Как вернуть залог и арендную плату при досрочном расторжении договора аренды жилья в условиях ограничений из-за пандемии?

Здравствуйте Ксения!

Можете требовать вернуть залог.

Сославшись на ограничительные меры (ст. 401 ГК РФ)

Но в целом надо смотреть условия договора, чтобы была возможность найти какие то еще пути для решения Вашей проблемы.

Здравствуйте, Ксения! Если так прописано в договоре найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ), то если там нет условия о форс-мажоре, то это не освобождает стороны от обязательств по данному договору. Они согласно ст.309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом. Обратное доказывается в суде (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Если не удастся доказать, что Вы имеете право на залог по договоре вследствие обстоятельств, которые сложились в стране, то истребовать его не получится.

Здравствуйте! Необходимо смотреть условия вашего договора (ст. 606 ГК). В том числе и порядок расторжения, порядок уведомления сторон о досрочном расторжении договора (ст. 620 ГК)

Также необходимо смотреть как прописано условие о о задатке в договоре, соответствует ли данное условие требованиям статьи 380 Гражданского кодекса.

После чего остаётся только добиваться защиты своих прав в судебном порядке (ст. 131-132 ГПК)

Уважаемая Ксения!

Вы сами пишите, что Вы внесли залог при заключении договора найма жилого помещения (статья 30 ЖК РФ) с таким условием, о котором Вы пишите в своем вопросе.

Согласно ч.1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В вашем случае не может речь идти о залоге, так как Вы не брали у собственника жилья займа в денежном выражении или в ином.

Если Вы не желаете пользоваться квартирой съемной, то Вы её обязаны освободить. Иначе с Вас собственник жилья вправе в этом случае требовать оплаты за тот период, пока Вы свои вещи не вывезите из квартиры.

Удачи Вам.

Раз в договоре написано, значит не возвращается. В России действует принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ), Вы сами своей подписью заверили, что с условиями договора согласны. Может быть какая-то часть суммы должна быть возвращена, но здесь надо внимательно читать порядок расторжения договора.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте, Ксения тут многое, конечно зависит от условий Вашего договора найма ст.671 ГК РФ, но в любом случае, можете сослаться на форс мажорные обстоятельства, коими является пандемия и объявленный режим самоизоляции и требовать возврат обеспечительного платежа, ссылайтесь на ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Добрый день

Вы имеете право требовать от арендодателя (собственника) квартиры возврата обеспечительного платежа

Вы добросовестно выполняете условия договора, без каких либо нарушений или причинения ущерба жилью, то арендодатель обязан вернуть обеспечительный платеж в полном размере. (со.381.1. Обеспечительный платеж)