Спор о земельном участке - различия вещных и обязательственных прав. Какие права имеют МО и С. В. Сидоров?

Учреждению принадлежит на праве бессрочного пользования участок земли, арендатор помещения просит передать ему часть земельного участка в аренду, чем кроме договора аренды оформить передачу ЧАСТИ участка арендатору?

Земельный участок оформлен в аренду под огородничество на 49 лет. Земли поселений в границах населенного пункта. Арендатор передает права аренды третьему лицу. В договоре аренды указано, что арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Вопрос: может ли третье лицо оформить этот участок в собственность.

Хотела приобрести земельный участок под ИЖС, но земля в аренде. Первый арендатор (получил землю в 2008 г.) уже переуступил своё право на аренду (2017 г.), "второй арендатор" спустя несколько месяцев переуступает своё право аренды. У второго арендатора новый срок аренды 49 лет с момента получения права аренды от первого арендатора. Возможно ли будет законным способом перевести землю из статуса аренды в статус собственности и что для этого нужно?

Я заключил Договор аренды с районной администрацией сроком на 49 лет. В Договоре о предоставлении земельного участка администрацией района мне в аренду указано: 1) Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельные угодья общей площадью для ведения крестьянского хозяйства. 2) Арендатор обязан использовать полученный в аренду земельный участок в соответсвии с условиями его предоставления по целевому назначению. Могу ли я передавать другому фермеру (для ведения крестьянского хозяйства) в субаренду земли сельхозназначения, которую я арендую у районной администрации? Или же условия Договора обязуют меня быть самому зарегистрированным ИП (фермером) и вести крестьянское хозяйство? Могу ли я продолжать арендовать землю у администрации, если захочу уехать на постоянное место жительства за границу и стану нерезидентом Российской Федерации?

Есть земельный участок, который находится в аренде. Есть договор аренды земельного участка, но его срок истек в январе этого года. На что мне арендатор сказал что его действие продлевается на неопределенный срок. Могу ли я продать землю третьему лицу или только арендатор может купить землю, которому земля сдается в аренду?

Такая ситуация. Помещение принадлежит на праве долевой собственности двум собственникам. Помещение было сдано в аренду одним из собственникам по соглашению с другим собственникам. В соглашении (срок 3 года)указано, что первый собственник может сдать помещение в аренду. Второй собственник в этом не возражает. Первый собственник заключил договор аренды от своего имени и сдал арендаторам. Через полгода второй собственник выдает от своего имени, за своей подписью соглашение о расторжении договора. Арендатор съезжает. Имеет ли право второй собственник подписывать какие-либо документы по договору аренды, ;заключенные между арендатором и другим собственникам? Имеет ли юридическую значимость соглашение о расторжении договора для арендатора?

В договоре аренды участка сельскохозяйственного значения сказано: арендодатель дает свое согласие на передачу Арендатором в залог права аренды данного земельного участка, любым третьим лицам по усмотрению Арендатора. Вопрос: чем чревато подписание такого договора. Второй вопрос: При обращении в сельскохозяйственную организацию арендуемую земли с просьбой об выделе земельного участка согласно ст.13 ЗК,мне было озвучено что: мы предъявим Вам претензию по возмещению убытков понесенных арендатором при аренде данных участков, хотя договора на аренду за 2012 год не было договора составляются только сейчас и на срок 15 лет. Вопрос: правомерно ли требование о возмещении затрат. Могу ли я потребовать заключить договор на срок до 5 лет, с правом выдела в дальнейшем. Спасибо.

Арендатор земельного участка обратился с иском к арендодателю о расторжении договора аренды земельного участка, поскольку приобрел у арендодателя домовладение, расположенное на земельном участке, который предоставлен последней администрацией города по договору аренды сроком на 25 лет. После оформления договора купли-продажи домовладения арендодатель отказался от расторжения договора аренды на земельный участок. Спор был рассмотрен в суде, который вынес решение о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией города и арендодателем. Какие права на этот участок имеет теперь арендатор, купивший домовладение?

Между ООО и ТЦ был заключен Договор Аренды (долгосрочный), по которому: Арендодатель вправе также без объяснения причин в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды, направив Арендатору письменное уведомление об отказе от исполнения Договора аренды не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения Договора аренды. Договор аренды прекращается (считается расторгнутым) в дату, указанную в уведомлении Арендодателя. А у Арендатора вообще нет прав расторгнуть договор, мы как Арендаторы сначала написали письмо арендодателю о снижении арендной платы, ответа не получили. Потом написали письмо о расторжении договора, ответа тоже не было. Как нам расторгнуть договор аренды досрочно если точка абсолютно не рентабельна!? 22. Условия расторжения Договора аренды Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды в любом из следующих случаев: Арендатор задерживает выплату Арендной платы или любых других платежей, сумм, подлежащих уплате Арендатором по Договору аренды или в связи с ним; в судебном порядке были возбуждены процедуры банкротства или ликвидации в отношении Арендатора, либо Арендатор подал в суд заявление о признании себя банкротом, или участники приняли решение о ликвидации Арендатора; Объект аренды используется с нарушением Цели аренды, указанной в п. 5.1 Договора аренды; Арендатор нарушил п. 10.2 Договора аренды или любое обязательство согласно п.п. 9, 12 Договора аренды, или Арендатор прямо заявил о своем нежелании выполнять обязательство согласно п. 9.1 Договора аренды, или Арендатор в ответ на соответствующее требование Арендодателя в установленный Арендодателем срок не заявил о том, что он выполнит свое обязательство согласно п. 9.1 Договора аренды; Арендатор в нарушение Договора аренды уступил какие-либо права или передал какие-либо обязанности по Договору аренды, или сдал в субаренду любую часть Объекта аренды, или обременил любые свои права на Объект аренды; Арендатор задерживает предоставление Арендодателю Обеспечительного платежа (пополнение Обеспечительного платежа) или задерживает восстановление суммы Обеспечительного платежа более чем на 10 (десять) рабочих дней; Арендатор существенным образом или неоднократно ( 2 (два) и более раз) нарушает или не исполняет какие-либо обязанности Арендатора по Договору аренды; Арендатор систематически (2 (два) и более раз в течение календарного года) нарушает Правила и положения для арендаторов Центра «Dream House» ; Арендатор прекратил свое существование по законодательству страны своей регистрации. Необходимым условием одностороннего отказа от исполнения Договора аренды в соответствии с п.п. 22.1.1, 22.1.3 - 22.1.8 Договора аренды является предварительное письменное уведомление Арендодателем Арендатора с требованием устранить нарушение Договора аренды под угрозой расторжения Договора аренды, в соответствии с которым Арендатору отводится срок для устранения нарушения продолжительностью не менее 3 (трех) рабочих дней. В случае неустранения Арендатором нарушения Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление об отказе от исполнения Договора аренды («Уведомление о Расторжении») не менее чем за 7 (семь) дней до даты расторжения Договора аренды. Договор аренды прекращается (считается расторгнутым) в дату, указанную в Уведомлении о Расторжении. Расторжение Арендодателем Договора аренды по любому из оснований, перечисленных в п. 22.1 Договора аренды, является расторжением Договора аренды по вине Арендатора. В случае расторжения Договора по вине Арендатора, в том числе согласно п. 22.1 Договора аренды, Арендатор обязуется оплатить Арендодателю штраф, равный сумме Обеспечительного платежа по Договору аренды (действующей на дату расторжения Договора аренды). Если Арендатор, несмотря на прекращение настоящего Договора аренды в соответствии с п.п. 22.1, 22.5 Договора аренды либо по иным основаниям, в том числе в связи с истечением предусмотренного Срока аренды, продолжит использование Объекта аренды и (или) не возвратит его Арендодателю в соответствии с п. 8 Договора аренды, то Арендодатель будет вправе принять следующие меры: - заменить замки на дверях Объекта аренды, и (или) - возвести пылезащитную перегородку перед Объектом аренды, и (или) - прекратить снабжение Объекта аренды коммунальными услугами. После прекращения Договора аренды, вне зависимости от сроков и оснований такого прекращения, Арендатор не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Настоящим Арендодатель заявляет о своем несогласии с тем, чтобы Арендатор продолжал пользоваться Объектом аренды после прекращения Договора аренды. Помимо оснований, предусмотренных п. 22.1 Договора аренды, Арендодатель вправе также без объяснения причин в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды, направив Арендатору письменное уведомление об отказе от исполнения Договора аренды не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения Договора аренды. Договор аренды прекращается (считается расторгнутым) в дату, указанную в уведомлении Арендодателя. Разве исключение из договора аренды помещения в ТРЦ права арендатора на его досрочное расторжение не нарушает баланса интересов сторон? На это нельзя ссылаться?

Мы,собственники долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключили договор аренды от 28.04.2014 года с Арендатором и передали в пользование участок сроком на пять лет. Нарушений условий договора с нашей стороны за период действия договора не было. Однако в феврале 2018 года арендатор вручил нам Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка без указания причины (устное объяснение-финансовые затруднения). В настоящем договоре аренды условия досрочного расторжения договора по инициативе арендатора не прописаны. Вопрос: Имеем ли мы право не подписывать договор о расторжении договора аренды и требовать арендную плату согласно условиям договора за оставшийся срок действия договора?