Как вернуть деньги за последний месяц и залог после съезда - варианты обращения при отказе хозяев

199₽ VIP

Вот и дураки они. Раз нет документов, то вы можете вообще все деньги за два года потребовать вернуть, как неосновательное обогащение.

С уважением.

Здравствуйте, Александра! Если договор найма (ст.671 ГК РФ) был только на первый год, а далее не продлевался, а в нем нет указания на автоматическое продление, то дальнейшее проживание без договора и получение денег по нему влечет теоретическую возможность взыскания перечисленных без договора средств как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Делается это через подачу искового заявления в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Если цена иска более 50 т.р., то в районный суд. Однако если будет доказано, что Вы там проживали, то взыскать эти средства как неосновательное обогащение не получится. Однако взыскать залог, оставленный при заключении договора можете: срок исковой давности позволяет. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Делается это через подачу искового заявления в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Если цена иска более 50 т.р., то в районный суд. Однако если будет доказано, что Вы там проживали, то взыскать эти средства как неосновательное обогащение не получится. Однако взыскать залог, оставленный при заключении договора можете: срок исковой давности позволяет. Более подробный ответ см. выше.

Здравствуйте Александра

Обращайтесь письменно к арендодателю с требованием о возврате суммы оплаты за последний месяц в подтверждение до судебного порядка урегулирования спора для приобщения к иску

Готовьте исковое заявление по ст.131-132 ГПК РФ и приложите документы письменные доказательства в подтверждении требования (переписка, выписка со счета о движении средств, договор)

Добрый день! Обращайтесь в суд (ст. 131-132 ГПК РФ) с требованием возврата суммы арендной платы (переплаты). По ходу судебного заседания докажете, что фактически между сторонами сохранялись правоотношени я по аренде (ст. 606 ГК). И если в договоре установлена неустойка/пеня/штраф арендодателя за просрочку возврата арендной платы/задатка, также требуйте это в суде.

Уважаемая Александра!

У Вас есть письменный договор найма жилья, которое собственник этого жилья вправе сдать в найм гражданину на основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ на платной основе.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Если в нарушение условий договора найма Вам собственник этого жилья не желает вернуть сумму залога и плату за последний месяц (если Вы в последний месяц не пользовались жильем), то обращайтесь с иском в суд на основании статьи 131 ГПК РФ.

Статья 131. Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее адрес, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

3) сведения об ответчике: для гражданина - фамилия, имя, отчество (при наличии) и место жительства, а также дата и место рождения, место работы (если они известны) и один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя, серия и номер водительского удостоверения, серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства), для организации - наименование и адрес, а также, если они известны, идентификационный номер налогоплательщика и основной государственный регистрационный номер. В исковом заявлении гражданина один из идентификаторов гражданина-ответчика указывается, если он известен истцу;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом;

(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

7.1) сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;

(п. 7.1 введен Федеральным законом от 26.07.2019 N 197-ФЗ)

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

(в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ)

4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Вы пользовались этим жильем в течение 3 лет, судя по вашей же информации, так что за последние 2 года Вы не вправе требовать от собственника те суммы, которые перечисляли на его счет.

Удачи Вам.

Статьей 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок .

Можете также сообщить в налоговую о незаконной предпринимательской деятельности.

Добрый день! Порядок оплаты должен быть указан в договоре найма жилого помещения (671 ГК), если карта и ее реквизиты то понадобятся еще свидетели, приобщаете видео и можно в суд с иском обращаться.

Но перед обращением в суд стоит досудебную претензию написать собственнице с указанием в том числе что будете обращаться не только в суд, но и в органы налоговой инспекции. Может собственник не захочет доводить до суда.

Никто вам не мешает обратиться с заявлением в полицию по факту присвоения ваших денежных средств. В дальнейшем обьяснения собственника в полиции будут весом аргументом в суде.

Добрый день. Предполагаю, что в Вашем договоре указано, что если одна из сторон за месяц до истечения договора не известит другую сторону о расторжении договора, то договор считается продленным на следующий год. Если это так, то Вам следует направить заказным письмом с уведомлением (и можно также описью вложений) извещение о расторжении договора.

Если же в договоре нет пункта об автоматической пролонгации, то в таком случае Вы либо можете требовать возврата денежных средств, исходя из того, что такой договор в судебной практике является консесуальным, и считается действительным с момента достижения согласия по всем существенным условиям. Фактическим подтверждением может служить то, что Вы оплачивали эту аренду. Значит, есть право требовать возврат денежных средств с момента, когда Вы покинули жилье, тем более есть видео, где хозяйка это подтверждает.

Также Вы можете, если для Вас это удобнее, настаивать, что имело место неосновательное обогащение.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В любом из этих случаев Вам следует обращаться в районный суд по месту нахождения квартиры.

Также в переговорах с хозяйкой Вы моежете использовать тот факт, что уплата с аренды НДФЛ является ее обязанностью в соотв. Со ст. 206 НК РФ. Соответственно, за неуплату (сокрытие) она может быть оштрафована при обращении Вашем в ИФНС по месту нахождения квартиры.

НК РФ Статья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации

1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:

...

4) доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации.

Обращаться только в суд с соответствующим требованием. Иск подается по месту жительства (прописки) ответчика, т.е. вашей хозяйки. Конечно, этот способ решения вопроса довольно долгий, но другого выхода нет, к сожалению. Налоговая и прокуратура этими вопросами, к сожалению, не занимается, и вы зря потратите на них время. Только в суд.

Добрый день

Вы имеете право направить в адрес хозяйке претензию на предмет возврата платежей по договору

А в случае несогласия обратиться в суд o взыскания сумм, излишне уплаченных по договору

У вас есть для этого все основания

По истечение срока, заключённого и указанного в договоре, при отсутствии соглашения расторжения договора договор считается заключённым на неопределённый срок и условия определённые договором сохраняют силу для обоих сторон

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)

ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В данном случае вопрос решается только в судебном порядке по факту неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) и взыскания морального вреда.

- см. ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 671 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ.

Для защиты своих интересов вы действуете Следующим образом:

1. Предъявляете хозяйке претензию на предмет возврата излишне уплаченных платежей

2. Обращайтесь в суд с исковым заявлением в зависимости от цены иска о взыскании излишне уплаченных платежей (131-132 ГПК РФ)

Мой полный ответ на ваш первоначальный вопрос смотрите выше, какие у вас на это основания имеются.

ДОброго дня в полицию, они если усмотрят признаки по налоговым статьям, выделят копии материалов!

Будьте любезны подскажите, какие наши дальнейшие действия, в какие органы власти обратиться?