того, как этот участок выделялся ранее - т.е. должны быть какие-то документы либо в архиве, либо в администрации. Надо смотреть все документы и от этого будет зависеть дальнейшее оформление земли.

А соседа вашего можете смело отправлять... в сад, например.

Добрый день, Артур.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы не находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, приняв наследство деда Вы стали собственником как дома, так и указанного земельного участка, несмотря на то, что дом оформлен в собственность, а земельный участок не оформлен.

Поэтому Вам надо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство на земельный участок (п. 2 ст. 1162 ГК РФ).

Если нотариус официально откажет Вам в выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство на земельный участок (вынесет постановление), то Вам надо руководствоваться п. 8 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", который галит: при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования...