Отказ в оформлении свидетельства на право собственности за земельный участок - что делать?
₽ VIP
В 2001 г. году по договору купли-продажи я купил земельный участок в садоводческом товариществе. Договор составлен и заверен нотариусом. При попытке в 2012 г. оформить свидетельство на право собственности мне было отказано с пояснением, что данный договор не имеет юридической силы. На руках имеется свидетельство регистрации на право собственности предыдущего владельца от 2001 г. Правомерно ли это, если - да, то что делать?
Что бы точно ответить на Ваш вопрос надо смотреть документы. Вам лучше обратиться к юристам на очную консультацию. Возможно, что свидетельство 2001 года -старого образца и его надо переоформлять.
СпроситьВладимир,
если Вы имеете в виду, что в 2012 году регистрационная служба выдала Вам отказ в государственной регистрации права собственности, Вам необходимо указать конкретные основания отказа.
Здесь на сайте есть возможность уточнить вопрос.
СпроситьНеизвестно почему отказали,но Вам надо было регистрировать данную сделку в регистрационной палате,так как договор приобретает юридическую силу лишь после его регистрации. Но на мой взгляд, в Законе не указаны сроки регистрации данных сделок и о каких то сроках говорить нельзя,Вы бы указали точную причину отказа в регистрации .
Статья 163. Нотариально удостоверенные сделки
Комментарий ГАРАНТа
О нотариальном удостоверении сделок нотариусом или другим должностным лицом см. Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I и ст. 185 настоящего Кодекса
1. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.
2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Комментарий ГАРАНТа
См. комментарии к статье 163 ГК РФ
Статья 164. Государственная регистрация сделок
1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.
Спросить
Владимир,добрый день Согласно статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Вам необходимо обратиться с заявлением в суд, поэтому очно обратитесь за помощью к адвокату либо к юристу.
Спросить
Я купила земельный участок с садовым домом в сад. товариществе. Составлен договор купли-продажи, нотариально не заверен. Из документов переданы карточка учета строений и сооружений рсфср 1986 г, свидетельство на право собственности на землю на труханова 1993 г, выписка из протокола заседания правления товарищества в которой постановили исключить труханова из товарищества и ходатайствовать перед администрацией города на передачу зем. уч. дочери каплиной, далее 4 договора купли-продажи все не заверены нотариально, мой пятый, т.е начиная с продавца куплиной в 2012 г продавался. На одном договоре даже даты нет. В мфц сказали что право собственности только ч/з суд могу оформить т.к договора не заверены. Скажите какие документы нужны для подачи иска? И реально ли оформить право собственности? Предыдущие владельцы право собствености не оформляли, про остальных незнаю.
Купил земельный участок в садовом товариществе. Договор купли-продажи заверен у нотариуса. В течение какого срока после заключения договора я имею право приватизировать данный участок?
Я купила земельный участок в 2011 году (по договору купли-продажи) в садоводстве, участок в собственности, электричества на участке не подключено, и вообще участком мы не пользовались. В садоводческое товарищество я вступать отказалась, ни каких договор и бумаг о вступлении не подписывала. В 2013 году участок продала по договору купли-продажи. Новый владелиц участка решил вступить в садоводческое товарищество, на что с него потребовали оплатить долги за 2011, 2012, 2013 года и отказали в вступление в садоводческое товарищество. Садоводство пригрозило подать в суд на меня за то что я не оплачивала членские взносы. Законно ли это?
Моему деду в 1993 году было выдано "Свидетельство на право собственности на землю" на земельный участок в садоводческом товариществе. В том же году он продал этот участок мне, о чём имеется договор купли-продажи, заверенный нотариусом; также нотариусом была произведена заверенная надпись о удостоверении договора купли-продажи на его свидетельстве.
В 2000 году дедушка умер; никаких дальнейших регистрационных действий мной не производилось.
Все земельные налоги и членские взносы уплачивались мной (и на моё имя, в т.ч. в налоговую инспекцию) в полном объёме.
При обращении в 2008 году в Регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный участок я получила отказ на основании того, что это заявление должно быть от деда, а не от меня;
и что дальнейшие действия по регистрации можно проводить только в судебном порядке.
Объясните, пожалуйста: правомерен ли отказ ФРС и какие дальнейшие действия мне предпринять для госрегистрации?
Приобрел земельный участок в 2001 году. Собственник участка написал доверенность на сына, с которым и был составлен договор купли-продажи в 2001 году. В 2002 году бывший собственник земельного участка умер. В 2014 году я подал документы на регистрацию права собственности, в которой мне было отказано согласно ст. 20 ФЗ 122. Каким образом теперь можно получить право собственности? Спасибо!
Мой муж, согласно договора дарения, с 2003 года владеет ½ дома и земельным участком. В августе 2004 году мы зарегистрировали брак. С 2011 года, согласно договора купли-продажи, я владею ½ того же дома и земельным участком. В 2012 году мы продали 6 соток земельного участка. Каждый из своей доли по 3 сотки.
Соответственно свидетельства о госрегистрации получили новые. В графе основание: у мужа также стоит \договор дарение\как и в первом свидетельстве от 2003 года. Муж решил свою часть дома и земельного участка подарить мне. Нотариусом в сделке было отказано. Мотивируя тем, что новое свидетельство на земельный участок было выдано уже в браке, и соответственно он не может мне подарить этот участок. Но ведь изначально участок вместе с домом был приобретен до брака по договору дарения. Права ли нотариус?
Решением РИКа в 1988 году моему отцу был выделен земельный участок под сад-огород. В 2012 году было создано садоводческое товарищество Дружба который разегистрировал право собственности на земельные участки членов товарищества, в который вошел и земельный участок моего отца. Отец умер в 2014 г. не успев зарегистраировать и передать по наследству свой земельный участок. На руках имеется членская книжка садовода, схема-план земельного участка и описание границ земельного участка. Являются ли эти документыы основанием для признания наследствва нотариусом для выдачи свидетельства о наследстве для регистрации права собственности на земельный участок, если нет то что необходимо сделать поочередно. Садоводческое товариществво не претендует на участок и готово мне помоччь во всем. Спасибо.
Интересует возможность получения налогового вычета на покупку квартиры. Имеется:
1. Предварительный договор купли продажи квартиры от 2007 года,
2. Акт приема передачи квартиры в пользование от 2009 года (на основании предварительного договора)
3. Договор уступки права, зарегистрированный в регпалате от 2011 года
4. Решение арбитражного суда от 2013 года
5. Свидетельство о регистрации.
Хотелось бы вернуть уплаченные налоги за 2010, 2011, 2012 года. Но налоговая говорит что по предварительному договору сделать это нельзя. Как такового договора купли продажи у меня нет, есть договор уступки. Скажите возможно ли вернуть нологи с 2011 года на основании договора уступки права.
В 2002 году моему будущему мужу был предоставлен земельный участок согласно поставлению главы района. Муж участник боевых действий в Чечне. В 2003 году мы вступили в брак, право собственности на земельный участок оформили в 2006 году (свидетельство о гос. регистрации). В 2012 году данный земельный участок продали, я была стороной в договоре купли-продажи. При разделе имущества могу ли я потребовать от мужа 50% суммы от продажи зем. участка?
В 2001 году купили квартиру, на руках только договор купли-продажи. В 2014 году хотим зарегистрировать. Можно ли спустя 13 лет оформить право собственности по договору купли-продажи.
