Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Передача квартиры по дарению с неузаконенной перепланировкой - правовые и технические риски

29.04.2020, 12:30
• г. Москва

В квартире неузаконенная перепланировка с изменением жилплощади. Хочу передать квартиру другому человеку по договору дарения.

Вопросы.

Правильно ли я понял, что узаконивать (обновлять технический и кадастровый паспорта) для оформления нового права собственности не нужно?

Какие трудности могут возникнуть у нового собственника с такой квартирой?

Читать ответы (4)
Новый технический и кадастровый паспорт
Технический и кадастровый паспорта
Оформление права собственности
Ответы на вопрос (4):

Незаконная перепланировка не помешает сделке.

Спросить

Если БТИ не обследовало квартиру и перепланировка нигде не отражена, то препятствий для сделки нет.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Спросить

Для госрегистрации перехода права собственности техпаспорт не нужен только если квартира уже поставлена на кадастровый учет. Если не поставлена, то техпаспорт нужен. Будут ли требовать новый или примут старый - скажут в Росреестре (МФЦ).

Новый собственник будет полностью нести бремя содержания квартиры и все риски, связанные с перепланировкой. Если нарушения выявят и потребуют устранить, новый собственник будет обязан это делать.

Про НДФЛ 13% (если дарение не близкому родственнику), не спрашиваете, значит, знаете.

Спросить

Если Ваша перепланировка не отражена в кадастровом плане (Вашу квартиру не обследовали инженеры БТИ), то, естественно, трудностей с регистрацией не возникнет. Проблемы у нового собственника будут такие же как у Вас - перепланировку нужно будет узаконить.

Однако, если квартиру обследовали и в плане отражены "красные линии", регистрация не пройдет.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России